مقالات الأسهم

يتم بناء المزيد من الإيجارات لعائلة واحدة في الولايات المتحدة


ليوباتريزي | ه+ | صور جيتي

يجري بناء المزيد من منازل الأسرة الواحدة المبنية للإيجار في الولايات المتحدة، وفقا للرابطة الوطنية لبناة المنازل، ويقول الخبراء إن هذا يرجع جزئيا إلى أزمة القدرة على تحمل تكاليف السكن.

وقال روبرت ديتز، كبير الاقتصاديين في NAHB: “عندما ترتفع معدلات الرهن العقاري، ويصبح من الصعب شراء منزل، يصبح الإيجار خيارًا أكثر”.

بدأ البناء في حوالي 18000 منزل مخصص لأسرة واحدة للإيجار في الربع الأول من عام 2024، بقفزة بنسبة 20٪ مقارنة بالربع الأول من عام 2023، وفقًا لـ NAHB، التي حللت بيانات من عمليات البدء والاكتمال الفصلية لمكتب الإحصاء الأمريكي. حسب الغرض والتصميم.

المزيد من التمويل الشخصي:
سائق أوبر حصل على 80 دولارًا فقط في أسبوع واحد: “عدم اليقين يأكلك”
جي بي مورغان يستثمر 9.6 مليون دولار للمساعدة في معالجة فجوة الثروة العرقية في العقارات
ومن المقرر أن تنتهي إعفاءات ترامب الضريبية بعد عام 2025

وقالت مولي بوسيل، كبيرة الاقتصاديين في شركة CoreLogic، وهي شركة بيانات عقارية: “يحتاج الناس إلى مكان للعيش فيه، ولديهم خيار ليقوموا به”.

وأضافت: “وإذا لم يجدوا ما يحتاجون إليه في سوق البيع، فسيذهبون إلى سوق الإيجار”.

“نحن نشهد هذه الخطوة المتنامية”

كحصة من جميع المساكن الجديدة، ارتفعت نسبة البدء في بناء المساكن للإيجار لأسرة واحدة إلى 10% في عام 2023 من 5% في عام 2021، أي ما يقرب من الضعف خلال عامين، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، التي حللت بيانات من استطلاع للرأي. بيانات البناء من قبل مكتب الإحصاء الأمريكي.

أفادت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين أن عدد الوحدات السكنية المبنية للإيجار ارتفع إلى 90 ألف وحدة في عام 2023، ارتفاعًا من 81 ألف وحدة في عام 2022.

وقالت جيسيكا لاوتز، نائبة كبير الاقتصاديين في NAR: “إننا نشهد هذا التحرك المتزايد نحو امتلاك عقارات للإيجار في الولايات المتحدة”.

وقال لاوتس إن الحصة المتزايدة من منازل الأسرة الواحدة المبنية للإيجار هي استجابة للطلب من “الأشخاص الذين لا يستطيعون تحمل تكلفة سوق الإسكان الباهظة الثمن وبعيدة المنال اليوم”.

انخفضت القدرة على تحمل تكاليف مشتري المنازل في أبريل، وفقًا لمؤشر دفع طلبات الشراء التابع لجمعية المصرفيين للرهن العقاري.

وقال ديتز من NAHB إن شركات البناء تلاحظ “توسعًا” بين المستأجرين في الثلاثينيات والأربعينيات من العمر.

وقال لاوتز إن الشباب مهتمون بالبناء للإيجار “كنسبة متزايدة ممن لا يستطيعون شراء منزل اليوم”.

“[They] وأضاف لاوتس: “علينا أن نلجأ إلى العقارات المستأجرة لأنه لا يوجد بديل”.

وقال بوسيل إنه مع النقص في المنازل المعروضة للبيع، “فإما أن المشترين المحتملين إما لا يستطيعون العثور على ما يبحثون عنه أو أن الأمر مكلف للغاية”.

ومع أن معدلات الرهن العقاري لا تزال قريبة من 7٪، فإن أقساط الرهن العقاري الشهرية مرتفعة جدًا، كما قالت، “مما يبقي الكثير من المشترين المحتملين في الإيجارات”.

وقالت: “وإذا كانوا في مرحلة من الحياة حيث يفضلون العيش في منزل لأسرة واحدة، فإن منزل عائلة واحدة منفصل سيكون أفضل شيء تالي”.

استئجار أو شراء؟

كان سعر الإيجار النموذجي المطلوب لمنزل لأسرة واحدة في شهر مايو هو 2262 دولارًا، أي بزيادة قدرها 4.7٪ عن العام السابق، وفقًا لشركة Zillow. للمقارنة، بلغ سعر الإيجار في مبنى متعدد الأسر في مايو 1896 دولارًا، بزيادة 2.6٪ في نفس الإطار الزمني، حسبما وجد الموقع العقاري.

بلغ متوسط ​​دفع الرهن العقاري الوطني الذي تقدم به مقدمو طلبات الشراء 2256 دولارًا في أبريل، بزيادة 55 دولارًا عن مارس، وفقًا لجمعية مصرفيي الرهن العقاري. لقد ارتفع بمقدار 144 دولارًا عما كان عليه قبل عام واحد، أي بزيادة قدرها 6.8%.

لكن ضع في اعتبارك أن دفع الرهن العقاري سيعتمد على عدة عوامل، مثل حجم الدفعة الأولى وسعر الفائدة.

أصحاب المنازل مسؤولون أيضًا عن تحمل “التكاليف الخفية” التي لا يتم احتسابها في دفع الرهن العقاري، مثل الصيانة والإصلاحات والضرائب والتأمين.

عندما يفكر الناس في خياراتهم، فإنهم بحاجة إلى فهم كيف تبدو الميزانية الواقعية. قال لاوتز، فكر أيضًا في المدة التي تخطط للعيش فيها في المنزل أو ما إذا كان هذا المنزل سيناسب احتياجاتك في المستقبل القريب.

اكتشف ما هي نفقاتك ومسؤولياتك الحقيقية كمستأجر منزل لأسرة واحدة. قال ديتز: اطرح نفس مجموعة الأسئلة التي قد تطرحها إذا استأجرت شقة.

وقال ديتز، من المهم أيضًا معرفة المسؤول عن صيانة الممتلكات خارج المنزل، مثل أعمال الفناء. وقال إنه عادة ما يتم تغطية هذه المهام من قبل مالك العقار، ولكن يمكن أن تختلف.

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى