مقالات الأسهم

ارتفعت أسعار المنازل إلى مستوى قياسي في شهر مايو مع توقف المبيعات


مبيعات المنازل المملوكة سابقًا تقع عند أدنى مستوى لها منذ 30 عامًا ولم تتحرك كثيرًا في مايو حيث وصلت الأسعار إلى مستوى قياسي جديد وظلت معدلات الرهن العقاري مرتفعة.

وكانت ما يسمى بمبيعات المنازل القائمة في شهر مايو ثابتة بشكل أساسي، بانخفاض 0.7٪ عن أبريل إلى معدل سنوي معدل موسميًا قدره 4.11 مليون وحدة، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، أو NAR. وانخفضت المبيعات بنسبة 2.8% مقارنة بشهر مايو من العام الماضي.

يعتمد هذا العدد من المبيعات المغلقة على العقود التي من المحتمل أن يتم توقيعها في مارس وأبريل. وجاء تباطؤ وتيرة المبيعات مع ارتفاع أسعار الفائدة بشكل كبير في أبريل.

بدأ متوسط ​​سعر الفائدة على القرض الثابت لمدة 30 عامًا الشهر بأقل من 7% ثم ارتفع إلى ما يزيد قليلاً عن 7.5% بحلول منتصف أبريل، قبل أن يستقر قليلاً في مايو، وفقًا لصحيفة Mortgage News Daily. ويبلغ هذا المعدل الآن حوالي 7%.

وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR: “مبيعات المنازل ترفض التعافي”. “اعتقدت أننا سنشهد انتعاشا هذا الربيع. لكننا لا نرى ذلك.”

منازل في منطقة مرتفعات إسحاق في إسحاق، واشنطن، الولايات المتحدة، يوم الثلاثاء 16 أبريل 2024.

ديفيد رايدر | بلومبرج | صور جيتي

ولم تتغير المبيعات من شهر لآخر في جميع المناطق باستثناء الجنوب حيث انخفضت بنسبة 1.6%.

أكبر تغيير في مايو هو أن مخزون المنازل المعروضة للبيع قفز، بزيادة 6.7٪ من شهر لآخر و 18.5٪ أعلى مما كان عليه في مايو من العام الماضي. بوتيرة المبيعات الحالية، يوجد الآن عرض يكفي 3.7 شهرًا. وبينما يتزايد المخزون، فإنه لا يزال منخفضًا جدًا نظرًا للتركيبة السكانية والطلب.

وأضاف يون: “في نهاية المطاف، سيساعد المزيد من المخزون على تعزيز مبيعات المنازل وترويض مكاسب أسعار المنازل في الأشهر المقبلة. وزيادة المعروض من المساكن تبشر بأخبار جيدة للمستهلكين الذين يرغبون في رؤية المزيد من العقارات قبل اتخاذ قرارات الشراء”.

سجل الأسعار

ويستمر هذا الطلب في دفع الأسعار إلى الأعلى. كان متوسط ​​سعر المنزل الحالي الذي تم بيعه في شهر مايو هو 419.300 دولار، وهو سعر قياسي في تسجيل السماسرة وبزيادة 5.8% على أساس سنوي. وكان المكسب هو الأقوى منذ أكتوبر 2022. وارتفعت الأسعار في جميع المناطق.

وأشار السماسرة في بيان إلى أن دفع الرهن العقاري لمنزل نموذجي اليوم هو أكثر من ضعف ما كان عليه قبل خمس سنوات. ولم ترتفع أسعار الفائدة فحسب، بل إن أسعار المساكن أصبحت أعلى بنسبة 50% مما كانت عليه قبل خمس سنوات. ويرجع ذلك جزئيًا إلى أن المتوسط ​​ينحرف نحو النهاية الأعلى.

وكانت مبيعات المنازل التي تقل أسعارها عن 250 ألف دولار أقل مما كانت عليه قبل عام، في حين ارتفعت المبيعات التي تتراوح أسعارها بين 250 ألف دولار و500 ألف دولار بنسبة 1٪ فقط. وكانت المبيعات التي تتراوح أسعارها بين 750 ألف دولار ومليون دولار أعلى بنسبة 13٪، وارتفعت المبيعات التي تزيد أسعارها عن مليون دولار بنسبة 23٪ تقريبًا.

لا يزال النقد هو المسيطر، حيث يمثل 28% من المبيعات. ويحقق المشترون لأول مرة 31% من المبيعات، مقارنة بـ 28% في العام السابق.

وتم التعاقد على ثلثي المنازل في أقل من شهر، لذا فإن المنافسة لا تزال قوية على الرغم من ارتفاع الأسعار. تفيد شركة Redfin، وهي شركة وساطة عقارية، أن عددًا متزايدًا من القوائم أصبحت قديمة، لذلك إذا ظهر منزل في السوق بسعر جيد ولا يحتاج إلى الكثير من العمل، فإنه يتم بيعه بسرعة. منازل أخرى تجلس لفترة أطول.

لا تفوت هذه من CNBC PRO

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى