ارتفع الطلب على إعادة تمويل الرهن العقاري بنسبة 27%، مع انخفاض أسعار الفائدة للأسبوع الثالث على التوالي
انخفضت معدلات الرهن العقاري مرة أخرى الأسبوع الماضي، ورغم أن الانخفاض لم يكن كبيرًا، إلا أنه كان كافيًا لتحفيز أصحاب المنازل الحاليين على البحث عن بعض المدخرات. وكان الارتفاع في عمليات إعادة التمويل وراء زيادة بنسبة 5.4٪ في إجمالي الطلب على الرهن العقاري مقارنة بالأسبوع السابق، وفقا لمؤشر جمعية المصرفيين للرهن العقاري المعدل موسميا.
انخفض متوسط سعر الفائدة التعاقدية للقروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا مع أرصدة القروض المطابقة (766.550 دولارًا أو أقل) إلى 6.67% من 6.69%، مع انخفاض النقاط إلى 0.66 من 0.67 (بما في ذلك رسوم الإنشاء) للقروض ذات الفائدة المنخفضة بنسبة 20%. قسط. وكان هذا هو الانخفاض الأسبوعي الثالث على التوالي.
ارتفعت طلبات إعادة تمويل قرض المنزل بنسبة 27٪ من أسبوع لآخر وكانت أعلى بنسبة 42٪ عما كانت عليه في الأسبوع نفسه قبل عام واحد. النسب المئوية كبيرة، على الأرجح لأن الحجم الأساسي لا يزال صغيرًا جدًا. معظم المقترضين اليوم لديهم قروض عقارية بأسعار فائدة أقل بكثير مما يتم عرضه الآن. ومن عام 2020 حتى النصف الأول من عام 2022، كانت المعدلات أقل من 4%. وكانت معدلات الرهن العقاري في الأسبوع الماضي أقل بمقدار 40 نقطة أساس مما كانت عليه في الأسبوع نفسه قبل عام واحد.
وارتفعت حصة إعادة التمويل من نشاط الرهن العقاري إلى 46.8% من إجمالي الطلبات مقارنة بـ 38.7% في الأسبوع السابق.
وانخفضت طلبات الحصول على رهن عقاري لشراء منزل بنسبة 4% خلال الأسبوع وكانت أعلى بنسبة 4% مقارنة بالأسبوع نفسه قبل عام واحد. وقد ارتفع الطلب من مشتري المنازل خلال الأسابيع القليلة الماضية، مع ظهور المزيد من المخزون في السوق.
“ظلت طلبات الشراء قوية نسبيًا وأظهرت مكاسب سنوية في جميع الأشهر الثلاثة الماضية باستثناء أسبوع واحد. بالإضافة إلى انخفاض الأسعار، لا يزال نشاط الشراء مدعومًا بالطلب المستمر على المساكن والمخزون الذي يستمر في النمو تدريجياً في العديد من الأسواق.” كتب جويل كان، الخبير الاقتصادي الحاصل على ماجستير إدارة الأعمال، في بيان صحفي:
ارتفعت معدلات الرهن العقاري بمقدار 10 نقاط أساس لتبدأ هذا الأسبوع، وفقًا لمسح منفصل أجرته Mortgage News Daily. أدى ذلك إلى محو الكثير من انخفاض الأسبوع الماضي. لكنها قد تتأرجح في أي من الاتجاهين يوم الأربعاء، مع صدور مؤشر أسعار المستهلك الشهري، وهو مؤشر للتضخم.
كتب ماثيو جراهام، كبير مسؤولي العمليات في Mortgage News Daily: “ليس هناك شك في أن بيانات مؤشر أسعار المستهلك صباح الأربعاء هي آخر قطعة مهمة من اللغز التي سيتلقاها بنك الاحتياطي الفيدرالي قبل أن يقرر” التخفيض أو عدم التخفيض “في الأسبوع المقبل”. السوق يعرف ذلك بالطبع. وعلى هذا النحو، فإن الانحراف الكبير عن التوقعات سيكون بالتأكيد كافيا لتحريك الأمور.
