مقالات الأسهم

أسعار المنازل تبدأ بالانخفاض مع ارتفاع القوائم النشطة بنسبة 35%


منزل مستقل للبيع في حي الجانب الشرقي العلوي من مدينة نيويورك

آدم جيفري | سي ان بي سي

بعض الحرارة تنبع من أسعار المنازل، على الرغم من أنها لا تزال أعلى مما كانت عليه قبل عام.

تظهر العديد من التقارير الجديدة أن مكاسب الأسعار تتقلص وأن بائعي المنازل بدأوا في الاستسلام بعد ركود سوق الربيع.

للمرة الأولى منذ بداية جائحة كوفيد-19، عندما توقفت مبيعات المنازل، تم بيع المنزل النموذجي بسعر أقل قليلاً من السعر المطلوب ــ أقل بنسبة 0.3% ــ خلال الأسابيع الأربعة المنتهية في 23 يونيو/حزيران. وفقا للوساطة العقارية Redfin. قبل عام في ذلك الوقت، كان المنزل النموذجي يُباع بقائمة الأسعار. قبل عامين، كان سعره أعلى بنحو 2% من سعر القائمة.

هذا لا يعني أن سوق الإسكان ينهار. لا يزال ما يقل قليلاً عن ثلثي المنازل يتم بيعه بأكثر من السعر المطلوب في الشهر الماضي؛ ومع ذلك، فهذه هي أدنى حصة منذ يونيو 2020. وفي حين أن معظم البائعين لا يزالون يعرضون منازلهم بأسعار أعلى من المنازل المماثلة التي تم بيعها قبل عام، فإن البعض يقر بأنهم ببساطة لا يستطيعون الحصول على هذه الأسعار.

لا تزال معدلات الرهن العقاري مرتفعة بشكل عنيد، حيث ظل متوسط ​​سعر الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا أعلى بقليل من 7٪ للشهر الثالث على التوالي، وفقًا لصحيفة Mortgage News Daily.

أظهر مؤشر S&P Case-Shiller الذي يحظى بمتابعة كبيرة أن أسعار المنازل في أبريل ارتفعت بنسبة 6.3% مقارنة بأبريل 2023. وتواصل أسعار مايو هذا الاتجاه. وأصبحت أسعار المساكن الآن أعلى بنسبة 47% عما كانت عليه في أوائل عام 2020، وأصبح متوسط ​​سعر البيع الآن خمسة أضعاف متوسط ​​دخل الأسرة.

حصلت CNBC على نظرة مبكرة وحصرية على بيانات أسعار المنازل التي ستصدر الأسبوع المقبل من مؤشر مختلف بواسطة ICE Mortgage Technology. ويظهر أن النمو السنوي لأسعار المنازل انخفض إلى 4.6% في مايو من 5.3% في أبريل. وهذا هو أبطأ معدل نمو في سبعة أشهر.

بدأ العرض في التزايد، مما أدى إلى انخفاض الأسعار. إجمالي القوائم النشطة أصبح الآن أعلى بنسبة 35% عما كان عليه في هذا الوقت من العام الماضي، وفقًا لموقع Realtor.com. ومع ذلك، لوضع ذلك في الاعتبار، حتى بعد النمو الأخير، لا يزال المخزون منخفضًا بأكثر من 30٪ عن مستويات ما قبل الوباء النموذجية.

وقالت ماريج كرويثوف، وكيلة شركة Redfin في لوس أنجلوس في بيان: “يعتقد بعض المشترين أن بإمكانهم الحصول على صفقة لأنهم يسمعون أن السوق رائع، ويعتقد بعض البائعين أن كل منزل سيباع بأعلى دولار بغض النظر عن حالته”. “في الواقع، كل شيء يعتمد على المنزل والموقع.”

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى