ملعب بيسبول مهجور تحول إلى شقق فاخرة
انتشر مجمع سكني في إنديانابوليس بولاية إنديانا في وقت سابق من هذا العام عندما شاركت شركة عقارية واستثمارية منشورًا على X وصفته بأنه “أحد أكثر التحويلات السكنية تميزًا”.
هذا المجمع السكني هو Stadium Lofts، وهو ملعب بيسبول سابق تم تحويله إلى 138 شقة بواسطة Core Redevelopment، وهي مجموعة مطورة في الغرب الأوسط. العقار مملوك لمايكل كوكس وجون واتسون وولديه.
يقول كوكس، مدير شركة Core Redevelopment، لـ CNBC Make It: “في البداية، اعتقد الناس أننا مجانين لرغبتنا في تحويل ملعب بيسبول مهجور إلى شقق سكنية”.
كان ملعب بوش موطنًا لفريق إنديانابوليس إنديانز من عام 1931 إلى عام 1996. وبعد ذلك، تم استخدامه كمسار ترابي لعدة سنوات وفي النهاية كموقع لتخزين السيارات قبل أن يتم التخلي عنه.
يحتوي The Stadium Lofts على 138 وحدة، بينما يضم المجمع Stadium Flats، وهو مجمع مجاور مكون من أربعة مباني، 144 وحدة.
مايكل بوتر لقناة CNBC Make It
في عام 2011، كان واتسون رئيسًا لمجلس إدارة Indiana Landmarks، وهي منظمة غير ربحية للحفاظ على التراث التاريخي في الولاية، عندما طُلب منهم التوصل إلى أفكار لإنقاذ استاد بوش.
يقول واتسون إن الاستاد كان مهجورًا لعدة سنوات وكان معرضًا لخطر الهدم بالكامل. تضمنت بعض الأفكار التي طرحها هو ومنظمة Indiana Landmarks للملعب تحويله إلى شقق أو تجديده واستخدامه لكرة القدم والبيسبول مرة أخرى، لكن الخطة الأخيرة لم تحقق أي نتيجة بسبب نقص التمويل.
“بعد حوالي تسعة أشهر، [the city] اقترب مني مرة أخرى وقال: “إذا لم تقم بهذه الفكرة التي توصلت إليها لتحويلها إلى شقق، فسوف تضيع”. سوف يقومون بتمزيقها. يقول واتسون: “لذا، قمنا بتشكيل فريق واستكشفنا ما إذا كان من الممكن القيام بذلك أم لا”.
في عام 2011، استحوذ كوكس وواتسون وولداه على ملكية الملعب، وفقًا للوثائق التي استعرضتها قناة CNBC Make It. قامت مدينة إنديانابوليس بنقل صك الملكية إلى معالم إنديانا مقابل 10 دولارات، وسلمتها المنظمة غير الربحية للحفاظ على التراث التاريخي إلى الشركاء مقابل دولار واحد.
يقول واتسون: “في كثير من الأحيان تتخلص المدن من ممتلكاتها للمنظمات غير الربحية للتخلص منها”. “هذا هو ما حدث هنا.”
استغرق تجديد Stadium Lofts من الشركاء ما يقل قليلاً عن عامين.
مايكل بوتر لقناة CNBC Make It
كجزء من الصفقة مع مدينة إنديانابوليس للحصول على الملعب، تم تكليف عملية إعادة التطوير الأساسية بذلك بناء 144 شقة إضافية خارج الملعب في أربعة مبانٍ مجاورة أطلقوا عليها اسم شقق الاستاد.
تم الانتهاء من إضافة Stadium Flats بعد حوالي عام من افتتاح Stadium Lofts وبتكلفة حوالي 13 مليون دولار. وبحلول الوقت الذي تم فيه افتتاح Stadium Flats في يوليو 2014، كانت جميع الشقق مستأجرة. يتكون من 90 شقة بغرفة نوم واحدة، و48 شقة بغرفة نوم واحدة، و6 شقق بغرفة نوم واحدة مع أوكار. تتراوح الإيجارات من 1067 دولارًا إلى 1470 دولارًا.
كان لدى كوكس وواتسون وأبناؤه ميزانية قدرها 14 مليون دولار لتحويل Stadium Lofts، وفي النهاية، أنفقوا ما يقرب من 13.8 مليون دولار. يتضمن المبلغ مليون دولار من كوكس وواتسون وكل من أبنائه، ورهن عقاري بقيمة 6.5 مليون دولار، و5.3 مليون دولار في شكل منح من مدينة إنديانابوليس، وتكلفة الاستحواذ البالغة دولار واحد.
ويقول واتسون إنه تم سداد الرهن العقاري منذ ذلك الحين واستبداله بتمويل دائم طويل الأجل.
يتراوح الإيجار الشهري للشقق في Stadium Lofts من 900 دولار إلى 1700 دولار.
مايكل بوتر لقناة CNBC Make It
بدأ تجديد الملعب في أغسطس 2011 وتم الانتهاء منه في أقل من عامين بقليل. وبحلول وقت افتتاحه في يوليو 2013، كانت جميع الشقق الـ 138 قد تم تأجيرها.
تم تحويله إلى 95 شقة بغرفة نوم واحدة، و26 شقة بغرفتي نوم، و17 شقة دور علوي. ويتراوح الإيجار في المجمع من 900 دولار إلى 1700 دولار، وتحتوي كل شقة على غسالة ومجفف.
“كان شاغلنا الأكبر عندما بدأنا هذا المشروع هو: “من الذي سيأتي ويؤجره؟” يقول واتسون: “لم يكن هناك الكثير من المساكن في الحي، ولم يكن هناك الكثير من النشاط الاقتصادي في الحي”. “لقد كنا روادًا نوعًا ما عندما قمنا بهذا المشروع، لذلك كنا قلقين بشأن نجاحه، وقمنا بتأمينه بشكل متحفظ.”
يقع الملعب في مقاطعة ماريون بولاية إنديانا. اعتبارًا من أبريل 2024، يبلغ متوسط الإيجار لجميع غرف النوم وأنواع العقارات في ماريون بولاية إنديانا 600 دولار. وهذا أقل بنسبة 70% من المعدل الوطني، وفقًا لزومبر.
تواجه شرفات الشقة ما كان في السابق جزءًا من الملعب في استاد بوش.
مايكل بوتر لقناة CNBC Make It
يعترف كوكس بأن تحويل الملعب إلى منطقة سكنية كان مشروعًا صعبًا للمجموعة من الناحية الفنية. عندما حصلوا على الملكية، كانوا بحاجة إلى حل العديد من المشكلات التي واجهها العقار بالفعل مع الحفاظ على طابعه.
بعض ميزات الاستاد الأصلية التي احتفظ بها واتسون وكوكس تشمل لوحة النتائج وأكشاك التذاكر القديمة وصندوق الصحافة، حتى أنهم أعادوا منصات القاعدة إلى الملعب الحالي لتكريم ما كان موجودًا من قبل.
يقول واتسون: “لقد صممناه بحيث تشعر عند دخولك الملعب وكأنك تسير في ملعب تاريخي وليس في مبنى سكني”.
أكمل كوكس وواتسون وأبناؤه عملية تحويل استاد بوش منذ أكثر من 10 سنوات.
مايكل بوتر لقناة CNBC Make It
يقول واتسون إن المطورين قاموا أيضًا بتركيب شرفات مصنوعة من سياج متصل بسلسلة “لإنشاء جاذبية الاستاد”.
وأضاف: “من الأشياء غير التقليدية التي قمنا بها هو كشفنا جميع الأرضيات الخرسانية في الوحدات”.
يحتوي مركز اللياقة البدنية بالمبنى على صور للملعب القديم معلقة في جميع الأنحاء. يوفر المجمع أيضًا للمقيمين العديد من غرف الدراسة. قام المطورون ببناء فناء للسكان للتسكع بجوار الحقل الذي يتضمن مدفأة تعمل بالغاز وطاولات وكراسي.
يقول كوكس إن رؤية التحول الكامل للملعب الذي كان مهجورًا ذات يوم كان “تتويجًا لحلم الطفولة” بطريقة ما.
يقول: “لقد لعبت البيسبول عندما كنت صغيراً، واعتقدت دائماً أنني ربما سأدخل إلى قاعة المشاهير كلاعب بيسبول”.
تم تصميم الشرفات السكنية بسياج متسلسل لمحاكاة شرفات الملعب القديم.
مايكل بوتر لـ CNBC Make It
ويضيف واتسون أنه كان من المدهش أيضًا رؤية مقدار الاهتمام من سكان إنديانابوليس عندما تم افتتاح Stadium Lofts.
يقول واتسون: “لقد كان الجميع تقريبًا هنا لحضور مباراة بيسبول في وقت ما خلال حياتهم، لذلك كانت الروابط عميقة، ولم يكن بإمكان الناس الانتظار حتى يأتوا إلى المشروع”.
هل تريد أن تكون متواصلاً ناجحًا وواثقًا؟Â خذ دورة CNBC الجديدة عبر الإنترنت كن متواصلاً فعالاً: إتقان التحدث أمام الجمهور. سنعلمك كيفية التحدث بوضوح وثقة، وتهدئة أعصابك، وما تقوله وما لا تقوله، وتقنيات لغة الجسد لترك انطباع أول رائع. سجل اليوم واستخدم الرمز EARLYBIRD للحصول على خصم تمهيدي بنسبة 30% حتى 10 يوليو 2024.
زائد، قم بالتسجيل في النشرة الإخبارية لـ CNBC Make It للحصول على النصائح والحيل لتحقيق النجاح في العمل والمال والحياة.
