مقالات الأسهم

تكلفة شراء دور التلفزيون والسينما الشهيرة


المنزل الأصلي المستخدم في أفلام “Home Alone” في 8 نوفمبر 2021.

إيرين هولي / شيكاغو تريبيون / خدمة تريبيون الإخبارية عبر Getty Images

هناك مجموعة من المنازل المميزة معروضة للبيع – ومن المؤكد أن المشترين سيدفعون مبلغًا إضافيًا مقابل هذه النسب.

ومع ذلك، من الصعب تحديد هذه العلاوة نظرًا لأن بعض المشترين الأثرياء سيدفعون أي شيء تقريبًا لامتلاك قطعة من الثقافة الشعبية، وفقًا لخبراء العقارات.

وقال تومر فريدمان، وهو وكيل عقاري مقيم في لوس أنجلوس متخصص في المنازل الفاخرة والمشاهير: “الأمر أشبه بامتلاك لوحة بيكاسو” أو بيضة فابرجيه.

وقال: “إنك تشتري شيئًا فريدًا للغاية ونادرًا جدًا”.

شراء “ختم هوليوود”

ومن بين أحدث العروض المعروضة: المنزل الفيكتوري الذي تم تصويره في المسرحية الهزلية “Full House” الذي تم طرحه في السوق يوم الخميس في سان فرانسيسكو مقابل 6.5 مليون دولار. في الشهر الماضي، تم عرض منزل “Home Alone” – وهو عقار من الطوب اشتهر بتفخيخه من قبل الشخصية كيفن مكاليستر – مقابل 5.25 مليون دولار.

كما وصل منزل جون لينون ويوكو أونو الأول في مدينة نيويورك، وهو دور علوي من طابقين في SoHo، إلى السوق مقابل 5.5 مليون دولار في مايو. كما أن منزل الراحل بول روبنز، الذي اشتهر بشخصيته بي-وي هيرمان، في لوس أنجلوس، معروض للبيع مقابل نحو 5 ملايين دولار.

المزيد من التمويل الشخصي:
يعتقد 36% من الأمريكيين أن العقارات هي أفضل استثمار طويل الأجل
مشتريات المنازل للمستثمرين تقفز للمرة الأولى منذ عامين
الدفعة الأولى بنسبة 20% “غير مطلوبة بالتأكيد” لشراء منزل

وصلت أسعار العقارات الفاخرة مؤخرًا إلى مستوى قياسي. وفقًا لخبراء العقارات، فإن الأثرياء معزولون إلى حد كبير عن معدلات الرهن العقاري المرتفعة نظرًا لأن الكثير منهم يستطيعون إجراء صفقات نقدية بالكامل.

وقال هؤلاء الخبراء إن المنازل الشهيرة تتطلب عمومًا أسعارًا أعلى من نظيراتها في السوق.

جوش ألتمان، وكيل العقارات الفاخرة في لوس أنجلوس والذي ظهر في برنامج برافو “قائمة المليون دولار”، يقدر أن قسط التأمين قد يصل إلى 5% إلى 10% إذا كان المنزل مرتبطًا بشخصية مشهورة.

قال ألتمان: “هناك بالتأكيد طابع هوليوودي المتمثل في “اشتريت منزل فلان وفلان”. وكان من بين عملاء شركته نجوم مثل جاستن بيبر، وجيمس كاميرون، وأليسيا كيز، وبريتني سبيرز.

وأضاف أن فيلم “Home Alone” هو “أحد أشهر الأفلام على الإطلاق”. “هذا سيحصل بالتأكيد على علاوة، في رأيي.”

الأغنياء غالبا ما يدفعون “كل ما يتطلبه الأمر”

وقال فريدمان، الذي باع عقارات مملوكة لمشاهير من بينهم مارلين مونرو وسيلفستر ستالون وكايلي جينر وترافيس سكوت، إن السعر النهائي لمثل هذه المنازل لا يهم بشكل عام المشترين الأثرياء.

وقال فريدمان إن الكثيرين ينظرون إلى المنزل باعتباره أحد مقتنيات التحف ويقومون بعملية شراء عاطفية.

قال الخبراء إن البائعين يمكنهم الحصول على علاوة على عقار مشهور معين من خلال سعر طلب أولي مرتفع أو إذا دخل المشترون المحتملون في حرب مزايدة.

وقالت أماندا بندلتون، خبيرة الاتجاهات المنزلية في Zillow: “إنهم واحد من واحد”. “بعض الأشخاص ذوي الإمكانيات سيدفعون كل ما يتطلبه الأمر لامتلاك هذا المنزل.”

يتجمع المشجعون لالتقاط الصور في 1709 شارع بروديريك، المنزل الذي تم تصويره في تصوير البرنامج التلفزيوني “Full House”.

كارلوس أفيلا جونزاليس / سان فرانسيسكو كرونيكل عبر Getty Images

تميل قائمة العقارات “Home Alone”، خارج شيكاغو، إلى مكانتها كجامع، مما يسلط الضوء على “الفرصة النادرة لامتلاك واحدة من أكثر دور السينما شهرة في الثقافة الشعبية الأمريكية”.

وقال أندريا جيليسبي، المتحدث باسم شركة كولدويل بانكر العقارية، إن العرض معلق بشأن هذا المنزل وتم تقديمه في غضون أسبوع من طرحه في السوق. ويبلغ السعر الذي يطلبه البائعون أكثر من ثلاثة أضعاف المبلغ الذي دفعوه في عام 2012 وهو 1.585 مليون دولار.

إن إدراج مسكن جون لينون ويوكو أونو – وهي المرة الأولى التي يتم فيها عرضه للبيع منذ 53 عامًا – يسلط الضوء أيضًا على شهرة شاغليه السابقين.

وقال فيليب نورمان، مؤلف سيرة جون لينون: الحياة، لصحيفة نيويورك تايمز: “إن أي مكان يعيشون فيه سيكون له نوع من القيمة”.

يتمتع مشترو منزل “Full House” بخيار الحصول على بصمات أيدي من الحجارة الخرسانية لأعضاء فريق العرض، بما في ذلك بوب ساجيت وجون ستاموس، وفقًا لما ذكرته مجلة Architectural Digest.

العار يباع أيضا

وقال أرتو بولاديان، وكيل العقارات الفاخرة التابع لشركة Redfin في لوس أنجلوس، إن العار يمكن أن يجلب أيضًا سعرًا أعلى.

في عام 2021، باع بولاديان ما يسمى بمنزل لابيانكا – المنزل الذي قتل فيه أتباع تشارلز مانسون لينو وروزماري لابيانكا في عام 1969 – مقابل 1.875 مليون دولار.

قال بولاديان: “لقد ولدت سمعة العقار السيئة الاهتمام واجتذبت المزيد من المشترين المحتملين – وفي النهاية مع هذا الاهتمام تحصل على قسط أعلى قليلاً مما بدونه”.

كانت القائمة موجهة للمشترين مثل “هواة التاريخ” أو أولئك الذين أرادوا “إضافة لمساتهم لإعادة تصور واحدة من أكثر العقارات تميزًا في لوس أنجلوس”.

إنه مثل امتلاك بيكاسو.

تومر فريدمان

وكيل العقارات الفاخرة

وأضاف أنه في بعض الأحيان، حتى التواجد على مقربة من مسكن مشهور يمكن أن يساعد. على سبيل المثال، في عام 2018، باع المنزل المجاور للمنزل الذي استخدم لتصوير الفيلم الأصلي “The Karate Kid”.

وقال: “إن أي نوع من المنازل الشهيرة – أو منزل بجوار منزل مشهور – سوف يجذب اهتمام المشترين المحتملين والأشخاص غير المرغوب فيهم”.

قال بندلتون: “في بعض الأحيان يكون هناك سقف لما يرغب المشجعون المتميزون في دفعه”.

واستشهدت بمنزل “Brady Bunch” كمثال: تم بيع منزل Studio City، California، – الذي أعيد تصميمه ليبدو مطابقًا للمنزل في المسلسل التلفزيوني – بحوالي 3.2 مليون دولار في عام 2023 بعد أشهر في السوق. ; تم إدراجه بمبلغ 5.5 مليون دولار.

وقال بندلتون إن الدعاية المرتبطة ببعض العقارات من المرجح أن تكون بمثابة “نفر” لبعض المشترين المحتملين.

وبالمثل، فإن منزل النجم لن يحظى بقدر كبير من الجودة إذا لم يتم تحديثه وتجهيزه للانتقال إليه، كما قال بولاديان.

على سبيل المثال، اشترى كاني ويست – مغني الراب الذي يعرف الآن باسم يي – قصرًا ضخمًا في ماليبو بولاية كاليفورنيا مقابل 57.3 مليون دولار في عام 2021. ومع ذلك، فقد كافح لبيع المنزل، الذي دمره وتركه في حالة سيئة. ; لقد أدرج المنزل العام الماضي مقابل 53 مليون دولار لكنه خفض السعر مؤخرًا إلى 39 مليون دولار. (رفع أحد المقاولين أيضًا دعوى قضائية ضد شركة West في شهر يناير وتم فرض حجز على العقار، مما قد يؤدي إلى تعقيد عملية البيع).

وقال ألتمان، وكيل العقارات في لوس أنجلوس: “لا يستطيع كاني ويست التخلي عن منزله في ماليبو”.

في نهاية المطاف، على الرغم من ذلك، فإن قيمة المنزل – سواء كان عقارًا مترامي الأطراف أو مشهورًا أو منزلًا صغيرًا عاديًا – تقع في عين الناظر.

وقال بندلتون: “في نهاية المطاف، المنزل يستحق كل ما يرغب الشخص في دفعه مقابله”.

لا تفوت هذه العروض الحصرية من CNBC PRO

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى