تراجعت مبيعات المنازل في شهر يونيو، مما يشير إلى وجود سوق للمشتري

انخفضت مبيعات المنازل المملوكة سابقًا بنسبة 5.4٪ في يونيو مقارنة بشهر مايو، إلى 3.89 مليون وحدة على أساس سنوي معدل موسميًا، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. كما انخفضت المبيعات بنسبة 5.4٪ عن شهر يونيو من العام الماضي. وهذه هي أبطأ وتيرة مبيعات منذ ديسمبر.

هذه مبيعات مغلقة، وذلك بناءً على العقود الموقعة في الغالب في أبريل ومايو، عندما قفز متوسط ​​سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى ما يزيد عن 7٪. وقد تراجعت الأسعار قليلاً منذ ذلك الحين، لتصل إلى نطاق 6% المرتفع.

وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في شركة السماسرة: “إننا نشهد تحولاً بطيئاً من سوق البائع إلى سوق المشتري”. “إن المنازل تظل معروضة في السوق لفترة أطول قليلاً، ويتلقى البائعون عروضاً أقل. ويصر المزيد من المشترين على فحص المنازل وتقييمها، ويرتفع المخزون بشكل نهائي على أساس وطني”.

وقفز المخزون بنسبة 23.4% عن العام الماضي ليصل إلى 1.32 مليون وحدة في نهاية يونيو، متجاوزًا أدنى مستوياته القياسية ولكنه لا يزال مجرد عرض لمدة 4.1 شهر. يعتبر العرض لمدة 6 أشهر متوازنا بين المشتري والبائع.

تعد مستويات المخزون هذه هي أعلى عرض منذ مايو 2020، مدعومة ببقاء المنازل في السوق لفترة أطول.

ومع ذلك، حتى هذا العرض الجديد لا يساعد في خفض الأسعار. بلغ متوسط ​​سعر المنزل الحالي الذي تم بيعه في يونيو 426.900 دولار، بزيادة قدرها 4.1٪ على أساس سنوي وهو أعلى مستوى على الإطلاق للشهر الثاني على التوالي. جزء من ذلك منحرف لأن الطرف الأعلى من السوق أقوى بكثير.

كانت مبيعات المنازل التي يزيد سعرها عن مليون دولار هي الفئة السعرية الوحيدة التي شهدت مكاسب مقارنة بالعام الماضي، في حين كان أكبر انخفاض في المبيعات في نطاق 250 ألف دولار أو أقل.

المعروض من المنازل للبيع هو الأضعف على الطرف الأدنى، لكنه يشهد طفرة جديدة الآن. في حين أن سعر البيع على المستوى الوطني مرتفع، فإن أسعار الإدراج الجديدة أقل.

“يتوقف متوسط ​​سعر الإدراج بسبب تدفق القوائم الأصغر حجمًا والأقل سعرًا. في الواقع، ارتفع عدد المنازل المعروضة للبيع في مجموعة الأسعار التي تتراوح بين 200 ألف دولار إلى 350 ألف دولار بنسبة 50٪ مقارنة بالعام الماضي”. قالت دانييل هيل، كبيرة الاقتصاديين في Realtor.com.

ويميل المشترون المتميزون إلى استخدام المزيد من الأموال النقدية، وكانت 28% من المبيعات نقدية بالكامل، مقارنة بـ 26% قبل عام. ومع ذلك، تراجع المستثمرون قليلاً، حيث شكلوا 16٪ من المبيعات، بانخفاض عن 18٪ قبل عام واحد.

وأضاف يون “بافتراض استمرار زيادة المخزون، سيحدث أمران. إما أن ترتفع مبيعات المنازل، أو إذا لم ترتفع الأسعار، فسوف تنخفض الأسعار”.