سجلت أسعار العقارات الفاخرة رقما قياسيا على الإطلاق في الربع الأول
أصبحت العقارات على نحو متزايد عبارة عن سوقين – قطاع الرفاهية المزدهر، وبقية السوق الذي لا يزال يعاني من ارتفاع الأسعار وانخفاض المخزون.
وانخفض إجمالي مبيعات العقارات بنسبة 4٪ على مستوى البلاد في الربع الأول، وفقًا لـ Redfin. ومع ذلك، ارتفعت مبيعات العقارات الفاخرة بأكثر من 2%، مسجلة أفضل مكاسبها على أساس سنوي خلال ثلاث سنوات، وفقًا لـ Redfin.
ويفسر خبراء العقارات والوسطاء الاختلاف في أسعار الفائدة والعرض. ومع ارتفاع معدلات الرهن العقاري الآن إلى ما يزيد عن 7% لقرض ثابت مدته 30 عامًا، يجد معظم مشتري المنازل أن الأسعار بعيدة المنال. ومع ذلك، فإن المشترين الأثرياء والأثرياء يقتنصون المنازل نقدا، مما يجعلهم أقل عرضة لارتفاع أسعار الفائدة.
تم شراء ما يقرب من نصف جميع المنازل الفاخرة (التي حددتها Redfin على أنها منازل في أعلى 5٪ من منطقة العاصمة من حيث القيمة) بكل الأموال النقدية في هذا الربع، وفقًا لـ Redfin. وهذه هي أعلى حصة منذ عقد على الأقل. وفي مانهاتن، بلغت الصفقات النقدية رقمًا قياسيًا بنسبة 68% من إجمالي المبيعات، وفقًا لميلر صامويل.
كما أن تدفق الأموال النقدية يؤدي إلى ارتفاع الأسعار في الأعلى. وارتفع متوسط أسعار المنازل الفاخرة بنسبة 9٪ تقريبًا في هذا الربع – أي ما يقرب من ضعف الزيادة التي شهدتها السوق الأوسع، وفقًا لـ Redfin. وسجل متوسط سعر المنازل الفاخرة رقما قياسيا بلغ 1,225,000 دولار خلال هذه الفترة.
وقال ديفيد بالمر، وكيل شركة Redfin في سياتل، حيث يباع المنزل الفاخر متوسط السعر مقابل 2.7 مليون دولار: “إن الأشخاص الذين لديهم القدرة على شراء المنازل الفاخرة يقفزون الآن لأنهم يشعرون بالثقة في أن الأسعار ستستمر في الارتفاع”. “إنهم مستعدون للشراء بمزيد من التفاؤل وتخوف أقل.”
يُنظر إلى مبنى فندق وبرج ترامب الدولي في نيويورك من شرفة وحدة سكنية في مجمع AvalonBay Communities Inc. Park Loggia السكني في 15 West 61 Street في نيويورك، 15 مايو 2019.
مارك ابرامسون | بلومبرج | صور جيتي
ويستفيد السوق الفاخر أيضًا من زيادة المعروض من المنازل المعروضة للبيع. وبما أن البائعين الأثرياء هم أكثر عرضة للشراء نقدا، فإنهم لا يشعرون بالقلق بشأن التداول خارج الرهن العقاري منخفض الفائدة – مثل معظم أصحاب المنازل. وقد أدى ذلك إلى تحرير الحد الأعلى من القوائم، مما أدى إلى إنشاء المزيد من المخزون وزيادة المبيعات.
وقفز عدد المنازل الفاخرة المعروضة للبيع بنسبة 13% في الربع الأول، مقارنة بانخفاض بنسبة 3% في بقية سوق الإسكان، وفقًا لـ Redfin. وقال التقرير إنه في حين أن المخزون الإجمالي للسلع الفاخرة لا يزال “أقل بكثير” من مستويات ما قبل الوباء، فإن عدد القوائم الفاخرة التي ظهرت عبر الإنترنت خلال الربع الأول قفز بنسبة 19٪.
وقال بالمر: “تستمر أسعار المنازل الفاخرة في الارتفاع، لذا يشعر أصحاب المنازل أن الوقت مناسب للاستفادة من أسهمهم”.
ومع ذلك، ليست جميع الأسواق الفاخرة مزدهرة، وأقوى نمو في الأسعار يحدث في المناطق التي لا تشتهر عادة بالمنازل الفاخرة. وفقًا لـ Redfin، كانت السوق التي شهدت أسرع نمو في أسعار السلع الفاخرة هي بروفيدنس، رود آيلاند، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 16٪، تليها نيو برونزويك، نيو جيرسي، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 15٪. وشهدت مدينة نيويورك أكبر انخفاض في الأسعار، بانخفاض 10٪.
عندما يتعلق الأمر بالمبيعات الإجمالية للمنازل الفاخرة، سجلت سياتل أقوى نمو في أي منطقة حضرية، حيث ارتفعت المبيعات بنسبة 37٪. واحتلت أوستن المرتبة الثانية بارتفاع المبيعات بنسبة 26%، تليها سان فرانسيسكو بزيادة قدرها 24%.
تم بيع المنازل الفاخرة بشكل أسرع في سياتل، مع متوسط أيام في السوق يبلغ تسعة أيام، تليها أوكلاند، كاليفورنيا، وسان خوسيه، كاليفورنيا.
اشترك في قناة CNBC داخل الثروةÂ رسالة إخبارية مع روبرت فرانك.
