انخفاض الطلب على الرهن العقاري مع ارتفاع أسعار الفائدة بأكثر من 7%

ارتفعت معدلات الرهن العقاري للأسبوع الثالث على التوالي في الأسبوع الماضي، لتصل إلى أعلى مستوى لها منذ نوفمبر تشرين الثاني. ونتيجة لذلك، انخفض الطلب على طلبات الرهن العقاري بنسبة 2.7% مقارنة بالأسبوع السابق، وفقًا لمؤشر جمعية المصرفيين للرهن العقاري المعدل موسميًا.

ارتفع متوسط ​​سعر الفائدة التعاقدية للقروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا مع أرصدة القروض المطابقة (766.550 دولارًا أو أقل) إلى 7.24% من 7.13%، مع زيادة النقاط إلى 0.66 من 0.65 (بما في ذلك رسوم الإنشاء) للقروض بفائدة 20%. قسط.

وانخفضت طلبات إعادة تمويل قرض المنزل، والتي هي الأكثر حساسية للتحركات الأسبوعية في أسعار الفائدة، بنسبة 6٪ خلال الأسبوع وكانت أعلى بنسبة 3٪ عن نفس الأسبوع قبل عام واحد.

انخفضت طلبات الحصول على الرهن العقاري لشراء منزل بنسبة 1٪ خلال الأسبوع وكانت أقل بنسبة 15٪ عن نفس الأسبوع قبل عام واحد. ومع ارتفاع أسعار المساكن مع ارتفاع أسعار الفائدة، تتعرض القوة الشرائية للمشترين المحتملين لضربة مزدوجة.

وقال جويل كان، نائب كبير الاقتصاديين في ماجستير إدارة الأعمال: “انخفضت طلبات الشراء، حيث تأخر مشتري المنازل في اتخاذ قرارات الشراء بسبب ضغوط القدرة على تحمل التكاليف وانخفاض العرض”.

وكما يحدث غالبًا عندما تتأثر القدرة على تحمل التكاليف، ارتفعت حصة طلبات الرهن العقاري ذات المعدل القابل للتعديل الأسبوع الماضي إلى 7.6٪. تقدم ARM أسعارًا أقل ويمكن تثبيتها لمدة تصل إلى 10 سنوات، على الرغم من أنها تعتبر أكثر خطورة.

تراجعت معدلات الرهن العقاري بشكل طفيف جدًا حتى الآن هذا الأسبوع، ولكن لم يكن هناك الكثير من البيانات الاقتصادية للتأثير عليها. وسوف يتغير ذلك في الأسبوع المقبل، عندما يتم إصدار تقرير التوظيف الشهري المهم للغاية.