نصائح للانتقال إلى الخارج من CFP المتخصص في ذلك
ما بدأ كمشروع جانبي ممتع لتومي سايكس أصبح جزءًا كبيرًا من عمله.
ومع اقتراب أصغر أبنائه الثلاثة من الالتحاق بكلية الحقوق، بدأ سايكس يفكر في الفصل التالي بالنسبة له ولزوجته ــ على وجه التحديد، الاحتمال الأكثر شعبية المتمثل في إنفاق جزء على الأقل من تقاعدهما في أوروبا.
“كان لدينا هذا العش الفارغ الذي يلوح في الأفق. نحن نحب إيطاليا وفرنسا وبدأنا نفكر، ما هي خطوتنا التالية؟”، قال لـ CNBC Make It. “كيف يمكننا أن نجعل هذا الأمر أكثر واقعية؟”
بدأ سايكس البحث عن العقارات عبر المحيط الأطلسي، مع التركيز على الأماكن الرخيصة بعيدًا عن المدن الكبرى حيث يمكنه هو وزوجته ممارسة هواياتهما الخارجية، مثل المشي لمسافات طويلة والتجديف بالكاياك.
عندما بدأ بمشاركة العقارات التي وجدها عبر الإنترنت، وجد سايكس، وهو مخطط مالي معتمد، قاعدة جديدة من العملاء المحتملين الذين كانوا متحمسين لاحتمال امتلاك العقارات في الخارج ولكنهم غير مدركين لكيفية القيام بذلك.
في هذه الأيام، ترسل Sikes عقارات إلى حوالي 25000 متابع ومشترك عبر X وYouTube وعبر رسالة إخبارية أسبوعية. إنه يتفهم جاذبية نمط الحياة الذي يمكن أن توفره هذه المنازل للناس.
ويقول: “بدأت باكتشاف هذه العقارات المذهلة التي كانت معروضة للبيع في بلدات وقرى أصغر مقابل 50 ألف دولار، و75 ألف دولار، و100 ألف دولار. وقد صدمت”. “بعضها عبارة عن أجزاء علوية مثبتة، ولكن هذا هو سعر الشاحنة الجديدة هنا في الولايات المتحدة.”
ومع ذلك، يحرص سايكس على تحذير المشتركين والعملاء من شراء مثل هذا العقار لمجرد نزوة – حتى لو كانوا يعتقدون أنهم يستطيعون تحمل تكاليفه.
“يبدو أن هناك فجوة في هذا النوع من التخطيط – خاصة بالنسبة للأميركيين الذين يحتاجون إلى التخطيط المالي مقدمًا للتأكد من أن ذلك ممكن”.
فيما يلي ثلاث خطوات يقول سايكس إنه يتعين عليك اتخاذها قبل شراء عقار في الخارج.
1. قم بعمل جرد مالي
يعمل سايكس مع مجموعة كبيرة من العملاء الذين، مثله، يفكرون في الشكل الذي قد يبدو عليه التقاعد. وبالنسبة لهم، يمكن للحياة في الخارج أن تحمل جاذبية مالية كبيرة.
ويقول: “يمكنني أن أدير خطة مالية بسيطة لشخص ما في الولايات المتحدة، وأدير نفس الخطة لأحد تلك الأماكن في فرنسا، وتكلفة المعيشة تبلغ 50% حرفيًا”. “وهذا يعني أنه بنفس الأصول والدخل المخطط له، يمكنك ترقية نمط حياتك … أو احتمال التقاعد قبل سنوات.”
قبل أن تبدأ في الحلم بتقاعد رائع في منطقة البحر الأبيض المتوسط، ستحتاج إلى إجراء تقييم كامل لحياتك المالية، كما يقول سايكس.
ويقول: “ستحتاج إلى جرد أصولك ودخولك. ما هو الضمان الاجتماعي الخاص بك؟ هل لديك معاشات تقاعدية؟ هل تعمل على تعظيم استثماراتك من أجل دخل التقاعد؟ تلك هي الأرقام التقليدية”.
سيكون من الحكمة أيضًا العمل مع متخصص في الضرائب لتحديد كيف قد يبدو العيش على دخل التقاعد في البلد الذي تختاره.
يقول سايكس: “لدى فرنسا وإيطاليا معاهدات ضريبية مع الولايات المتحدة، لذلك يمكنك تجنب الازدواج الضريبي”. “لكنهم مختلفون تمامًا فيما يتعلق بالطريقة التي يتعاملون بها مع حسابات التقاعد مثل 401 (k) و Roth IRAs.”
2. الاستعداد لعملية شراء المنزل
الخبر السار لأولئك الذين يرغبون في اقتناص إحدى العقارات التي ينشرها Sikes: ليس هناك الكثير مما يمنعك من القيام بذلك.
يقول سايكس: “لا توجد أي قيود على شراء الأمريكيين للعقارات في إيطاليا أو فرنسا”. “ليس من الضروري أن تكون مواطناً. ولا يتعين عليك حتى أن تكون مقيماً. يمكنك شراء شيء ما عن بعد”.
ولكن حتى لو كان هذا صحيحًا بالنسبة للبلد الذي تبحث عنه، فمن المحتمل أنه لا يزال أمامك الكثير من العمل الذي يتعين عليك القيام به قبل أن تفكر في تقديم عرض.
أولاً، قد يتعين عليك أن تكون على استعداد لادخار ما يكفي من المال للدفع نقدًا. يقول سايكس إنه في فرنسا وإيطاليا، على سبيل المثال، تعد القروض العقارية للمواطنين الأمريكيين نادرة إلا إذا كانوا يعيشون في البلاد وأقاموا علاقة مع مقرض محلي.
وحتى إذا كنت على استعداد لتقديم عرض نقدي، فلا تتوقع أن تكون العملية سلسة.
يقول سايكس: “المشكلة الأكبر التي أراها هي أن الناس يحاولون القيام بذلك بمفردهم. فهم لا يتحدثون اللغة، وستكون جميع المستندات باللغة الإيطالية أو الفرنسية”. “يحتاج الناس إلى تخفيف توقعاتهم. في كثير من الأحيان، يجب أن تكون قادرًا على الاتصال [the seller or agent.] لقد أخبرني بعض الأشخاص أنهم اضطروا إلى إرسال بريد إلكتروني إلى الوكيل خمس مرات على مدار ثلاثة أسابيع ولم يتلقوا أي رد.”
ولهذا السبب، يقول سايكس، من المفيد الشراكة مع مخطط متخصص في هذه المجالات ويعمل مع الأشخاص على الأرض.
ويقول إنه إذا لم يحدث ذلك، ابدأ في تلقي دروس اللغة. “ليس مثل 10 دقائق يوميًا على تطبيق على هاتفك. البدء في الاستماع إلى الموسيقى والتقارير الإخبارية باللغة الفرنسية أو الإيطالية.”
3. قم بإجراء “اختبار القيادة”
حتى لو كنت تعتقد أنك قد وجدت منزل أحلامك على شاطئ الريفييرا الفرنسية، فقد تبدو حياتك هناك مختلفة تمامًا عما تتخيله حاليًا.
“سيقع الناس في حب هذا العقار دون أن يدركوا أنه يقع في مدينة بها مطعم واحد ولا توجد حانات، وعليك أن تمتلك سيارة لأنه لا توجد وسائل نقل عام، وعليك أن تقود السيارة لمدة ساعة للوصول إلى مستشفى لائق، ” يقول سايكس. “دائما، دائما، دائما، المكان أكثر أهمية من العقار نفسه.”
لهذا السبب، بغض النظر عن المكان الذي تفكر في شراء عقار فيه، فمن الحكمة أن تقوم باستئجاره لفترة أولاً.
يقول سايكس: “أقول، لمدة لا تقل عن أسبوعين إلى شهر، التخطيط لاختبار القيادة – وهو نوع من التقاعد المصغر”. “اذهب إلى محل البقالة، اذهب إلى السوق، اذهب إلى دار البلدية، لترى ما إذا كان بإمكانك مقابلة بعض السكان المحليين هناك، لترى ما إذا كان هناك مجتمع للمغتربين.”
إذا وجدت مكانًا ترغب في العيش فيه، يقترح سايكس تعيين شخص محلي ليكون وكيلك حتى لا تضطر إلى إنفاق الآلاف من المال للسفر ذهابًا وإيابًا للقاء وكلاء العقارات. يمكن لهذا الشخص أن يكون بمثابة عينيك وأذنيك على الأرض.
ولكن تأكد من أنك تحب المكان الذي تتطلع إلى الانتقال إليه تمامًا، كما يحذر سايكس. “إذا كنت لا تحبه ولم يكن لديه وسائل الراحة التي تحتاجها، فلن يعمل على المدى الطويل.”
هل تريد كسب أموال إضافية خارج وظيفتك اليومية؟Â قم بالتسجيل في دورة CNBC الجديدة عبر الإنترنت حول كيفية كسب الدخل السلبي عبر الإنترنت للتعرف على مصادر الدخل السلبي الشائعة، ونصائح للبدء وقصص النجاح الواقعية. سجل اليوم ووفر 50% باستخدام رمز الخصم EARLYBIRD.
زائد، قم بالتسجيل في النشرة الإخبارية لـ CNBC Make It للحصول على النصائح والحيل لتحقيق النجاح في العمل والمال والحياة.
