وصلت معدلات الرهن العقاري إلى أعلى مستوى لها خلال العام، ومن الممكن أن ترتفع إلى أعلى من ذلك

تجاوز متوسط ​​سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا أكثر من 7٪ في الأول من أبريل، وفقًا لصحيفة Mortgage News Daily، واستمر في ذلك. ويبلغ الآن حوالي 7.5%، وهو أعلى مستوى منذ منتصف نوفمبر من العام الماضي.

وصلت أسعار الفائدة إلى أعلى مستوى لها منذ بضعة عقود في أكتوبر الماضي، مما تسبب في توقف مبيعات المنازل. قفز شركات البناء لشراء أسعار منخفضة لعملائها وتمكنوا من تحقيق أداء أفضل من بائعي المنازل الحاليين.

ثم انخفضت الأسعار خلال منتصف شهر يناير إلى نطاق منتصف 6% وظلت عند هذا المستوى حتى شهر فبراير، مما تسبب في ارتفاع مبيعات المنازل. ولكن بعد ذلك بدأوا في الارتفاع مرة أخرى.

“بحلول منتصف شهر فبراير، أدى ارتفاع معدل التضخم إلى إعادة ضبط التوقعات، مما أدى إلى عودة أسعار الفائدة على الرهن العقاري إلى الاتجاه التصاعدي، والبيانات والتعليقات الأحدث من رئيس بنك الاحتياطي الفيدرالي. [Jerome] وقالت دانييل هيل، كبيرة الاقتصاديين في موقع Realtor.com: “لقد سلط باول الضوء فقط على المخاوف المتعلقة بالتضخم. ومن المرجح أن تعكس بيانات المبيعات خلال الأشهر القليلة المقبلة تأثير معدلات الرهن العقاري المرتفعة الآن”.

ومع ذلك، حتى مع ارتفاع المعدلات، ارتفعت طلبات الرهن العقاري لشراء منزل بنسبة 5٪ الأسبوع الماضي مقارنة بالأسبوع السابق، وفقًا لمؤشر جمعية المصرفيين للرهن العقاري المعدل موسميًا. وكان الطلب لا يزال أقل بنسبة 10% عما كان عليه في الأسبوع نفسه قبل عام واحد، حتى مع ارتفاع أسعار الفائدة الآن بمقدار 70 نقطة أساس عما كانت عليه قبل عام.

وقال جويل كان، كبير الاقتصاديين في ماجستير إدارة الأعمال: “على الرغم من هذه المعدلات المرتفعة، انتعش نشاط تقديم الطلبات، ربما لأن بعض المقترضين قرروا التصرف في حالة استمرار ارتفاع المعدلات”.

ومع ذلك، قد يكون ذلك قصير الأجل، حيث تضعف القدرة على تحمل التكاليف بشكل أكبر. ورغم أن المعروض في السوق الآن أكبر مما كان عليه قبل عام، إلا أنه لا يزال عند مستوى منخفض جدًا تاريخيًا. وقد أدى ذلك إلى تحرك المنازل بشكل أسرع مع زيادة المنافسة. أي شخص ينتظر انخفاض أسعار الفائدة بشكل ملحوظ قد ينتظر لفترة من الوقت.

وقال بوب بروكسميت، الرئيس والمدير التنفيذي لجامعة ماجستير إدارة الأعمال: “تظهر البيانات الاقتصادية الأخيرة أن الاقتصاد وسوق العمل لا يزالان قويين، وهو ما من المرجح أن يبقي معدلات الرهن العقاري عند هذه المستويات المرتفعة في المستقبل القريب”.