وصلت مبيعات المنازل المعلقة لشهر أبريل إلى أدنى مستوى لها منذ بداية الوباء

انخفضت عقود البيع الموقعة على المنازل القائمة بنسبة 7.7٪ في أبريل مقارنة بشهر مارس، وهي أبطأ وتيرة منذ أبريل 2020، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.

تعتبر هذه المبيعات المعلقة بمثابة مؤشر تطلعي للمبيعات المغلقة بعد شهر أو شهرين. وكانت المبيعات المعلقة أقل بنسبة 7.4٪ عما كانت عليه في أبريل من العام الماضي.

وكان من المتوقع أن تكون المبيعات ثابتة مقارنة بشهر مارس.

ونظرًا لأن الإحصاء يعتمد على العقود الموقعة، فإنه يوضح كيفية تفاعل المشترين مع معدلات الرهن العقاري في الوقت الفعلي. متوسط ​​​​سعر الفائدة على السندات الثابتة لمدة 30 عامًا انتهى في مارس عند حوالي 6.9٪ ثم انطلق ليصل إلى 7.5٪ بحلول نهاية أبريل، وفقًا لصحيفة Mortgage News Daily.

ومع استمرار ارتفاع أسعار المنازل والعرض المنخفض للغاية، مما أدى إلى زيادة المنافسة، كان لهذه القفزة في الأسعار تأثير كبير على المبيعات.

وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR: “إن تأثير تصاعد أسعار الفائدة طوال شهر أبريل أدى إلى تراجع شراء المنازل، حتى مع وجود مخزون أكبر في السوق”. “لكن التخفيض المتوقع لأسعار الفائدة من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي في وقت لاحق من هذا العام يجب أن يؤدي إلى ظروف أفضل، مع تحسين القدرة على تحمل التكاليف وزيادة العرض”.

انخفضت المبيعات في كل منطقة من مناطق البلاد، لكنها انخفضت بشدة في الغرب الأوسط والغرب. الأول لديه بعض من أكثر الأسواق بأسعار معقولة في البلاد، والأخير لديه بعض من أغلى الأسواق.

وأضاف يون: “يبدو أن احتمال حدوث انخفاضات قابلة للقياس في أسعار المنازل ضئيل للغاية. وسيُنظر إلى الأسواق القليلة التي تشهد انخفاضات في الأسعار على أنها فرصة ثانية للمشترين لدخول السوق إذا استمرت تلك المناطق في إضافة وظائف”.

وربما كرد فعل على تباطؤ وتيرة المبيعات في أبريل، بلغت حصة البائعين الذين خفضوا الأسعار في مايو 6.4%، وهو أعلى مستوى منذ عام 2022، وفقًا لتقرير جديد من Redfin. كما انخفض متوسط ​​سعر الطلب للمرة الأولى منذ 6 أشهر.

كان المخزون النشط في أبريل أعلى بنسبة 30٪ عما كان عليه في أبريل 2023، وفقًا لموقع Realtor.com، مما يشير إلى أن سوق الصيف قد يكون أكثر نشاطًا من العام الماضي.

وقالت هانا جونز، كبيرة محللي الأبحاث الاقتصادية لدى Realtor.com: “على الرغم من أن المخزون والأسعار تتحرك في اتجاه أكثر ملاءمة للمشتري، فإن انخفاض معدلات الرهن العقاري سيكون حاسما في إعادة المشترين والبائعين إلى السوق”.