النقص في المساكن ذات الأسعار المعقولة يضرب سوق العقارات بعض الصعوبات
حتى في سوق الإسكان الذي تباطأ بشكل كبير بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري ، فإن المعروض من المنازل المعروضة للبيع يبلغ حوالي نصف ما كان عليه في عام 2019.
النقص يصيب بعض المشترين أكثر من غيرهم.
تحوم معدل الرهن العقاري الثابت الشهير لمدة 30 عامًا في نطاق 6 ٪ المرتفع في مايو. على هذا المستوى ، يمكن للمشترين الذين يبلغ دخلهم السنوي 100000 دولار ، وهو أعلى قليلاً من المتوسط الوطني ، شراء منزل بحد أقصى لسعر يبلغ حوالي 341000 دولار. لكن 39٪ فقط من المنازل المعروضة للبيع تم إدراجها عند نقطة السعر هذه أو أقل منها في مايو ، وفقا لتقرير جديد الخميس من Realtor.com مع الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.
في سوق متوازن للعرض والطلب ، يجب أن تكون 64٪ من المنازل في متناول المشترين الذين يكسبون 100000 دولار سنويًا ، بالنظر إلى حجم هؤلاء السكان. نتيجة لذلك ، يفتقر السوق حاليًا إلى حوالي 285000 من تلك القوائم.
قبل خمس سنوات فقط ، كان بإمكان هؤلاء أصحاب الدخل شراء ثلثي منازلهم للبيع. كانت أسعار المساكن ومعدلات الرهن العقاري أقل بكثير.
أدى الافتقار إلى المنازل ذات الأسعار المعقولة إلى اشتعال المنافسة في السوق هذا الربيع ، مما أدى إلى عكس التباطؤ في أسعار المساكن الذي بدأ الصيف الماضي.
قال نوح هيريرا ، وكيل عقارات في لاس فيغاس ، خلال منزل مفتوح في منتصف مايو. “أكثر من 500000 دولار ، يتباطأ قليلاً.”
في نطاقات الأسعار المرتفعة ، تُعرض العديد من المنازل للبيع لعدد من الأمريكيين القادرين على تحمل تكاليفها. في الواقع ، مقابل كل منزل يتم عرضه فوق 680 ألف دولار ، فإن السوق غير موجود ضعف عدد المنازل التي تقل قيمتها عن 341000 دولار.
قال كبير الاقتصاديين في Realtor.com: “تستمر تكاليف الإسكان المرتفعة المستمرة وندرة المنازل المتاحة في طرح تحديات الميزانية للعديد من المشترين المحتملين ، ومن المحتمل أن يبقي بعض المشترين في سوق الإيجار أو على الهامش ويؤخر شرائهم حتى تتحسن الظروف”. دانييل هيل.
يدفع سوق المنازل الحالي الثمين المزيد من المشترين إلى البناء الجديد ، والذي ، من سخرية القدر ، كان يأتي بسعر أعلى. يقدم بناة المساكن حوافز مثل الترقيات أو عمليات الشراء المؤقتة لمعدلات الرهن العقاري. ومع ذلك ، فإن هؤلاء يتناقصون حيث يرى البناؤون المزيد من الطلب ويكتسبون المزيد من قوة التسعير.
كما هو الحال مع كل شيء آخر في العقارات ، فإن الموقع هو كل شيء. المناطق التي لديها أكبر عجز في المنازل ذات الأسعار المعقولة هي إل باسو ، تكساس. بويز ، ايداهو ؛ سبوكان ، واشنطن ؛ العديد من أسواق فلوريدا ؛ وبالطبع ، ريفرسايد ولوس أنجلوس ، كاليفورنيا ، وهما من أغلى أسواق الإسكان في البلاد.
تستمر المناطق في الغرب الأوسط في امتلاك أكبر عدد من المنازل بأسعار معقولة. تقع المدن الأربع التي تضم أكبر عدد من المنازل ذات الأسعار المعقولة في ولاية أوهايو. ويليهم سيراكيوز ، نيويورك. بيتسبرغ، بنسلفانيا؛ وسانت لويس بولاية ميسوري.
لا يبدو أن حالة العرض تتحسن. انخفضت القوائم الجديدة للمنازل المعروضة للبيع في الأسبوع الأول من شهر يونيو بنسبة 25 ٪ على أساس سنوي إلى أدنى مستوى لها في أي بداية شهر يونيو على الإطلاق ، وفقًا لـ Redfin.
أدى عدم وجود قوائم جديدة إلى انخفاض إجمالي عدد المنازل في السوق بنسبة 5٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
