إن المنزل النموذجي المبني حديثاً في الولايات المتحدة آخذ في التقلص
ثانا براسونجسين | لحظة | صور جيتي
إن المنزل النموذجي المبني حديثًا في السوق هذه الأيام أصغر من ذلك الذي كان معروضًا للبيع قبل عقد من الزمن. سواء كانت هذه علامة جيدة أو سيئة ستعتمد على أولوياتك بالنسبة لمنزلك المستقبلي
في الربع الأول من عام 2024، كان متوسط مساحة الأرض لمنزل عائلة واحدة قيد الإنشاء حديثًا 2140 قدمًا مربعًا، وفقًا للأرقام الصادرة عن مكتب الإحصاء الأمريكي.
وهذا أقل من متوسط 2256 قدمًا مربعًا في الربع الأول من عام 2023. وتمثل الأرقام الجديدة أصغر المنازل الجديدة منذ النصف الثاني من عام 2009، حسبما وجدت الرابطة الوطنية لبناة المنازل.
المزيد من التمويل الشخصي:
هذه هي المناطق الأقل صعوبة لشراء منزل
وصلت معدلات الادخار لخطة 401 (ك) إلى مستويات قياسية
لماذا يتجنب الأزواج الحديث عن القضايا المالية؟
وجدت NAHB أن المباني الجديدة تتقلص منذ عام 2015، عندما بلغ متوسط حجم المنزل ذروته عند 2689 قدمًا مربعًا. والعام الوحيد الذي قفزت فيه أحجام المنازل في تلك الفترة الزمنية كان في عام 2021، لأن الإغلاق الوبائي حفز الطلب على مساحة للعمل أو الدراسة من المنزل بحسب التحليل.
المشترين يريدون منازل أصغر
تساعد المنازل الصغيرة على خفض تكاليف البناء، ولكن الكثير من هذا الاتجاه ينبع من طلب المشترين. يقول الخبراء إن مشتري المنازل يعبرون عن رغبتهم في الحصول على منازل أصغر حجما، سواء كحل وسط نظرا لارتفاع الأسعار أو لأنهم ببساطة يريدون مساحة أصغر.
يريد المشتري النموذجي اليوم منزلًا مساحته 2067 قدمًا مربعًا، وفقًا لدراسة NAHB لعام 2024 حول ما يريده مشترو المنازل حقًا. في عام 2003، كان حجم المنزل المطلوب 2260 قدم مربع.
وقال روبرت ديتز، كبير الاقتصاديين في NAHB: “يتشكل المشترون حسب البيئة عندما يكونون في بيئة منخفضة المخزون والقدرة على تحمل تكاليف السكن”. “إنهم يقدمون تنازلات معينة.”
في بعض الحالات، قد يرغب المشترون ببساطة في الحصول على منزل صغير الحجم. وقالت جيسيكا لاوتز، نائبة كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، إن ما يقرب من 30% من مشتري المنازل الجدد في الولايات المتحدة هم عازبون.
وقالت: “قد لا يحتاجون إلى 2000 قدم مربع أو حتى يريدون ذلك لأنفسهم”.
قام حوالي 28٪ من المشترين الذين شملهم الاستطلاع مؤخرًا بشراء منزل تتراوح مساحته بين 1501 إلى 2000 قدم مربع؛ بينما اشترى 26% منزلاً بمساحة تتراوح بين 2001 إلى 2500 قدم مربع، وفقًا لتقرير اتجاهات الأجيال لمشتري وبائعي المنازل لعام 2024 الصادر عن NAR. واشترى 16% منزلاً مساحته 1500 قدم مربع أو أصغر.
تلقى الاستطلاع 6817 ردًا من مشتري المنازل الذين تبلغ أعمارهم 18 عامًا فما فوق والذين اشتروا منزلاً بين يوليو 2022 ويوليو 2023.
كيف يؤثر تقسيم المناطق على أحجام المنازل
ويقول حوالي 38% من شركات البناء إنهم قاموا ببناء منازل أصغر في عام 2023، ويخطط 26% لبناء منازل أصغر هذا العام، وفقًا لـ NAHB.
في حين أن طلب المشترين هو الذي يقود هذا الاتجاه، فإن قواعد تقسيم المناطق في المنطقة قد تلعب أيضًا دورًا.
وقال ديتز إن بعض الولايات القضائية لديها “ممارسات تقسيم المناطق الاستبعادية”، والتي قد تتطلب من شركات البناء إنشاء منازل ذات حجم أدنى لقطعة الأرض.
قال: “إذا كنت تقوم ببناء منزل في حي معين وكان يجب أن يقع هذا المنزل على مساحة نصف فدان، أو مساحة قريبة من فدان كامل، فلن تقوم ببناء منزل صغير على تلك القطعة”. ديتز.
وقال إن النمو في قواعد تقسيم المناطق والتكاليف التنظيمية جعل من الصعب على شركات البناء إنشاء منازل جديدة أصغر حجما في السنوات التي تلت الركود الكبير.
الآن، أصبح بإمكان البناة إنشاء منازل أصغر حجمًا على شكل منازل مستقلة وقال ديتز إن بعض المناطق تخفف قواعد تقسيم المناطق الخاصة بها.
وفي الربع الأول من عام 2024، بدأ بناء حوالي 42 ألف منزل مستقل، أو منازل متصلة بأسرة واحدة، وفقًا لبيانات التعداد السكاني الأمريكي. ووجد NAHB أن الرقم الجديد أعلى بنسبة 45٪ عما كان عليه في الربع الأول من عام 2023.
وقال ديتز: “لا أعتقد أن الأمر يقتصر على منطقة واحدة، أو نوع واحد من الجغرافيا”. “أعتقد أن هذا موجود حقًا في الأماكن التي تسمح فيها السلطات القضائية بتقسيم المناطق لهذا النوع من البيئة متوسطة الكثافة.”
‘تقليص المساحة في الغرف المطلوبة’
إذا كنت مشتريًا في السوق وتفكر في منزل متوسط الحجم تقريبًا، أو ما يقرب من 2000 قدم مربع، “فإن ما تتحدث عنه حقًا هو الانتقال من منزل متوسط الحجم إلى منزل أصغر هو تقليص المساحة في المنزل”. قال ديتز: “الغرف المطلوبة”.
يقول الخبراء، إنه يمكنك التفكير في استخدام مساحاتك لأغراض متعددة.
وقال ديتز، الذي يعيش في منزل مستقل مكون من غرفتي نوم مع زوجته وأستاذ جامعي وأطفالهما: “ليس لدينا مكتب مخصص”. “غرفة الطعام/المطبخ لدينا بمثابة مكتب زوجتي.”
وقال إن التخزين الموفر للمساحة حول المنزل يعد أمرًا أساسيًا للممتلكات الأصغر حجمًا.
وقال ديتز: “حرفياً، كل جزء من منزلنا يحتوي على مساحة يمكن تحويلها إلى مساحة تخزين، لقد قمنا بتحويل ذلك”.
وقال لاوتس إنه خلال الوباء، نظر العديد من أصحاب المنازل إلى منازلهم بطرق جديدة.
تساءل البعض: “هل أحتاج بالفعل إلى غرفة نوم إضافية أم يمكنني استخدامها كمكتب منزلي أو صالة ألعاب رياضية؟” قالت.
وقالت إن العقار الأصغر يمكن أن يؤدي أيضًا إلى انخفاض تكاليف الطاقة والصيانة.
ولكن إذا كنت مشتريًا وترغب في الحصول على مساحات منزلية تقليدية مثل غرف الطعام، فلا يزال بإمكانك العثور على منزل موجود في السوق يتمتع بمثل هذه الميزات، كما يقول لاوتس.
وقالت: “سيكون هناك دائمًا مد وجزر داخل العقارات وكيفية استخدام هذه المساحة”.
