مقالات الأسهم

مشاريع إعادة تصميم المنازل التي تعزز الحد من الجاذبية تؤتي ثمارها أكثر


ربما يكون نشاط تجديد المنازل قد تباطأ إلى حد ما مقارنة بجنون عصر الوباء، لكن أصحاب المنازل ما زالوا يستثمرون في مساحاتهم، خاصة مع ارتفاع حرارة سوق الإسكان في فصل الربيع.

وعندما يتعلق الأمر بالعائد على الاستثمار، تقدم بعض المشاريع الآن أعلى قيم عائد في التاريخ – مع عدد قليل من ترقيات المنازل يصل متوسط ​​عائداتها إلى ما يقرب من 200% لأول مرة على الإطلاق – وفقًا لتكلفة التكلفة مقابل القيمة لعام 2024 تقرير من Zonda Media، شركة أبحاث وتحليلات سوق الإسكان.

ووجد التقرير أن استبدال أبواب المرآب حقق أعلى متوسط ​​عائد بنسبة 194%، يليه الترقية إلى الباب الأمامي الفولاذي، مع عائد على الاستثمار بنسبة 188% – وكلاهما يساوي ضعف ما كان عليه في العام الماضي تقريبًا.

كبح الاستئناف هو المفتاح

ننسى مطبخ الشيف المصمم، والمشاريع التي تقدم أكبر العوائد في قيمة إعادة البيع ترتبط في الغالب بالحد من الجاذبية بدلاً من إعادة تشكيل المطبخ والحمام الأكثر براقة، وفقًا لتقرير زوندا.

وفي الواقع، وجد التقرير أن تسعة من أفضل 10 مشاريع ذات أعلى عائد على الاستثمار كانت مشاريع تحسين خارجية.

وقال كلاي ديكورن، رئيس تحرير مجموعة JLC التابعة لشركة Zonda، في بيان: “عندما يتعلق الأمر بإضافة قيمة إعادة البيع إلى المنزل، فإن مشاريع الاستبدال الخارجي تظل منطقية للغاية”.

ومع ذلك، مع ارتفاع تكاليف عمالة البناء ومواد البناء، لن يحصل الجميع على قيمة أموالهم في تحسين قيمة المنزل.

يمكن لثلاثة مشاريع فقط في قائمة Zonda أن تحقق عائدًا على الاستثمار يصل إلى 100%، بما في ذلك استبدال أبواب الجراج، والترقية إلى باب أمامي فولاذي، وتركيب قشرة حجرية.

وقال DeKorne: “المشاريع التقديرية مثل الحمام الراقي أو إعادة تشكيل المطبخ ستشعر بقيمتها لأولئك الذين يقومون بالاختيارات ولكنها لن توفر نفس القدر من العائد للبائعين”.

المزيد من التمويل الشخصي:
الدفعة الأولى بنسبة 20% من المنزل ليست “قانون الأرض”
قد يؤدي بيع منزلك إلى فرض ضرائب على أرباح رأس المال
يقوم عدد أقل من أصحاب المنازل بإعادة التصميم، لكن الطلب لا يزال “قويًا”

لقد وفرت عملية إعادة تصميم بسيطة للمطبخ – مثل الطلاء وتحديث الخط الخلفي – عوائد عالية، حيث تم استرداد 96% من التكاليف. لكن عمليات إعادة تصميم المطابخ والحمامات الراقية لم تكن كذلك، كما وجد استطلاع زوندا، حيث بلغت عوائدها 38% و45% على التوالي.

وقالت أنجليكا فيرجسون فوندراك، وهي وسيط عقاري مشارك مقره في راينبيك، نيويورك: “إن إجراء ترقيات باهظة الثمن في المطبخ لن يؤتي ثماره”.

“الترقيات غير المثيرة أكثر أهمية”

ومع ارتفاع أسعار المنازل ونقص المعروض من المنازل المعروضة للبيع، يحتاج البائعون إلى أن يكونوا إستراتيجيين بشكل خاص في جهودهم لجذب المشترين المستعدين لدفع أعلى سعر في السوق اليوم، وفقًا لتود تومالاك، مدير أبحاث منتجات البناء في زوندا.

علاوة على ذلك، أصبح تمويل التجديدات أو التحسينات من خلال قرض ملكية المنزل أو خط ائتمان ملكية المنزل أكثر تكلفة جنبًا إلى جنب مع سلسلة رفع أسعار الفائدة التي قام بها الاحتياطي الفيدرالي 11 منذ عام 2022، بما في ذلك أربعة في العام الماضي.

وقال توملاك: “إن باب المرآب الجديد أو باب الدخول الجديد يمكن أن يحدث فرقًا واضحًا”. “قد يكون هو الشيء الذي يجعل أحد المنازل متميزًا عن الآخرين، مما يجعل المنزل يستحق سعرًا أعلى.”

يعتبر الحد من الاستئناف أمرًا مهمًا في الحصول على السعر المناسب من المشتري المحتمل المناسب.

صور الاحلام | قرص ضوئي | صور جيتي

للحصول على أفضل قيمة مقابل أموالك، تحدث مع سمسار عقارات في منطقتك حول التجديدات المحددة التي قد تزيد من قيمة منزلك وتلك التي يجب تخطيها، حسبما ينصح فوندراك.

وأضافت أنه في بعض المناطق، يمكن أن يؤتي إنشاء حوض سباحة ثماره بثلاثة أضعاف، وفي مواقع أخرى، يمكن لمثل هذا الاستثمار الضخم أن يفشل.

وقال فوندراك: “إن الترقيات غير المثيرة أكثر أهمية”، مثل تحويل التدفئة والتهوية وتكييف الهواء (استبدال فرن حرق الوقود الأحفوري أو الغلاية بمضخة حرارية كهربائية) أو سقف أو نوافذ جديدة.

وقال فوندراك إنه في كثير من الأحيان، يمكن للتنظيف الشامل أن يقطع شوطا طويلا. وقالت: “من المؤكد التخلص من الأثاث القديم واستبداله بأغطية جديدة أو إضافة أغطية”. “أنت تريد أن يشعر كل شيء بالانتعاش والجديد.”

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى