يقوم عدد أقل من أصحاب المنازل بإعادة التصميم، لكن الطلب لا يزال “قويًا”

تظهر التقارير أن عددًا أقل من أصحاب المنازل ينفذون مشاريع إعادة التصميم. لكن لا تخطئ في اعتباره سوقًا بطيئًا.

بلغ المؤشر الرئيسي لنشاط إعادة التصميم، وهو توقعات تقيس تحسين المنازل والإنفاق على إصلاح المنازل التي يشغلها مالكوها، ذروته عند 17.3% في الربع الثالث من عام 2022. وقد تراجعت الليرة التركية منذ ذلك الحين، وانخفضت بنسبة 1.2% في الربع الأول من عام 2024 مقارنة إلى الربع السابق.

ويعكس مؤشر سوق إعادة البناء NAHB/Westlake Royal الذي أصدرته الرابطة الوطنية لبناة المنازل انخفاضاً مماثلاً. بلغ مؤشر RMI، الذي يقيس معنويات القائمين على إعادة التصميم تجاه السوق، ذروته عند 87 نقطة في الربع الثالث من عام 2021، ومثل LIRA، كان في انخفاض مستمر منذ ذلك الحين. وفي الربع الأول من عام 2024، انخفض المقياس إلى 66 نقطة، بانخفاض نقطة واحدة عن الربع السابق.

ومع ذلك، لا يزال مؤشر جمهورية جزر مارشال في المنطقة التي يرى فيها المزيد من القائمين على إعادة التشكيل أن الظروف “جيدة” وليست “سيئة”، حسبما قال روبرت ديتز، كبير الاقتصاديين في NAHB.

في بيان لتقرير الربع الأول للمجموعة، أشار مايك بريسجروف، رئيس NAHB Remodelers، إلى أن “الطلب على إعادة التصميم لا يزال قويًا، خاصة بين العملاء الذين لا يحتاجون إلى تمويل مشاريعهم”.
المشاريع بأسعار الفائدة الحالية.”

أنفق أصحاب المنازل ما متوسطه 9,542 دولارًا على تحسينات منازلهم في عام 2023، أي بزيادة قدرها 12% عن العام السابق، وفقًا لتقرير حالة الإنفاق على المنازل الصادر عن Angi. وفي الوقت نفسه، انخفض عدد المشاريع إلى متوسط ​​2.8 مشروع في عام 2023 من 3.2 في عام 2022. وشمل الاستطلاع 6400 مستهلك في الفترة ما بين 22 و23 أكتوبر.

تشير الزيادة في الإنفاق على تحسين المنازل، إلى جانب انخفاض المشاريع، إلى أن التضخم أدى إلى تآكل ميزانيات الأسر، وفقًا لموقع الخدمات المنزلية.

في حين أنه من المتوقع أن يتراجع نشاط تحسين المنازل بشكل أكبر من أعلى مستوياته بسبب الوباء، إلا أن القائمين على إعادة التصميم لا يزالون مشغولين بالعمل.

المساهمة في الطلب: يعيش الملاك في منازلهم لفترة أطول، كما أن مخزون المساكن الحالي في الولايات المتحدة أصبح أقدم. ويقول الخبراء إن كلا العاملين سيتطلبان من أصحاب المنازل الاستثمار في صيانة ممتلكاتهم.

اعتبارًا من عام 2024، تبلغ مدة الإقامة النموذجية لصاحب المنزل في منزله 11.9 عامًا، وفقًا لموقع Redfin للوساطة العقارية. وهذا ما يقرب من ضعف متوسط ​​6.5 سنة في عام 2005.

إنه مدفوع إلى حد كبير بجيل طفرة المواليد الذين يتقدمون في السن في مكانهم. ووجد ريدفين أن ما يقرب من 40% من جيل الطفرة السكانية عاشوا في منازلهم لمدة 20 عامًا تقريبًا، بينما بقي 16% في منازلهم لمدة عشر سنوات على الأقل.

وقال ديتز إن “إعادة عرض الشيخوخة في المكان” تحولت إلى قطاع فرعي كبير في سوق إعادة التصميم مع انتقال جيل طفرة المواليد إلى سنوات التقاعد. بدلا من الانتقال، يخطط بعض المتقاعدين للبقاء في أحيائهم أو بالقرب من الأسرة.

“لكن هذا يعني أنهم يستثمرون في منازلهم، سواء كان ذلك في بنود كفاءة استخدام الطاقة [or] قال ديتز: “عناصر السلامة مثل الإضاءة والسور”.

ومع ذلك، فإن المحرك الحقيقي لإعادة التشكيل هو سوق الإسكان المتقادم. وفي عام 2021، كان متوسط ​​عمر جميع المنازل المملوكة 41 عامًا، وفقًا لمسح الإسكان الأمريكي لعام 2021 الذي أجراه مكتب الإحصاء الأمريكي. تشكل المنازل التي تم بناؤها في الثمانينيات أو قبل ذلك حوالي 60٪ من المخزون الحالي، وفقًا لتحليل بيانات التعداد السكاني الأمريكي الذي أجراه NAHB.

وقال ديتز: “إن هذا يشير حقًا إلى حقيقة أننا لم نبني الكثير من المساكن الجديدة خلال العقد الماضي. إن مخزون المساكن القديم سيتطلب الاستثمار”.