ارتفعت مبيعات المنازل في شهر نوفمبر بأكثر من المتوقع

ارتفعت مبيعات المنازل المملوكة سابقًا بنسبة 4.8٪ في نوفمبر مقارنة بشهر أكتوبر، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. وهذا يضعهم بمعدل سنوي معدل موسميا قدره 4.15 مليون وحدة.

كانت المبيعات أعلى بنسبة 6.1٪ عن نوفمبر 2023. وهذه هي ثالث أعلى وتيرة لهذا العام وأكبر مكسب سنوي في ثلاث سنوات.

يعتمد هذا العدد على عمليات الإغلاق، لذا من المحتمل أن يتم توقيع العقود في سبتمبر وأكتوبر. وانخفضت معدلات الرهن العقاري إلى أدنى مستوى لها منذ 18 شهرًا في سبتمبر، لكنها ارتفعت بعد ذلك في أكتوبر.

وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR: “إن زخم مبيعات المنازل يتزايد”. “لقد دخل المزيد من المشترين إلى السوق مع استمرار الاقتصاد في إضافة وظائف، ونمو مخزون المساكن مقارنة بالعام الماضي، واعتياد المستهلكين على المعدل الطبيعي الجديد لمعدلات الرهن العقاري بين 6٪ و 7٪.”

وبلغ المعروض من المنازل المعروضة للبيع في نهاية أكتوبر 1.33 مليون وحدة، بزيادة 17.7٪ عن نوفمبر من العام الماضي. وبمعدل المبيعات الحالي، يمثل ذلك عرضًا لمدة 3.8 شهرًا. يعتبر العرض لمدة 6 أشهر متوازنا بين المشتري والبائع.

واستمر هذا العرض الشحيح في الضغط على الأسعار. كان متوسط ​​السعر في نوفمبر 406.100 دولار، بزيادة 4.7٪ على أساس سنوي. بدأت تلك المقارنة السنوية تكتسب المزيد من القوة مرة أخرى. وارتفعت الأسعار بنسبة 4% سنويًا في أكتوبر.

وكانت مكاسب الأسعار أقوى في الشمال الشرقي والغرب الأوسط، حيث بلغت 9.9% و7.3% على التوالي. تم بيع ما يقرب من 18٪ من المنازل بسعر أعلى من قائمة الأسعار.

حقق مشتري المنازل لأول مرة بعض التقدم، وهو ما يمثل 30% من مبيعات نوفمبر، مقارنة بـ 27% في أكتوبر ولكن أقل قليلاً من العام الماضي. ولا يزال النقد هو المسيطر عند 25% من المبيعات. ومع ذلك، تراجع المستثمرون بنسبة 13% فقط من المبيعات، بانخفاض عن 18% في نوفمبر من العام الماضي.

“هل هذا مؤشر على أن المستثمرين أو الأشخاص الأكثر تحليلاً للأرقام يعتقدون أن أسعار المساكن عند القمة؟ أم أن هناك سبباً آخر وراء توقف الإيجارات عن الارتفاع؟” تساءل يون.

لا تزال أكبر مكاسب المبيعات موجودة في الطرف الأعلى من السوق. ارتفعت مبيعات المنازل التي يزيد سعرها عن مليون دولار بنسبة 24.5% مقارنة بشهر نوفمبر من العام الماضي، في حين انخفضت مبيعات المنازل التي يقل سعرها عن 100 ألف دولار بنسبة 24.1%.

ارتفعت أسعار الفائدة على الرهن العقاري مرة أخرى اليوم، حيث ارتفع متوسط ​​سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا بمقدار 21 نقطة أساس يوم الأربعاء، عقب الاجتماع الأخير لمجلس الاحتياطي الفيدرالي. ومن المتوقع الآن أن يكون هناك تخفيضات أقل في أسعار الفائدة من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي في العام المقبل.