لماذا أنفقت الوكالة الفيدرالية لإدارة الطوارئ (FEMA) 4 مليارات دولار للمساعدة في تدمير المنازل المعرضة للفيضانات

مجرد بوصة واحدة من مياه الفيضانات يمكن أن تولد عشرات الآلاف من الدولارات من الأضرار في الممتلكات. إن أصحاب المنازل الذين يحاولون الانتقال والبدء من جديد بعد مثل هذه الكارثة قد يجدون مشترياً مفاجئاً لمنازلهم: الحكومة.

أنفقت الوكالة الفيدرالية لإدارة الطوارئ، أو FEMA، حوالي 4 مليارات دولار للمساعدة في شراء حوالي 45.000 إلى 50.000 منزل متضرر منذ عام 1989، وفقًا لـ AR Siders، مدير مركز علوم وسياسات تغير المناخ بجامعة ديلاوير، الذي قام بتحليل بيانات الوكالة الفيدرالية لإدارة الطوارئ. في عام 2019.

وقد شابت الفيضانات هذه المنازل لدرجة أن أصحاب المنازل قرروا الابتعاد. لتشجيع أصحاب المنازل على عدم البيع لمشترين جدد ووقف ما يسميه سايدر “لعبة البطاطس الساخنة الرهيبة”، يدعم برنامج منحة التخفيف من المخاطر التابع للوكالة الفيدرالية لإدارة الطوارئ (FEMA) الحكومات المحلية وحكومات الولايات في شراء المنازل وهدمها وتحويل الممتلكات إلى أراضٍ عامة، فيما تسمى عمليات الاستحواذ في السهول الفيضية.

باعت أندريا جونز، 59 عامًا، منزلها في منطقة شارلوت بولاية نورث كارولينا في عملية شراء في السهول الفيضية. اشترت جونز، التي تعمل في قسم الثروات والاستثمارات بأحد البنوك، منزلها في عام 2006 مقابل 135 ألف دولار. تم تقييم منزلها في عام 2022 بقيمة 325 ألف دولار.

قالت جونز إن منزلها لم يغمره الماء أبدًا ولكن شارعها غمرته المياه.

قال جونز: “في غضون ثلاث سنوات من وجودي في المنزل، كانت المرة الأولى التي أعاني فيها من الفيضانات الغزيرة. وصلت إلى صندوق بريدي”. “لم تتمكن من رؤية الشارع. ولم تتمكن من رؤية بداية درب سيارتي.”

إن التنقل إلى منزلها، الذي لم يكن في منطقة الفيضانات عندما اشترته ولكن تم تحويله لاحقًا إلى منزل آخر، جعلها تشعر بالقلق.

“في بعض الأحيان عندما أكون في العمل وكانت السماء تمطر بشدة وأتساءل، هل سأتمكن من العودة إلى المنزل؟ هل سأتمكن من الوصول إلى منزلي؟ هل سأتمكن من ذلك؟ هل يجب أن أوقف سيارتي في الشارع؟” قالت. “لم يحدث ذلك كثيرًا. ولكن عندما حدث ذلك، كان الأمر مخيفًا.”

وخصصت جونز عائدات البيع لشراء منزل جديد، قالت إنه أجمل، مقابل 437 ألف دولار. وقالت جونز إنه بما أن المنزل أصبح أكثر تكلفة وأسعار الفائدة أعلى، فإن رهنها العقاري الشهري أصبح ضعف ما كان عليه من قبل.

يقع منزلها الجديد خارج السهول الفيضية وعلى بعد حوالي 10 دقائق بالسيارة من حيها السابق.

وقالت: “أفتقد الحي، وأفتقد أصدقائي”. “أفتقد رؤية الناس يمشون كلابهم، ويقفون، ويتحدثون معهم، ويجرون محادثات … أشياء من هذا القبيل.”

ومع ذلك، قالت إنها تشعر براحة أكبر وتتمتع براحة البال عندما تعيش في منزلها الجديد لأنها لا داعي للقلق بشأن فيضانات الشوارع.

“لن أعود. ليس لدي أي ندم [about] قالت: “بعد أن اتخذت القرار الذي اتخذته”.

تساعد عمليات الاستحواذ في السهول الفيضية مالك المنزل على الابتعاد عن الأذى وربما تساعد المجتمع من خلال إنشاء مساحة مفتوحة و/أو منطقة يمكنها جمع مياه الفيضانات لحماية المنازل الأخرى في المنطقة.

بالنسبة لعمليات الاستحواذ التي تجريها وكالة إدارة الطوارئ الفدرالية (FEMA) في السهول الفيضية، والتي يتم تنفيذها بموجب برنامج منحة تخفيف المخاطر، يتم توفير 75% من تمويل الاستحواذ من قبل الحكومة الفيدرالية، وتأتي نسبة 25% المتبقية من أموال الولاية والصناديق المحلية والمجتمعية. في بعض الحالات، يمكن لقانون البنية التحتية الصادر عن الحزبين الجمهوري والديمقراطي لعام 2021 أن يغطي 90% من عمليات الاستحواذ بأموال فيدرالية.

المزيد من التمويل الشخصي:
“الميزانية الصاخبة” تمر بلحظة
ما يقرب من نصف الشباب البالغين يعانون من “خلل في المال”
ما يجب معرفته قبل أخذ النصائح من TikTok

ومع ذلك، يقول الخبراء إن عمليات الاستحواذ كاستراتيجية يمكن أن تكون مثيرة للجدل.

وقال ماثيو ساندرز، كبير مسؤولي الحفاظ على البيئة في الولايات المتحدة في مؤسسة بيو الخيرية: “إنها مجموعة مختلطة إلى حد ما. أعتقد أنهم في بعض الحالات ينجحون وفي بعض الحالات لا ينجحون”.

وقال ساندرز إن بعض المجتمعات قد تكون متخوفة من تحمل مسؤولية ملكية الأرض. وقال: “هناك مسؤولية قانونية مرتبطة بامتلاك العقارات بشكل عام، وبالتالي ينتهي الأمر، في بعض الحالات، إلى استنزاف كبير إلى حد ما للموارد المحلية”.

وجدت خدمة أبحاث الكونجرس أنه بدون المشاركة الكاملة، يمكن أن تؤدي عمليات شراء السهول الفيضية أيضًا إلى مشاكل مثل اللفحة وتجزئة المجتمع وصعوبة الخدمات البلدية وعدم القدرة على استعادة السهول الفيضية لتكون قادرة على امتصاص المياه بشكل صحيح.

وبطبيعة الحال، يمكن أن يكون الاستحواذ ميزة كبيرة للشخص الذي لا يريد أن يعيش في السهول الفيضية ولكن قد لا يكون لديه الموارد اللازمة لترك منزله.

ومع ذلك، فإن عمليات الاستحواذ يمكن أن تستغرق وقتا طويلا. في المتوسط، يمكن أن تستغرق عمليات الاستحواذ الفيدرالية من سنتين إلى خمس سنوات، على الرغم من أن 80٪ من عمليات الاستحواذ التي تجريها الوكالة الفيدرالية لإدارة الطوارئ تتم الموافقة عليها في أقل من عامين.

وقال سايدرز، من مركز علوم وسياسات تغير المناخ: “هذا وقت طويل للانتظار، إذا كان منزلك مليئًا بالطين وتحاول معرفة ما إذا كنت تريد إعادة البناء أم لا”.

تأخر شراء جونز بسبب الوباء، ولكن بمجرد أن بدأت العملية مرة أخرى في مايو 2022، تحركت الأمور بسرعة. اشترت منزلها الجديد في يناير 2023.

غالبًا ما تعتمد المدة التي تستغرقها عملية الاستحواذ على البرنامج الذي يمول عملية الاستحواذ. بالإضافة إلى الوكالة الفيدرالية لإدارة الطوارئ (FEMA)، تقوم وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية والعديد من الولايات والمجتمعات المحلية بتمويل عمليات الاستحواذ على السهول الفيضية.

ويحدث كل هذا في الوقت الذي تواجه فيه الولايات المتحدة نقصًا في المساكن بما لا يقل عن 7.2 مليون منزل، وفقًا لموقع Realtor.com.

“نحن نتحدث عن أزمة القدرة على تحمل تكاليف الإسكان في جميع أنحاء البلاد، إلى جانب أزمة تأثيرات تغير المناخ. كيف يمكننا ضمان توفير احتياجات سكاننا مع التأكد من أنهم ليسوا في طريق الأذى؟” سأل كارلوس مارتن، مدير برنامج إعادة تصميم العقود الآجلة في المركز المشترك لدراسات الإسكان بجامعة هارفارد.

شاهد ال فيديو لمعرفة المزيد حول كيفية عمل عمليات الاستحواذ في السهول الفيضية وما إذا كان ينبغي للولايات المتحدة مواصلة الاستثمار في شراء وتدمير المنازل التي تواجه الفيضانات.