ينخفض ​​الطلب على الرهن العقاري، حيث ينتظر مشتري المنازل الحصول على أسعار فائدة أقل

انخفضت أسعار الفائدة على الرهن العقاري بشكل طفيف للغاية الأسبوع الماضي، ولكن ليس بما يكفي لإبعاد مشتري المنازل المحتملين اليوم عن السياج.

انخفض متوسط ​​سعر الفائدة التعاقدية للقروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا مع أرصدة القروض المطابقة (766.550 دولارًا أو أقل) إلى 6.82% من 6.87%، مع زيادة النقاط إلى 0.59 من 0.57 (بما في ذلك رسوم الإنشاء) للقروض ذات الفائدة المنخفضة بنسبة 20% الدفع، وفقا لجمعية المصرفيين للرهن العقاري. وهذا هو أدنى مستوى منذ فبراير من هذا العام.

انخفضت الأسعار بما يزيد عن عشرين نقطة أساس في الأسابيع القليلة الماضية، لكن طلبات الحصول على قرض عقاري لشراء منزل لا تزال تنخفض بنسبة 4% أخرى في الأسبوع الماضي مقارنة بالأسبوع السابق، على مؤشر ماجستير إدارة الأعمال المعدل موسميًا. أصبح الطلب على الشراء الآن أقل بنسبة 15% عما كان عليه في الأسبوع نفسه قبل عام واحد. نقطة الأساس هي جزء من مائة من النقطة المئوية.

وقال جويل كان، الخبير الاقتصادي الحاصل على ماجستير إدارة الأعمال في البيان: “انخفضت طلبات الشراء مع استمرار تحديات القدرة على تحمل التكاليف مع استمرار المعدلات عند مستوياتها الحالية ومع ارتفاع أسعار المنازل الذي لا يزال قوياً في العديد من الأسواق”.

ومن المرجح أيضًا أن ينتظر مشتري المنازل انخفاض أسعار الفائدة بشكل أكبر. ومن المتوقع أن يقوم بنك الاحتياطي الفيدرالي بخفض سعر الفائدة في سبتمبر. وفي حين أن أسعار الفائدة على الرهن العقاري لا تتبع بنك الاحتياطي الفيدرالي تماما (فهي تتبع بشكل فضفاض العائد على سندات الخزانة لمدة 10 سنوات)، فإن أسعار الفائدة ستنخفض إذا اعتقد المستثمرون أن التضخم يتراجع.

وقال المحلل آيفي زيلمان في مقابلة مع برنامج “The Exchange” على قناة CNBC: “أعتقد أن القدرة على تحمل التكاليف لا تزال ممتدة”. “ربما نرغب في رؤية أسعار الفائدة على الرهن العقاري تنخفض بمقدار 100 نقطة أساس، لذلك أعتقد أنه إذا كان لدينا مؤشر خمسة، حتى في الخمسات العالية، أعتقد أن السوق يمكن أن تشهد المزيد من الزخم.”

وكانت طلبات إعادة تمويل قرض المنزل ثابتة بشكل أساسي، مرتفعة بنسبة 0.3٪ فقط خلال الأسبوع. ارتفع الطلب بنسبة 38% عما كان عليه في الأسبوع نفسه قبل عام واحد، لكنه انخفض عن مستوى منخفض للغاية. المعدلات اليوم أقل قليلاً مما كانت عليه في العام الماضي في هذا الوقت.

وأضاف كان: “لقد ارتفعت طلبات إعادة التمويل، مدفوعة بالنشاط التقليدي وطلبات قروض إدارة الإسكان الفدرالية، حيث انتهز بعض المقترضين الفرصة للتصرف. علاوة على ذلك، وصل مؤشر إعادة التمويل التقليدي إلى أعلى مستوى له منذ سبتمبر 2022”.