الرئيس التنفيذي لشركة داماك العقارية يعرب عن مخاوفه بشأن دبي “باهظة الثمن”.

دبي، الإمارات العربية المتحدة – لا يُظهر المشهد العقاري في دبي أي علامة على التباطؤ، حيث أن عام 2024 في طريقه لأن يكون عامًا قياسيًا آخر من حيث أرقام المبيعات وقيمة العقارات، وفقًا لشركات العقارات المحلية.

يؤدي الطلب المتزايد على العقارات، وخاصة في المساحات الفاخرة، إلى ارتفاع الأسعار ليس فقط للمنازل، بل لكل شيء آخر في المدينة – تمامًا كما من المتوقع أن تبرز دولة الإمارات العربية المتحدة كأكبر مركز جذب للثروة في العالم للعام الثالث على التوالي. .

بالنسبة لحسين سجواني، رئيس مجلس إدارة شركة داماك العقارية العملاقة في دبي، فإن هذا يمثل أخبارًا جيدة وأخرى سيئة.

“ما يقلقني قليلاً في دبي هو ذلك [it’s] أصبحت مدينة باهظة الثمن، وقد قلت هذا في الماضي، دبي [is] سيكون [an] مدينة باهظة الثمن. لأنه عندما يكون هناك الكثير من الطلب، وخاصة عندما يكون الأشخاص الموهوبون، يأتي الأشخاص العاديون، فإنهم يخلقون المزيد من الطلب،” قال سجواني لدان ميرفي من CNBC من الرياض يوم الثلاثاء.

“لذا، من الصعب اليوم الحصول على مقعد في مدرسة… وبالطبع، ستؤدي الأعمال إلى رفع الأسعار، وسيرتفع التضخم [is] وقال رئيس مجلس الإدارة: “ستكون مرتفعة، وبالتالي فإن دبي ستكون مدينة باهظة الثمن”. “وآمل ذلك [the] الحكومة تجد السبل والوسائل. وليس من السهل إيجاد السبل والوسائل عندما يكون هناك تدفق مستمر للناس إلى المدينة”.

تحكي أحدث أرقام سوق العقارات في دبي قصة الطلب المتزايد. وفي يوليو من عام 2024، وصلت مبيعات العقارات إلى 49.6 مليار درهم (13.5 مليار دولار)، بزيادة قدرها 31.63٪ عن نفس الفترة من عام 2023، وفقًا لشركة الوساطة المالية المحلية Elite Merit. العقارات.

وجاء في تقرير الشركة الصادر في 10 سبتمبر أن “النصف الأول من عام 2024 وحده شهد أكثر من 43000 صفقة عقارية بقيمة 122.9 مليار درهم تقريبًا، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 30٪ عن العام السابق”، مضيفًا أن النمو يرجع جزئيًا إلى “الامتصاص السريع للمخزون الجديد.” ويقدر التقرير أن حوالي 80% من الوحدات التي تم إطلاقها منذ عام 2022 قد تم بيعها بالفعل.

وقال سجواني: “سوق العقارات في دبي في حالة جيدة للغاية، وأعتقد أننا سنواصل الأداء الجيد، لأن الطلب في أوروبا مذهل”. وأضاف “الجميع يريد الذهاب إلى دبي، من سائق التاكسي إلى النادل إلى رجل الأعمال… دبي الآن تجتذب الكثير ليس فقط من الأثرياء، بل أيضا الكثير من الموهوبين. وهي تنمو بمستوى مختلف عما كانت عليه قبل عام”. مرض فيروس كورونا.”

وأشار مؤسس داماك إلى الطريقة التي عززت بها فترة كوفيد-19 شعبية دبي كمكان للعيش فيه: فبينما ظل معظم العالم في حالة إغلاق، شجعت الإمارة السياحة واجتذبت سكانًا جددًا بمساعدة تأشيرات العمل عن بعد وريادة الأعمال.

وقال سجواني: “دبي اليوم مدينة عالمية بكل المقاييس، وتجتذب الكثير من المواهب والكثير من الشركات، وسنواصل النمو”.

شهدت دبي دورة ازدهار وكساد متقلبة في الماضي، وعلى الأخص خلال فترة الأزمة 2008-2009، عندما انهار سوق العقارات في الإمارات، واضطر العديد من المستثمرين إلى التخلف عن سداد ديونهم. وردا على سؤال عما إذا كان يشعر بالقلق من تكرار دورة مماثلة، أعرب سجواني عن ثقته في أن النظام أصبح مختلفا الآن.

وردا على سؤال عما إذا كانت دبي أكثر استقرارا الآن، أجاب سجواني: “100%”.

“أحد الأسباب الرئيسية لذلك هو اللوائح التي فرضتها حكومة دبي بعد ذلك [the] لقد كان تحطم ’09 أو ’08 لوائح جيدة جدًا. قال: “صارم جدًا جدًا على المطورين والعملاء وتقسيم المناطق”. “لذا فإن هذا التنظيم يساعد – لا يمكن للجميع القدوم ودخول السوق وإطلاق مشروع فقط … هناك ضمان صارم للغاية، لذا فإن أموال العميل محمية للغاية، وهذا ما يجعل السوق فعالاً للغاية.”