مبيعات المنازل المبنية حديثا في أبريل

قال الإحصاء الأمريكي يوم الخميس إن مبيعات المنازل المبنية حديثًا انخفضت بنسبة 4.7٪ في أبريل مقارنة بشهر مارس، وانخفضت بنسبة أكبر بنسبة 7.7٪ عن العام السابق.

كما تم تعديل مبيعات شهر مارس إلى الأسفل بشكل ملحوظ.

ومن الواضح أن ارتفاع معدلات الرهن العقاري يعيق المبيعات. تعتمد القراءة الشهرية على العقود الموقعة، لذا فهي تعكس تسوق الأشخاص خلال الشهر وإبرام الصفقات بناءً على الأسعار الحالية.

وكان متوسط ​​سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة ثلاثين عاما في نطاق مرتفع بلغ 6% في نهاية مارس/آذار، ولكنه ارتفع بعد ذلك إلى 7.5% خلال إبريل/نيسان، الأمر الذي أدى إلى تقليص القدرة على تحمل التكاليف.

إضافة إلى ذلك، بلغ متوسط ​​سعر المنزل الجديد الذي تم بيعه في أبريل 433.500 دولار، أي أعلى بنسبة 4٪ عما كان عليه في أبريل 2023. ويرجع جزء من ذلك إلى مزيج بيع المنازل، والذي يقع معظمه في الطرف الأعلى من السوق. هؤلاء المشترين لا يتأثرون بمعدلات الرهن العقاري، حيث أنهم غالبا ما يستخدمون كل الأموال النقدية.

ويقول عمال البناء إنهم لا يستطيعون خفض الأسعار بسبب ارتفاع تكاليف الأراضي والعمالة والمواد. لقد قامت شركات الإنتاج الكبرى بشراء أسعار فائدة منخفضة على الرهن العقاري للمساعدة في تعزيز المبيعات، لكنها قادرة على القيام بذلك بسبب حجمها. دكتور هورتون و تول الاخوة أعلنت عن أرباح قوية في الأرباع الأخيرة، متجاوزة التوقعات ومستشهدة بالطلب المتزايد بسبب انخفاض العرض في سوق إعادة البيع.

وأشار بيتر بوكفار، كبير مسؤولي الاستثمار في مجموعة بليكلي المالية وأحد كبار مسؤولي الاستثمار في مجموعة بليكلي المالية: “على الرغم من كل الأحاديث السعيدة من شركات البناء الكبرى (الذين يستحوذون على حصة في السوق)، فإن صناعة البناء الجديدة بأكملها تبيع منازل جديدة بوتيرة أقل من متوسط ​​الخمس سنوات”. مساهم سي ان بي سي.

في الربع الأول من عام 2024، كانت هناك حاجة إلى 38٪ من دخل الأسرة المتوسطة على المستوى الوطني لسداد أقساط الرهن العقاري على منزل جديد لأسرة واحدة بسعر متوسط، وفقًا لمؤشر جديد أطلقته يوم الخميس الرابطة الوطنية لبناة المنازل وويلز فارجو. أما الأسر ذات الدخل المنخفض، والتي تعرفها بأنها تلك التي تكسب 50% فقط من متوسط ​​الدخل في المنطقة، فسوف تضطر إلى إنفاق 77% من دخولها لدفع ثمن نفس المنزل الجديد.

تستمر الأسعار في الارتفاع لكل من المنازل الجديدة والقائمة بسبب نقص العرض. هناك القليل جدًا من المنتجات المتاحة للبيع في الطرف الأدنى من سوق إعادة البيع. وبينما يستمر عدد المنازل المبنية حديثًا في الارتفاع، بنسبة 12٪ على أساس سنوي، تأتي المنازل الجديدة بعلاوة سعرية وهي خارج النطاق بالنسبة للمشترين ذوي الدخل المنخفض.

وقال روبرت ديتز، كبير الاقتصاديين في NAHB: “مع وجود نقص على مستوى البلاد يبلغ حوالي 1.5 مليون منزل، فإن نقص الوحدات السكنية هو السبب الرئيسي لتزايد تحديات القدرة على تحمل تكاليف الإسكان”. “يحتاج صناع السياسات على جميع مستويات الحكومة إلى سن تغييرات في السياسات من شأنها أن تسمح للبناة ببناء المزيد من المنازل، مثل تسريع أوقات الموافقة على التصاريح، وتوفير الموارد لتدريب العمالة الماهرة وإصلاح سلاسل توريد مواد البناء.”