مبيعات المنازل لشهر يوليو تكسر سلسلة خسائر استمرت 4 أشهر مع ارتفاع العرض بنسبة 20٪ تقريبًا
تم وضع لافتة أمام منزل للبيع في 07 أغسطس 2024 في سان رافائيل، كاليفورنيا.
جاستن سوليفان | صور جيتي
ارتفعت المبيعات المغلقة للمنازل المملوكة سابقًا بنسبة 1.3٪ في يوليو مقارنة بشهر يونيو إلى معدل سنوي معدل موسميًا قدره 3.95 مليون وحدة، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. وكان هذا أول مكسب في أربعة أشهر.
انخفضت المبيعات بنسبة 2.5% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.
وشهدت المبيعات أكبر المكاسب في الشمال الشرقي وكانت ثابتة في الغرب الأوسط. كما ارتفعت الأسعار أكثر في الشمال الشرقي.
وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR، في بيان: “على الرغم من المكاسب المتواضعة، إلا أن مبيعات المنازل لا تزال بطيئة”. “لكن المستهلكين يرون بالتأكيد المزيد من الخيارات، والقدرة على تحمل التكاليف آخذة في التحسن بسبب انخفاض أسعار الفائدة.”
وتستند هذه المبيعات إلى العقود التي من المحتمل أن تكون قد تم توقيعها في شهري مايو ويونيو، عندما كانت معدلات الرهن العقاري أعلى بكثير من 7٪ على القرض الثابت الشائع لمدة 30 عامًا. بدأت أسعار الفائدة في الانخفاض في يوليو وتحوم الآن حول 6.5٪.
شكلت العروض النقدية بالكامل 27% من مبيعات شهر يوليو، ارتفاعًا من 26% في العام السابق وأعلى بكثير من القاعدة التاريخية.
استمر المعروض من المنازل المعروضة للبيع في الارتفاع في شهر يوليو. في نهاية الشهر، كان هناك 1.33 مليون منزل في السوق، بزيادة قدرها 0.8% عن يونيو و19.8% أعلى مما كان عليه في يوليو 2023. وبإيقاع المبيعات الحالي، يمثل ذلك عرضًا لمدة أربعة أشهر، وهو أقل قليلاً منه. كان في يونيو.
ومع ذلك، فإن الزيادة في العرض لم تساعد على تهدئة أسعار المنازل.
شكّل المشترون لأول مرة 29% من المبيعات في يوليو، دون تغيير عن يونيو ولكن بانخفاض عن 30% في يوليو 2023. تاريخيًا، يشكل هؤلاء المشترون ما يقرب من 40% من مبيعات المنازل، لكن القدرة على تحمل التكاليف تضررت بشدة في العامين الماضيين. بسبب الارتفاع السريع في أسعار المنازل وارتفاع معدلات الرهن العقاري.
ومع انخفاض الأسعار الآن قليلاً، بدأ الطلب في الارتفاع. وجد تقرير منفصل من شركة Redfin للوساطة العقارية أن طلبات الجولات وخدمات الشراء الأخرى من وكلاء Redfin ارتفعت بنسبة 4٪ خلال الأسبوع الماضي إلى أعلى مستوى لها في شهرين.
