الطلب على القروض العقارية ذات المعدل القابل للتعديل الأكثر خطورة يصل إلى أعلى مستوى له هذا العام

عندما ترتفع معدلات الرهن العقاري، يبحث المستهلكون عن أي طريقة لخفض أقساطهم الشهرية، وهذا غالبا ما يقودهم إلى الرهون العقارية ذات المعدل القابل للتعديل (ARMS). تقدم هذه القروض أسعار فائدة أقل من نظيراتها ذات السعر الثابت ولكنها تعتبر أكثر خطورة. في حين أنه يمكن إصلاحها لمدة تصل إلى عشر سنوات، إلا أنها تتكيف في النهاية مع سعر سوق مستقبلي غير معروف.

ارتفعت حصة طلبات ARM إلى 7.8٪ من الطلب على الرهن العقاري الأسبوع الماضي، وفقًا لجمعية المصرفيين للرهن العقاري. وهذا هو أعلى مستوى لهذا العام. عندما وصلت معدلات الرهن العقاري إلى مستويات قياسية في عام 2021، كانت حصة تطبيقات ARM في نطاق 3٪.

ارتفع متوسط ​​سعر الفائدة التعاقدية للقروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا مع أرصدة القروض المطابقة (766.550 دولارًا أو أقل) إلى 7.29% في الأسبوع الماضي من 7.24% في الأسبوع السابق، مع انخفاض النقاط إلى 0.65 من 0.66 (بما في ذلك رسوم الإنشاء) للقروض بمقدم 20%. وفي الوقت نفسه، انخفض متوسط ​​سعر الفائدة على العقود لـ 5/1 ARM إلى 6.60% من 6.64%.

“لا يزال التضخم مرتفعا بشكل عنيد، وهذا الاتجاه يقنع الأسواق بأن أسعار الفائدة، بما في ذلك أسعار الفائدة على الرهن العقاري، ستبقى مرتفعة لفترة أطول. ولا شك أن هذا يمثل رياحا معاكسة لأسواق الإسكان والرهن العقاري، مع زيادة سعر الفائدة الثابتة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما وقال مايك فراتانتوني، النائب الأول لرئيس ماجستير إدارة الأعمال وكبير الاقتصاديين: “لقد ارتفع معدل التضخم إلى 7.29 بالمئة الأسبوع الماضي، وهو أعلى مستوى منذ نوفمبر 2023”.

انخفض إجمالي الطلب على الرهن العقاري بنسبة 2.3% الأسبوع الماضي مقارنة بالأسبوع السابق، وفقًا لمؤشر ماجستير إدارة الأعمال المعدل موسميًا.

انخفضت طلبات إعادة تمويل قرض المنزل بنسبة 3٪ خلال الأسبوع وكانت أقل بنسبة 1٪ عن نفس الأسبوع قبل عام واحد. ومع ارتفاع أسعار الفائدة بمقدار 79 نقطة أساس عما كانت عليه قبل عام، فإن أصحاب المنازل ليس لديهم حافز كبير لإعادة التمويل. ومن المرجح أن يفعل أولئك الذين يرغبون في الحصول على ملكية المساكن ذلك من خلال قرض ثانٍ أو خط ائتماني، بدلاً من التخلي عن سعر الفائدة المنخفض الحالي.

انخفضت الطلبات المقدمة من مشتري المنازل المحتملين بنسبة 2٪ خلال الأسبوع وكانت أقل بنسبة 14٪ مقارنة بالأسبوع نفسه قبل عام واحد.

ارتفعت أسعار الرهن العقاري بشكل أكبر لتبدأ هذا الأسبوع، ومن المرجح أن تتخذ خطوة أكثر أهمية، أعلى أو أقل، اعتمادًا على تعليق سعر الفائدة من بنك الاحتياطي الفيدرالي، الذي يجتمع يوم الأربعاء.