مقالات الأسهم

ومن المتوقع أن تستهدف ميزانية أستراليا أزمة القدرة على تحمل تكاليف السكن


صورة جوية للمنازل والشقق على الساحل في شمال بوندي، سيدني، أستراليا. تشير التقارير الأخيرة إلى أن أسعار المنازل الأسترالية من المقرر أن تواصل اتجاهها التصاعدي، مدفوعة بزيادة معدلات الهجرة ونقص المعروض من المساكن.

أندرو ميري | لحظة | صور جيتي

تخطط أستراليا لمعالجة ارتفاع أسعار المنازل في ميزانيتها الوطنية حيث تعاني البلاد من نقص في المنازل.

على الرغم من جهود التشديد النقدي الصارمة التي يبذلها البنك الاحتياطي الأسترالي، فقد ارتفعت أسعار المنازل بشكل مطرد منذ انتعاشها من الانكماش في عام 2022. وتكشف الأرقام الأخيرة الصادرة عن شركة CoreLogic الاستشارية العقارية أن أسعار المنازل ارتفعت للشهر الخامس عشر على التوالي في أبريل. ويبلغ متوسط ​​سعر المنزل الأسترالي الآن 779.817 دولارًا أستراليًا (530.115 دولارًا).

كما ارتفعت الإيجارات أيضًا بنسبة 7.8% سنويًا، وفقًا لبيانات مكتب الإحصاءات الأسترالي المنشورة الشهر الماضي. وهذه هي أكبر قفزة منذ مارس 2009. وأشار التقرير إلى أن نمو أسعار إيجارات الشقق قد فاق نمو أسعار المنازل.

وقالت إليزا أوين، رئيسة قسم الأبحاث في CoreLogic Australia: “إن القدرة على تحمل التكاليف هي حاليًا في أسوأ المستويات المسجلة في أستراليا من منظور إمكانية خدمة الرهن العقاري”. وتوقعت أيضًا أن تستمر قيمة المنازل في الارتفاع هذا العام، وإن كان أقل مما كانت عليه في عام 2023.

ومن المقرر أن يقدم وزير الخزانة جيم تشالمرز الميزانية يوم الثلاثاء، والتي من المتوقع أن تركز على معالجة أزمة الإسكان في البلاد.

وقالت الحكومة الألبانية بالفعل إنها تخطط لتخصيص 88.8 مليون دولار أسترالي (58.7 مليون دولار) لتدريب 20 ألف عامل محلي في قطاع البناء والإسكان. وتخطط أيضًا لإنفاق 1.8 مليون دولار أسترالي على تبسيط تقييمات المهارات لـ 1900 مهاجر محتمل وإعطاء الأولوية لـ 2600 للمهن المستهدفة.

توتر المعروض من المساكن

أدى الارتفاع الحاد في تكاليف البناء ونقص العمالة والمواد إلى تباطؤ تسليم المباني الجديدة، مما أعاق المعروض من المساكن الجديدة، وفقًا لتقرير صدر مؤخرًا عن PropTrack.

“على جانب العرض، كانت المساكن الجديدة مقيدة بالقيود المستمرة على القدرات – خاصة بالنسبة للمهن النهائية وحيث يمكن نقل المهارات المطلوبة بسهولة إلى البناء غير السكني – والزيادات السريعة في تكاليف البناء”، قال بنك الاحتياطي الأسترالي خلال المؤتمر. اجتماع مجلس الإدارة الأخير في شهر مارس.

دعا المطورون والمدافعون عن الإسكان الحكومة الأسترالية إلى رفع الحظر المفروض على عمال البناء الأجانب المهرة باستخدام مسار تأشيرات سريع جديد. وكان زعيم المعارضة بيتر داتون قد انتقد الإدارة الألبانية، زاعمًا أنها أغلقت الأبواب أمام التجار المهرة بينما فشلت في معالجة قضايا الهجرة.

“هناك عدم تطابق غير عادي في العرض والطلب على الإسكان في أستراليا في الوقت الحالي. وتأتي المساهمة في هذا عدم التطابق مؤخرًا من الارتفاعات القياسية في صافي الهجرة إلى الخارج وسط خنق قطاع البناء السكني بسبب زيادة تكلفة المواد وضيق العمالة. العرض “، قال أوين. “وبالتالي، يكون معدل إنجاز المساكن الجديدة أبطأ وسط تدفق الوافدين الذين يحتاجون إلى السكن”.

وشهدت البلاد زيادة صافية قدرها 518 ألف شخص في العام المنتهي في يونيو 2023، والتي قال مكتب الإحصاءات إنها أكبر زيادة منذ بدء السجلات. ووصل حوالي 75% من المهاجرين بتأشيرات مؤقتة، أكثر من نصفهم من الطلاب الدوليين، وفقًا لمكتب ABS.

قال المجلس الوطني للمعروض من المساكن والقدرة على تحمل تكاليفها (NHSAC) إن المعروض المحدود من المساكن في أستراليا قد تعرض لضغوط أكبر بسبب عدد من العوامل، بما في ذلك “استئناف الهجرة بوتيرة سريعة، وارتفاع أسعار الفائدة، ونقص المهارات، وارتفاع حالات إفلاس شركات البناء، وضعف ثقة المستهلك، ونقص المهارات”. تضخم التكاليف.”

“كل هذه العوامل مجتمعة لخلق بيئة تنمو فيها الأسعار والإيجارات بشكل أسرع من الأجور، وتقترب الوظائف الشاغرة للإيجار من أدنى مستوياتها على الإطلاق، وهناك 169000 أسرة على قوائم انتظار الإسكان العام، ويعاني 122000 شخص من التشرد، كما أن المعروض من المساكن المتوقع منخفض للغاية. “أضافت.

أنشأت الحكومة الألبانية NHSAC في ديسمبر كجزء من جهودها لمعالجة وضع الإسكان في أستراليا.

وفي العام الماضي، قالت الحكومة إنها ستبدأ في بناء 1.2 مليون منزل جديد “بمواقع جيدة” اعتبارًا من الأول من يوليو لمعالجة أزمة الإسكان. كما خصصت السلطات 500 مليون دولار أسترالي لتسهيل تطوير مساكن جديدة في مواقع “مناسبة تمامًا”.

ملكية المنزل بعيدة المنال

وتتضاءل القدرة على تحمل تكاليف السكن مع ارتفاع قيمة المساكن ومعدلات الإيجار، بما يتجاوز نمو دخول الأسر

في حين أن متوسط ​​الدخل السنوي بدوام كامل في أستراليا وصل إلى 98.098 دولارًا أستراليًا، وفقًا لأحدث الأرقام الصادرة عن مكتب الإحصاءات الأسترالي، فإن الأشخاص الذين يمكنهم شراء منزل يكسبون أكثر من ضعف ذلك، أي 220.000 دولار أسترالي في المتوسط. ويمثل ذلك زيادة بنسبة 40٪ تقريبًا من 160 ألف دولار أسترالي في عام 2019.

وقال أوين من CoreLogic: “النتيجة هي انخفاض معدل ملكية المنازل، والمزيد من ضغط الطلب على سوق الإيجارات الضيقة بالفعل، ومن ثم يمتد ذلك إلى الفئات الأكثر ضعفاً في مجتمعنا، على سبيل المثال زيادة الاعتماد على خدمات التشرد”.

وقالت أيضًا إن أسعار المساكن المرتفعة لها آثار “قبيحة” طويلة المدى.

وقال أوين: “إننا نعتبر العقارات محركًا أكبر لانقسام الثروة بين الأسر الأكثر ثراءً والأقل ثراءً، لأن نمو الدخل لا يمكنه مواكبة الأسعار”. “إن ارتفاع تكاليف السكن للمستأجرين وحاملي الرهن العقاري الجدد يؤثر أيضًا على إنتاجيتنا وقدرتنا الاقتصادية نظرًا لقلة الأموال المتبقية للاستثمار الشخصي.”

وقال بنك الاحتياطي الأسترالي في قرار السياسة النقدية الذي اتخذه في مايو/أيار إن “نمو الاستهلاك الأسري كان ضعيفاً بشكل خاص حيث أثر ارتفاع التضخم والزيادات السابقة في أسعار الفائدة على الدخل الحقيقي المتاح”. وقال البنك المركزي إن الأسر تقوم بالادخار وتقليص الإنفاق التقديري.

يقول بنك HSBC إن البنك الاحتياطي الأسترالي ربما لن يخفض أسعار الفائدة في عام 2024

– ساهمت كريستين وانغ من CNBC في إعداد هذا التقرير.

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى