يظهر مؤشر S&P CoreLogic Case-Shiller ارتفاع أسعار المنازل بنسبة 6.4% في فبراير
لافتة Redfin أمام منزل للبيع في أتلانتا، جورجيا، يوم الأحد 13 نوفمبر 2022.
إيليا نوفيلاج | بلومبرج | صور جيتي
ويستمر الطلب القوي ونقص العرض في دفع قيمة المساكن إلى الارتفاع، على الرغم من أن أسعار الفائدة على الرهن العقاري تتحرك الآن نحو الارتفاع مرة أخرى.
قفزت أسعار المنازل في فبراير بنسبة 6.4% على أساس سنوي، وهي زيادة أخرى بعد الزيادة السنوية في الشهر السابق بنسبة 6%، وفقًا لمؤشر أسعار المنازل الوطني S&P CoreLogic Case-Shiller الذي صدر يوم الثلاثاء. وكان هذا أسرع معدل لنمو الأسعار منذ نوفمبر 2022.
وارتفع المؤشر المركب المكون من 10 مدن بنسبة 8%، مقارنة بزيادة قدرها 7.4% في الشهر السابق. وشهد المؤشر المركب المكون من 20 مدينة مكاسب سنوية بنسبة 7.3%، ارتفاعًا من 6.6% في يناير.
وقال بريان لوك، رئيس السلع والأصول الحقيقية والرقمية في مؤشرات ستاندرد آند بورز داو جونز: “بعد انخفاض العام الماضي، وصلت أسعار المنازل الأمريكية إلى أعلى مستوياتها على الإطلاق أو بالقرب منها”. “للشهر الثالث على التوالي، أبلغت جميع المدن عن زيادات في الأسعار السنوية، حيث وصلت أربع مدن حاليًا إلى أعلى مستوياتها على الإطلاق: سان دييغو، ولوس أنجلوس، وواشنطن العاصمة، ونيويورك”.
وشهدت الأسعار في سان دييغو أكبر زيادة بين المدن العشرين المدرجة في المؤشر، بزيادة 11.4% عن فبراير 2023. وسجلت كل من شيكاغو وديترويت زيادات سنوية بنسبة 8.9%. وشهدت مدينة بورتلاند بولاية أوريغون أقل مكاسب في المؤشر بنسبة 2.2% فقط.
“تُصنف المنطقة الشمالية الشرقية، التي تشمل بوسطن ونيويورك وواشنطن العاصمة، على أنها أفضل الأسواق أداءً على مدار نصف العام الماضي. وبما أن العمل عن بعد استفاد من الأسواق الأصغر (والأكثر إشراقًا) في الجزء الأول من العقد، فارجع إلى قد يساهم المكتب في الأداء المتفوق في الأسواق الحضرية الكبرى في الشمال الشرقي”، وفقًا للوك.
“منذ الذروة السابقة للأسعار في عام 2022، هذه هي المرة الثانية التي ترتفع فيها أسعار المنازل في مواجهة حالة عدم اليقين الاقتصادي. وجاء الانخفاض الأول بعد بداية دورة المشي لمسافات طويلة من قبل الاحتياطي الفيدرالي. وجاء الانخفاض الثاني بعد الذروة في متوسط أسعار الرهن العقاري وأضاف في أكتوبر الماضي.
يسجل هذا المؤشر الأسعار على متوسط متحرك لمدة ثلاثة أشهر، لذلك يعود إلى ديسمبر، عندما وصلت معدلات الرهن العقاري إلى أدنى مستوياتها الأخيرة. وكانت هناك أيضًا توقعات قوية في ذلك الوقت بأن يقوم بنك الاحتياطي الفيدرالي بتخفيض أسعار الفائدة. ربما دفع ذلك المشترين إلى القفز.
ولكن منذ ذلك الوقت، قفزت معدلات الرهن العقاري ما يقرب من نقطة مئوية كاملة. بالإضافة إلى ذلك، أدى التضخم العنيد والمستمر إلى خفض التوقعات بأن بنك الاحتياطي الفيدرالي سوف يخفض أسعار الفائدة بشكل كبير هذا العام.
