المدن التي ارتفعت فيها أسعار المنازل بشكل أكبر حتى الآن هذا العام
كشف تقرير صادر عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين أن أسعار المنازل آخذة في الارتفاع مرة أخرى بعد انخفاضها في النصف الثاني من عام 2023، حيث سجلت 93٪ من جميع مناطق المترو الرئيسية مكاسب حتى الآن في عام 2024.
ما يقرب من ثلث أسواق المترو الرئيسية البالغ عددها 223 التي فحصتها NAR شهدت زيادة في الأسعار مكونة من رقمين في الأشهر الثلاثة الأولى من عام 2024.
ويقول لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR، إن الارتفاع في الأسعار يرجع إلى حد كبير إلى الطلب المكبوت على المنازل. يقول يون: “في السوق الحالية، يعد ارتفاع الأسعار نتيجة مباشرة لعدم كفاية المعروض من المساكن الذي لا يلبي الطلب الكامل”.
ارتفعت أسعار منازل الأسرة الواحدة الحالية في الولايات المتحدة بنسبة 5% على أساس سنوي اعتبارًا من أبريل، بعد انخفاضها بنسبة 2.86% على أساس سنوي اعتبارًا من أبريل 2023. ويبلغ متوسط سعر المنزل الآن 389.400 دولارًا، وفقًا لبيانات مبيعات NAR.
وقد تم تعزيز التحول الملحوظ في عام 2024 أيضًا من خلال انخفاض معدلات الرهن العقاري الثابتة لمدة 30 عامًا إلى ما يقرب من 6.6٪ بعد أن وصلت إلى ذروة 7.79٪ في نوفمبر 2023.
فيما يلي المناطق الحضرية العشرة التي ارتفعت فيها أسعار المنازل بشكل أكبر حتى الآن في عام 2024.
1. فوند دو لاك، ويسكونسن
- مكاسب أسعار المنازل: 23.7%
- متوسط سعر البيع: 232,200 دولار
2. كانكاكي، إلينوي
- مكاسب أسعار المنازل: 22%
- متوسط سعر البيع: 193,100 دولار
3. روكفورد، إلينوي
- مكاسب سعر المنزل: 20.1%
- متوسط سعر البيع: 179,800 دولار
4. شامبين-أوربانا، إلينوي
- مكاسب أسعار المنازل: 20%
- متوسط سعر البيع: 188,600 دولار
5. جونسون سيتي، تينيسي
- مكاسب سعر المنزل: 19.3%
- متوسط سعر البيع: 302,900 دولار
6. راسين، ويسكونسن
- مكاسب أسعار المنازل: 19%
- متوسط سعر البيع: 274,100 دولار
7. نيوارك، نيوجيرسي-بنسلفانيا
- مكاسب أسعار المنازل: 18.8%
- متوسط سعر البيع: 610,100 دولار
8. بلومنجتون، إلينوي
- مكاسب أسعار المنازل: 18.5%
- متوسط سعر البيع: 233300 دولار
9. نيويورك-جيرسي سيتي-وايت بلينز، نيويورك-نيو جيرسي
- مكاسب أسعار المنازل: 18.4%
- متوسط سعر البيع: 663,100 دولار
10. كمبرلاند، ميريلاند-فيرجينيا الغربية
- مكاسب أسعار المنازل: 18.2%
- متوسط سعر البيع: 141,800 دولار
معظم مناطق المترو التي تحقق أعلى مكاسب في الأسعار هي مدن أصغر بها منازل بأسعار معقولة نسبيًا مقارنة بالمدن الكبرى القريبة.
على الرغم من ارتفاع الأسعار بنسبة 23% في فوند دو لاك، بولاية ويسكونسن – وهي أعلى منطقة من بين جميع المناطق الحضرية التي تم فحصها – إلا أن متوسط أسعار المنازل لا يزال 232.2000 دولار فقط، وهو أرخص بكثير من متوسط السعر البالغ 354.000 دولار في ميلووكي القريبة، وهو ما يزيد قليلاً عن ساعة بالسيارة
يقع Fond du Lac على شاطئ بحيرة وينيباغو، وهو سوق شهير للمنازل الثانية وقد أصبح يتمتع بشعبية متزايدة بين العاملين عن بعد.
وبالمثل، تقدم العديد من مدن إلينوي منازل بأسعار أقل ومساحة أكبر مقارنة بمنطقة مترو شيكاغو القريبة. وتبلغ أسعار المنازل في هذه المناطق الحضرية حوالي 200 ألف دولار، وهو أقل بكثير من المتوسط الوطني البالغ 389400 دولار.
تضررت روكفورد بشدة من أزمة الرهن العقاري في عام 2008، لكنها استعادت عافيتها منذ ذلك الحين، حيث من المقرر بناء خط قطار مباشر إلى شيكاغو في غضون بضع سنوات.
وتحتل منطقة نيويورك الكبرى أيضًا مرتبة عالية مع زيادة بنسبة 18.4٪ في أسعار المنازل، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى الطلب الدائم ونقص المنازل في المنطقة.
بشكل عام، شهدت المنطقة الشمالية الشرقية انتعاشًا في أسعار منازل الأسرة الواحدة، والتي ارتفعت بنسبة 11٪ في الربع الأول من عام 2024، وهي الأعلى بين جميع المناطق في البلاد.
هل تريد كسب أموال إضافية خارج وظيفتك اليومية؟Â قم بالتسجيل في دورة CNBC الجديدة عبر الإنترنت كيفية كسب الدخل السلبي عبر الإنترنتÂ للتعرف على مصادر الدخل السلبي الشائعة، ونصائح للبدء وقصص النجاح الواقعية. يمكن لقراء CNBC Make It استخدام رمز الخصم الخاص CNBC40 للحصول على خصم 40% حتى 15/8/24.
زائد، قم بالتسجيل في النشرة الإخبارية لـ CNBC Make It للحصول على النصائح والحيل لتحقيق النجاح في العمل والمال والحياة.
