وينخفض ​​الطلب على الرهن العقاري من مشتري المنازل حتى مع تراجع أسعار الفائدة

انخفضت معدلات الرهن العقاري الأسبوع الماضي إلى أدنى مستوى لها منذ أبريل، ولكن المشترين ما زالوا يكافحون من أجل تحمل سوق الإسكان اليوم. ونتيجة لذلك، استقر الطلب على الرهن العقاري بوتيرة ضعيفة. ارتفع إجمالي حجم طلبات الرهن العقاري بنسبة 0.5٪ فقط عن الأسبوع السابق، وفقًا لمؤشر جمعية المصرفيين للرهن العقاري المعدل موسميًا.

انخفض متوسط ​​سعر الفائدة التعاقدية للقروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا مع أرصدة القروض المطابقة (766.550 دولارًا أو أقل) إلى 7.08% من 7.18%، مع انخفاض النقاط إلى 0.63 من 0.65 (بما في ذلك رسوم الإنشاء) للقروض ذات الفائدة المنخفضة بنسبة 20%. قسط.

ارتفعت طلبات إعادة تمويل قرض المنزل، والتي هي الأكثر حساسية لتغيرات الأسعار الأسبوعية، بنسبة 5٪ خلال الأسبوع وكانت أعلى بنسبة 7٪ عن نفس الأسبوع قبل عام واحد.

وقال جويل كان، نائب رئيس ماجستير إدارة الأعمال ونائب كبير الاقتصاديين: “استمرت عوائد سندات الخزانة في الانخفاض الأسبوع الماضي وانخفضت معدلات الرهن العقاري للأسبوع الثاني على التوالي”. “أدى الانخفاض في أسعار الفائدة إلى زيادة طفيفة في طلبات إعادة التمويل، بما في ذلك أسبوع قوي آخر لإعادة تمويل VA. ومع ذلك، فإن المستوى العام لنشاط إعادة التمويل لا يزال منخفضًا.”

انخفضت طلبات الحصول على الرهن العقاري لشراء منزل بنسبة 2٪ خلال الأسبوع وكانت أقل بنسبة 14٪ عن الفترة نفسها من العام السابق. وكان الدافع وراء هذا الانخفاض هو انخفاض بنسبة 9٪ في طلبات قروض إدارة الإسكان الفدرالية. يتم تفضيل هذه القروض من قبل المشترين لأول مرة أو من ذوي الدخل المنخفض لأنها تسمح بدفعات مقدمة أقل بكثير من القروض التقليدية.

وأضاف كان: “في حين أن التحرك النزولي في أسعار الفائدة يفيد مشتري المنازل المحتملين، إلا أن معدلات الرهن العقاري لا تزال أعلى بكثير مما كانت عليه قبل عام، في حين لا يزال المخزون المعروض للبيع ضيقًا”.

انخفضت معدلات الرهن العقاري بشكل طفيف لتبدأ هذا الأسبوع، ولكن كل الأنظار تتجه الآن نحو تقرير مؤشر أسعار المستهلك الشهري، المقرر صدوره يوم الأربعاء. قراءة أخرى حول التضخم ستؤثر على الخطوة التالية من بنك الاحتياطي الفيدرالي بشأن أسعار الفائدة.

وكتب ماثيو جراهام، رئيس مكتب العمليات في Mortgage News Daily: “التوقعات واضحة بالفعل في توقعاتها بزيادة بنسبة 0.3% في الأسعار الأساسية، على أساس شهري”. “الفرق بين نتيجة 0.2 أو 0.4 هائل بشكل مدهش عندما يتعلق الأمر بعالم أسعار الفائدة. نتيجة 0.1 أو 0.5 يمكن أن تؤدي بسهولة إلى أكبر قفزة/انخفاض في سعر الفائدة منذ أشهر.”