الطلب على إعادة تمويل الرهن العقاري يقفز إلى أعلى مستوى له منذ عامين، مع انخفاض معدلات الرهن العقاري

انخفضت معدلات الرهن العقاري إلى أدنى مستوى لها منذ مارس الأسبوع الماضي، مما أثار الطلب السريع على إعادة التمويل. ومع ذلك، يبدو أن مشتري المنازل غير متأثرين.

وقفزت طلبات إعادة تمويل قرض المنزل بنسبة 15% الأسبوع الماضي، مقارنة بالأسبوع السابق، إلى أعلى مستوى منذ أغسطس 2022، وفقًا لمؤشر جمعية المصرفيين للرهن العقاري المعدل موسميًا. كان الطلب أعلى بنسبة 37٪ عما كان عليه في نفس الأسبوع قبل عام عندما كانت معدلات الرهن العقاري هي نفسها تمامًا.

وبينما كانت القفزة الأسبوع الماضي كبيرة، إلا أنها جاءت من قاعدة صغيرة جدًا. ولا يزال الطلب على إعادة التمويل أقل بنسبة 70% عما كان عليه في أوائل عام 2020، قبل ظهور جائحة كوفيد – 19.

انخفض متوسط ​​سعر الفائدة التعاقدية للقروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا مع أرصدة القروض المطابقة (766.550 دولارًا أو أقل) إلى 6.87% من 7.00%، مع انخفاض النقاط إلى 0.57 من 0.60 (بما في ذلك رسوم الإنشاء) للقروض ذات الفائدة المنخفضة بنسبة 20% قسط.

وقال جويل كان، نائب رئيس ماجستير إدارة الأعمال ونائب كبير الاقتصاديين في بيان: “انخفضت أسعار الرهن العقاري الأسبوع الماضي، حيث أدت الدلائل الأخيرة على تباطؤ التضخم وزيادة احتمال قيام بنك الاحتياطي الفيدرالي بتخفيض أسعار الفائدة في وقت لاحق من هذا العام إلى انخفاضها”.

انخفضت طلبات الحصول على الرهن العقاري لشراء منزل بنسبة 3٪ خلال الأسبوع وكانت أقل بنسبة 14٪ عن نفس الأسبوع قبل عام واحد. يواجه المشترون اليوم سوقًا هزيلة وباهظة الثمن، والآن، مع توقع انخفاض أسعار الفائدة بشكل أكبر، ربما ينتظرون على الهامش للحصول على فرصة أفضل. المزيد من العرض يأتي ببطء إلى السوق وبدأ البائعون في خفض الأسعار، وخاصة بالنسبة للمنازل التي كانت موجودة في السوق لفترة من الوقت.

لم تتغير معدلات الرهن العقاري كثيرًا في بداية هذا الأسبوع، على الرغم من صدور تقرير مبيعات التجزئة أقوى من المتوقع.