وتشير معدلات الرهن العقاري والطلب إلى بطء سوق الإسكان في الصيف

بعد سوق الإسكان الربيعي الأضعف من المتوقع، لا يبدو الصيف أفضل. تستمر أسعار المنازل المرتفعة في الارتفاع، ولم تنخفض معدلات الرهن العقاري عن أعلى مستوياتها الأخيرة، ولم يتأثر المستهلكون بالزيادة الطفيفة في قوائم المنازل.

وينعكس كل ذلك في الطلب الأسبوعي على الرهن العقاري، والذي ظل عالقاً للأسبوع الثاني على التوالي. كان إجمالي حجم طلبات الرهن العقاري ثابتًا بشكل أساسي الأسبوع الماضي، مرتفعًا بنسبة 0.8٪ فقط عن الأسبوع السابق، وفقًا لمؤشر جمعية المصرفيين للرهن العقاري المعدل موسميًا.

معدلات الرهن العقاري لم تتحرك كثيرا أيضا. انخفض متوسط ​​سعر الفائدة التعاقدية للقروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا مع أرصدة القروض المطابقة (766.550 دولارًا أو أقل) إلى 6.93% من 6.94%، مع ثبات النقاط عند 0.61 (بما في ذلك رسوم الإنشاء) للقروض ذات الدفعة الأولى بنسبة 20%. لكن هذا هو أدنى معدل منذ أكثر من ثلاثة أشهر.

لم تتغير طلبات إعادة تمويل قرض المنزل من أسبوع لآخر ولكنها كانت أعلى بنسبة 26٪ عن نفس الأسبوع قبل عام واحد.

وقال جويل كان، الخبير الاقتصادي الحاصل على درجة الماجستير في إدارة الأعمال، في بيان صحفي: “على الرغم من ذلك، لم تكن أسعار الفائدة المنخفضة كافية لإغراء المقترضين بإعادة التمويل مرة أخرى، حيث يواصل معظمهم الاحتفاظ برهون عقارية بأسعار فائدة أقل بكثير”.

ارتفعت طلبات الحصول على الرهن العقاري لشراء منزل بنسبة 1٪ خلال الأسبوع ولكنها كانت أقل بنسبة 13٪ عن نفس الأسبوع قبل عام واحد. ارتفع إجمالي المعروض من المساكن بنسبة 18٪ عما كان عليه قبل عام، وفقًا لشركة Zillow، لكنه لا يزال سوقًا ضعيفًا للغاية.

“شهدت طلبات الشراء زيادة طفيفة بعد التعديل لعطلة Juneteenth. وشهدت قروض الشراء الحكومية، وخاصة قروض إدارة الإسكان الفدرالية وVA، مكاسب بأكثر من 2 في المائة خلال الأسبوع السابق، حيث سعى مشتري المنازل في تلك القطاعات إلى الاستفادة من تخفيف أسعار الفائدة الأخير وأضاف كان.

تحركت أسعار الرهن العقاري بشكل جانبي لتبدأ هذا الأسبوع، ومن المرجح أن تظل على هذا النحو حتى يوم الجمعة عندما يتم إصدار تقريرين مهمين حول الإنفاق الاستهلاكي وأسعار الاستهلاك الشخصي. إن أي إشارة إلى حالة التضخم الحالية تميل إلى التأثير على عوائد السندات، وبالتالي أسعار الفائدة على الرهن العقاري.