إليك ما يمكن توقعه من سوق الإسكان في النصف الثاني من عام 2024

الخبراء في حيرة بشأن الاتجاه الذي يتجه إليه سوق الإسكان بالضبط في النصف الأخير من العام.

وقال جلين كيلمان، الرئيس التنفيذي لموقع Redfin للوساطة العقارية، في ظهور له يوم 22 مايو على برنامج “Money Movers” على قناة CNBC: “في الغالب، نعتقد أن سوق الإسكان سوف يتحسن خلال النصف المقبل من العام”.

وقال كيلمان: “لقد وصلنا إلى الحضيض في الربع الأول من عام 2024 وأتوقع أن يكون أداء سوق الإسكان أفضل قليلاً”.

المزيد من التمويل الشخصي:
كيفية تحضير منزلك لموسم الأعاصير النشط
دفعة أولى بنسبة 20% “بالتأكيد غير مطلوبة”.
“إن الرهن العقاري بسعر فائدة ثابت لمدة 30 عامًا هو بناء أمريكي فريد”.

خبراء آخرون أقل ثقة بشأن احتمالات تحسن السوق.

وقال جيف أوستروفسكي، محلل الإسكان في موقع Bankrate.com: “إنها سوق غريبة للغاية، ومن الصعب التنبؤ بها”.

فيما يلي بعض ما يقول أوستروفسكي وكيلمان وغيرهما من خبراء العقارات أنه يمكن أن يشكل سوق العقارات في النصف الثاني من عام 2024:

وقال أورفي ديفونجي، كبير الاقتصاديين في شركة Zillow، إن تأثير تثبيت سعر الرهن العقاري يبدو أنه بدأ يتلاشى.

أدى تأثير تثبيت معدل الرهن العقاري، أو تأثير الأصفاد الذهبية، إلى منع أصحاب المنازل الذين لديهم معدلات رهن عقاري منخفضة للغاية من إدراج منازلهم في العام الماضي لأنهم لم يرغبوا في تمويل منزل جديد بسعر فائدة أعلى بكثير.

خلال الأسبوع المنتهي في 1 يونيو، ارتفعت المنازل المدرجة حديثًا بنسبة 2.1٪ مقارنة بالعام الماضي، وفقًا لتقرير اتجاهات الإسكان الأسبوعي الصادر عن Realtor.com. وفي نفس الفترة، ارتفع المخزون المتاح من المنازل المعروضة للبيع بنسبة 35.5٪ مقارنة بالعام الماضي، حسبما وجد موقع Realtor.com.

وفي ظهوره على قناة سي إن بي سي، أشار كيلمان أيضًا إلى أن الطلب على ملكية المنازل لا يزال مرتفعًا، خاصة بين المشترين الذين قاموا بتأجيل شراء المنازل لفترة طويلة.

وبينما يشهد السوق المزيد من عمليات الإدراج، فإن زيادة العرض ليست كافية لجذب المشترين، وفقًا لدوج دنكان، نائب الرئيس الأول وكبير الاقتصاديين في فاني ماي.

وقال دنكان في بيان صدر في وقت سابق من هذا الشهر: “لقد اتجهت القوائم بشكل عام نحو الأعلى في الآونة الأخيرة، مما يشير لنا إلى أن العدد المتزايد من أصحاب المنازل الحاليين لم يعد بإمكانهم تأجيل الانتقال”. “ومع ذلك، نعتقد أن تحديات القدرة على تحمل التكاليف المستمرة من المرجح أن تؤثر على مدى سرعة تحويل هذه القوائم الجديدة إلى مبيعات فعلية.”

انخفض معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا بنسبة 6.99٪ في 6 يونيو بعد ارتفاعه بنسبة 7.22٪ في 20 مايو، وفقًا لبيانات فريدي ماك عبر الاحتياطي الفيدرالي.

وقال ديفونجي: “إن أسعار الرهن العقاري انخفضت قليلاً عن أعلى مستوياتها في مايو، لكن ذلك لم يحفز زيادة المنافسة بين المشترين في سوق الإسكان”.

تظل القدرة على تحمل التكاليف أولوية قصوى بالنسبة للمشترين وظلت الأسعار أعلى من 7٪ لفترة طويلة.

ويعتقد العديد من الخبراء أن بنك الاحتياطي الفيدرالي من المرجح أن يبقي أسعار الفائدة في اجتماع مجلس الإدارة القادم في 12 يونيو. ومع ذلك، تتوقع الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين خفضًا محتملًا لسعر الفائدة بحلول خريف هذا العام، وفقًا لجيسيكا لاوتز، نائبة كبير الاقتصاديين في NAR. .

وقالت إنه بحلول أواخر سبتمبر “ربما سنبدأ في رؤية حركة بشأن سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية”. “هذا على الأقل ما هو أملنا.”

وأشار لاوتس إلى أنه في حين أنه من المتوقع أن تنخفض معدلات الرهن العقاري إلى 6.5% في الربع الرابع، فقد لا يشعر مشتري المنازل بارتياح كبير نظرًا لارتفاع أسعار المنازل وسط مخزون محدود من المساكن.

وقالت: “من المحتمل جدًا أن ينتهي بهم الأمر إلى دفع نفس أقساط الرهن العقاري لأنهم يشترون منزلاً بسعر فائدة أقل، إلا أن سعره أعلى”.

وأوضح أوستروفسكي أنه في حين تباطأ سوق الإسكان من حيث عدد المعاملات، فإن الأسعار لم تتراجع على الرغم من التوقعات الأوسع.

ارتفع متوسط ​​سعر بيع المنازل في جميع أنحاء الولايات المتحدة إلى 392.200 دولار، أي بزيادة قدرها 4.4% عن العام السابق، وفقًا لـ Redfin.

وقال أوستروفسكي: “من الصعب توقع انخفاض الأسعار أو انخفاضها على المستوى الوطني”. “يبدو من المرجح أننا سنشهد ارتفاعا قياسيا آخر لأسعار المنازل هذا الصيف.”

وقد شهدت بعض المناطق الحضرية في الولايات المتحدة انخفاض الأسعار. وانخفضت أسعار بيع المنازل بنسبة 2.9% في أوستن و1.2% في سان أنطونيو وفورت وورث بولاية تكساس، وفقًا لبيانات Redfin. وأشارت الشركة إلى أن أسعار المنازل تراجعت بنسبة 0.9٪ في بورتلاند بولاية أوريغون.

ومع ذلك، قال لاوتس إن العديد من هذه المناطق شهدت نموًا كبيرًا في الأسعار خلال جائحة كوفيد-19، حيث قفزت الأسعار بنسبة تصل إلى 45%. قد لا يرى المشترون الكثير من الراحة في القدرة على تحمل التكاليف على الرغم من الانخفاضات الأخيرة في الأسعار نظرًا لتلك الزيادات في عصر الوباء.

وحققت حوالي 90% من أسواق المترو مكاسب في أسعار المنازل في عام 2024، وفقًا لبيانات NAR. وقال لاوتز إنه في حين أن نقاط الأسعار قد تتراجع في بعض الأسواق المحلية، فإن “الغالبية العظمى من الأسواق تشهد نمواً في أسعار المنازل”.