ينخفض الطلب على إعادة تمويل الرهن العقاري مع جلوس أصحاب المنازل على أسهم ضخمة
ثيانتشاي سيثيكونجساك | لحظة | صور جيتي
وينبغي للارتفاع الأخير في أسعار المساكن، وهو زيادة مذهلة تزيد على 40% عن مستويات ما قبل الوباء، أن يدفع أصحاب المساكن الحاليين إلى الإسراع في إعادة التمويل. ولكن بالنسبة لمعظم الناس، فإن سحب هذه الأموال النقدية يكلف الكثير الآن بعد أن أصبحت أسعار الفائدة أكثر من ضعف ما كانت عليه قبل عامين فقط.
انخفضت طلبات إعادة تمويل المنزل الأسبوع الماضي للأسبوع الرابع على التوالي، بانخفاض 2٪، وفقا لمؤشر جمعية المصرفيين للرهن العقاري المعدل موسميا. وتضمنت نتائج الأسبوع الماضي تعديلاً لعطلة الرابع من يوليو. ولا يزال الطلب أعلى بنسبة 28% مما كان عليه في الأسبوع نفسه قبل عام واحد، عندما كانت أسعار الفائدة أعلى بمقدار 7 نقاط أساس.
كان أصحاب المنازل يحتفظون بأسهم جماعية بقيمة 17 تريليون دولار في نهاية الربع الأول من عام 2024، وفقًا لـ CoreLogic. وفي عام واحد فقط، كسب أصحاب المنازل 1.5 تريليون دولار، أو 28 ألف دولار لكل مقترض.
وقال جويل كان، الخبير الاقتصادي الحاصل على درجة الماجستير في إدارة الأعمال، في بيان صحفي: “على الرغم من أن مكاسب حقوق ملكية المنازل كانت كبيرة في السنوات الأخيرة، إلا أن معظم المقترضين ليس لديهم الكثير من الحوافز لإعادة التمويل بالمعدلات الحالية”.
انخفض متوسط سعر الفائدة التعاقدية للقروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا مع أرصدة القروض المطابقة (766.550 دولارًا أو أقل) الأسبوع الماضي إلى 7.00% من 7.03%، مع انخفاض النقاط إلى 0.60 من 0.62 (بما في ذلك رسوم الإنشاء) للقروض ذات العائد 20 ٪ دفعة مبدئية.
ارتفعت طلبات الحصول على رهن عقاري لشراء منزل بنسبة 1٪ خلال الأسبوع ولكنها كانت أقل بنسبة 13٪ عن نفس الأسبوع قبل عام واحد.
وأضاف كان: “انتعش نشاط الشراء بشكل طفيف، مدفوعًا في المقام الأول بالزيادات في طلبات قروض إدارة الإسكان الفدرالية وVA”.
ولم تتحرك معدلات الرهن العقاري على الإطلاق حتى الآن هذا الأسبوع، على الرغم من شهادة رئيس الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول أمام الكونجرس يوم الثلاثاء. ومن المرجح أن يتغير ذلك مع صدور بيانات اقتصادية جديدة يوم الخميس مع آخر قراءة لمؤشر أسعار المستهلك.
وكتب ماثيو جراهام، كبير مسؤولي العمليات في Mortgage News Daily: “كرر رئيس بنك الاحتياطي الفيدرالي باول نفس الرسائل التي سمعها من العديد من المتحدثين في بنك الاحتياطي الفيدرالي”. “بعد صدور مؤشر أسعار المستهلك، [rate] الحركة مضمونة، للأفضل أو للأسوأ”.
