وإليك كيفية بيع منزلك خلال موجة الحر

أدت موجات الحر هذا الصيف إلى تباطؤ حركة السير في المنازل المفتوحة في بعض المناطق، وفقًا لتقرير حديث. قد يحتاج بائعو المنازل في فصل الصيف إلى الإبداع للتغلب على الحرارة.

انخفضت مبيعات المنازل المعلقة بنسبة 5.6% مقارنة بالعام الماضي، وهو أكبر انخفاض منذ ثمانية أشهر، وفقًا لشركة Redfin للوساطة العقارية. في حين قد ينتظر المشترون المحتملون تخفيضات محتملة في أسعار الفائدة الفيدرالية لشراء المنازل، حيث تقود الأبحاث الاقتصادية تشن وأشار تشاو في التقرير إلى أن السبب الآخر لتباطؤ الطلب هو الحرارة الشديدة في بعض أجزاء البلاد

وقالت كريستين سانشيز، الوكيل العقاري لشركة Redfin Premier في ناشفيل بولاية تينيسي: “عندما نواجه موجة حارة وتقترن بالرطوبة، يميل الناس إلى البقاء في منازلهم تحت مكيفات الهواء”.

المزيد من التمويل الشخصي:
كيفية منع الأضرار الناجمة عن الإعصار في منزلك
ينتقل الناس من المدن ذات نوعية الهواء السيئة
كيف يمكن أن يؤثر تغير المناخ على محفظتك

يقول الخبراء إن بيع منزل خلال فصل الصيف مع الحرارة الشديدة سيتطلب مزيدًا من المرونة من البائعين.

وقال سانشيز: “لقد كنت محظوظًا جدًا في القيام ببيوتي المفتوحة خلال الصباح، قبل أن تبدأ حرارة النهار”.

قال تيري ماينورد، مالك ومؤسس شركة تيري ماينورد ديزاين، وهي شركة مسرح في بروكلين، نيويورك، إنه في بعض الأحيان تتم إزالة وحدات تكييف هواء النوافذ أو مراوح السقف لأغراض التصميم أو لجعل المساحة تبدو أكثر جاذبية.

وأوضح ماينورد أنه إذا كان الأمر كذلك، فإن تقديم المراوح المحمولة أو المرطبات يمكن أن يساعد المشترين على البقاء هادئين.

وقال ماينورد إن عمليات المشاهدة الافتراضية والجولات أصبحت أيضًا موردًا مشتركًا لوكلاء العقارات منذ الوباء، خاصة إذا كان المشتري ينتقل من مدينة أو ولاية أخرى.

يمكن أن يساعد استخدام هذه الأدوات أيضًا المشترين المحليين في الحصول على فكرة أفضل عن العقار حتى لو لم يكونوا على استعداد للتنزه في الجو الحار.

وقال ماينورد: “لقد أصبحت العروض الافتراضية أداة ضمن مجموعة أدوات الوسيط للبيع”.

إذا كنت تأمل في بيع منزلك خلال فصل الصيف، فتأكد من أن نظام التدفئة والتهوية وتكييف الهواء في المنزل يعمل بشكل صحيح. من المرجح أن يلاحظ المشترون الذين يقومون بجولة في منزلك في درجات الحرارة المرتفعة تأثيرات عدم عمله بشكل جيد، مثل ضعف تدفق الهواء أو الرطوبة أو التسربات أو الهواء غير البارد.

وقال سانشيز: “نريد التأكد من أن أنظمة أو وحدات التدفئة والتهوية وتكييف الهواء تتم صيانتها بشكل صحيح، وأنها تعمل بشكل صحيح”.

وقالت إنه في حين أن حالة النظام قد تظهر أثناء فحص المنزل، “فمن الأفضل أن تقف أمامه وتتأكد من أن المنزل يشعر بالراحة وأن المشترين الذين يمرون عبر المنزل يمكنهم معرفة أن الأمور تعمل بشكل صحيح بالفعل”. .

لكن تكلفة إصلاح أو استبدال نظام التدفئة والتهوية وتكييف الهواء (HVAC) في المنزل يمكن أن تكون مكلفة وتختلف بشكل كبير؛ يمكن أن تصل الفاتورة إلى 100 دولار أو تصل إلى 3000 دولار، اعتمادًا على عوامل مثل تكاليف أجزاء معينة، وفقًا لما ذكره موقع Angi، وهو سوق لإصلاح المنازل والمقاولات.

وقال أشتون لورانس، المدير وكبير مستشاري الثروات في شركة Mariner Wealth Advisors في جرينفيل بولاية ساوث كارولينا: “إن أنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء يمكن أن تكون باهظة الثمن إلى حد كبير”.

سيحتاج صاحب المنزل الذي يتطلع إلى استبدال نظام التدفئة والتهوية وتكييف الهواء (HVAC) إلى بذل العناية الواجبة المتمثلة في “وضع القلم على الورق ودراسة الأرقام” لمعرفة ما الذي سيجلب أكبر قدر من الفوائد، سواء كان ذلك “التأثير الضريبي الفوري وتوفير الضرائب” أو “زيادة الدخل الضريبي”. وقال: “القيمة السوقية للمنزل الفعلي”.

قد تكون قادرًا على التأهل للحصول على ائتمان تحسين المنزل الموفر للطاقة حتى إذا كنت تخطط لإخبار المنزل في وقت ما، على سبيل المثال، كما قال تومي لوكاس، وهو مخطط مالي معتمد في Moisand Fitzgerald Tamayo, LLC في أورلاندو، فلوريدا. ينطبق الإعفاء الضريبي على أنواع معينة من معدات التدفئة والتبريد وتسخين المياه. تأكد من النظر في الحوافز الحكومية أو المحلية التي قد تكون مؤهلاً لها.

تأكد من الاحتفاظ بالوثائق التي يمكن أن تعرض جميع التحسينات والتركيبات والتكاليف والتواريخ في المنزل. يمكن أن تساعدك هذه على زيادة “أساس” منزلك عند معرفة الأرباح من بيعك وأي ضريبة على أرباح رأس المال يتم تكبدها.