انتعش الطلب الأسبوعي على إعادة تمويل الرهن العقاري مع انخفاض أسعار الفائدة إلى أدنى مستوى في 7 أسابيع

انخفضت أسعار الفائدة على الرهن العقاري للأسبوع الثالث على التوالي الأسبوع الماضي، مما أدى إلى زيادة الطلب على إعادة التمويل. ومع ذلك، لم يعجب مشتري المنازل.

ارتفع إجمالي حجم طلبات الرهن العقاري بنسبة 1.9٪ مقارنة بالأسبوع السابق، وفقًا لمؤشر جمعية المصرفيين للرهن العقاري المعدل موسميًا.

انخفض متوسط ​​سعر الفائدة التعاقدية للقروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا بأرصدة قروض مطابقة بقيمة 766,550 دولارًا أو أقل إلى 7.01% من 7.08%، مع انخفاض النقاط إلى 0.60 من 0.63، بما في ذلك رسوم الإنشاء، للقروض ذات الدفعة الأولى بنسبة 20%. .

ارتفعت طلبات إعادة تمويل قرض المنزل بنسبة 7٪ خلال الأسبوع وكانت أعلى بنسبة 21٪ مقارنة بنفس الأسبوع قبل عام. وكانت أسعار الفائدة في الأسبوع الماضي أعلى بمقدار 32 نقطة أساس فقط مما كانت عليه قبل عام، وهذه الفجوة آخذة في التقلص. لا تزال الغالبية العظمى من المقترضين اليوم لديهم أسعار فائدة أقل بكثير مما هو معروض اليوم، لذلك حتى مع المكاسب الأسبوعية، لا يزال الطلب عند مستوى منخفض للغاية.

وقال جويل كان، نائب رئيس ماجستير إدارة الأعمال ونائب كبير الاقتصاديين: “إن انخفاض أسعار الفائدة عن أعلى مستوياتها الأخيرة حفز بعض المقترضين على التحرك، مع زيادات في كل من طلبات إعادة التمويل التقليدية والحكومية”. “شهدت عمليات إعادة تمويل VA زيادة مكونة من رقمين للأسبوع الثالث على التوالي، على الرغم من أن المستوى الحالي لإعادة التمويل لا يزال أقل بكثير من متوسطه التاريخي.”

انخفضت طلبات الرهن العقاري لشراء منزل بنسبة 1٪ خلال الأسبوع وكانت أقل بنسبة 11٪ عن نفس الأسبوع قبل عام. وفي حين أن ارتفاع معدلات الرهن العقاري يضر بالتأكيد بالقدرة على تحمل التكاليف، إلا أن المشترين اليوم ما زالوا يواجهون انخفاضًا شديدًا في العرض ومنافسة شديدة، مما يغذي حروب العطاءات.

لم تتحرك معدلات الرهن العقاري كثيرًا حتى الآن هذا الأسبوع، ولا توجد توقعات كبيرة لرد فعل على إصدار محضر اجتماع مجلس الاحتياطي الفيدرالي يوم الأربعاء.

وكتب ماثيو جراهام، كبير مسؤولي العمليات في Mortgage News Daily: “في هذه البيئة التي تتسم بالشفافية العالية والخطب المتكررة من أعضاء بنك الاحتياطي الفيدرالي، من الصعب أن نتخيل أن المحضر سيتسبب في أي دراما”. “يعد هذا بمثابة تحول نموذجي لبعض مراقبي السوق الذين رأوا أن المحاضر ترسل أسعار الفائدة بسرعة أعلى أو أقل في الماضي.”