معدلات الرهن العقاري تنخفض إلى أدنى مستوى لها منذ أكثر من عام

انخفض متوسط ​​سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا بمقدار 22 نقطة أساس ليصل إلى 6.4٪ يوم الجمعة، وفقًا لصحيفة Mortgage News Daily. وهذا هو أدنى معدل منذ أبريل 2023. وانخفض سعر الفائدة الثابت لأجل 15 عاما إلى 5.89%، وهو أدنى مستوى له منذ أوائل مايو 2023.

وجاء هذا الانخفاض بعد تقرير التوظيف الشهري الأضعف من المتوقع، مما أدى إلى انخفاض عائدات السندات بسرعة. وتتبع معدلات الرهن العقاري بشكل عام العائد على سندات الخزانة الأمريكية لعشر سنوات.

“بين [Federal Reserve Chairman Jerome] كتب ماثيو جراهام، رئيس مجلس إدارة باول: “في ظل انفتاح باول الملتبس على “التخفيضات المتعددة” في عام 2024 يوم الأربعاء وتقرير الوظائف الأضعف بشكل حاد هذا الصباح (وهو أمر لم يكن باول يعرفه حتى يوم الأربعاء)، فإن السرد الأكثر عدوانية لخفض أسعار الفائدة أصبح موضع التركيز بسرعة”. ضابط التشغيل في أخبار الرهن العقاري اليومية

وأشار جراهام إلى أنه لا يزال هناك تقريران عن التضخم وتقرير آخر عن العمالة قبل اجتماع بنك الاحتياطي الفيدرالي في سبتمبر، مضيفًا: “إذا لم يقدموا نقاطًا مضادة قوية للبيانات الأخيرة، فإن دورة خفض أسعار الفائدة لم تبدأ فحسب، بل من المرجح أن تتضمن قدرًا معينًا من التخفيض”. الشعور بالإلحاح.”

بدأ سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا الأسبوع عند 6.81%، وبالتالي فإن الانخفاض في الأيام الخمسة الماضية فقط كان كبيرًا. وبلغ الارتفاع الأخير 7.52% في أواخر أبريل/نيسان، وتراجعت مبيعات المنازل منذ ذلك الحين. وكان المشترون لا يعانون من ارتفاع أسعار الفائدة فحسب، بل من ارتفاع أسعار المنازل ونقص العرض. وتحسن العرض منذ ذلك الحين، لكن الأسعار لا تزال مرتفعة للغاية.

الفرق في بضعة أشهر فقط صارخ عندما يتعلق الأمر بالقدرة على تحمل التكاليف. في أبريل، كان المشتري الذي يتطلع إلى شراء منزل بقيمة 400 ألف دولار مع دفعة مقدمة بنسبة 20٪ ورهن عقاري ثابت لمدة 30 عامًا سيواجه دفعة شهرية تبلغ حوالي 2240 دولارًا، لا تشمل ضرائب التأمين والعقارات. اليوم، سيكون هذا الدفع الشهري حوالي 2000 دولار. سيكون المزيد من المشترين مؤهلين أيضًا للحصول على القرض بأسعار اليوم الأقل.

وكانت طلبات الرهن العقاري لشراء منزل أقل بحوالي 15٪ عما كانت عليه في هذا الوقت من العام الماضي، وفقًا لجمعية المصرفيين للرهن العقاري. وقد يؤدي هذا الانخفاض الأخير إلى تحفيز الطلب.

وكتب مايك فراتانتوني، كبير الاقتصاديين في جمعية مصرفيي الرهن العقاري: “السوق تتحرك قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي، مما يؤدي إلى خفض أسعار الفائدة طويلة الأجل بما في ذلك أسعار الرهن العقاري، الأمر الذي من شأنه أن يؤدي إلى المزيد من شراء المنازل وانتعاش نشاط إعادة التمويل”. بيان صحفي.