وبعد الطفرة الصغيرة، تراجع الطلب الأسبوعي على إعادة تمويل الرهن العقاري بنسبة 15%. هذا هو السبب.

انخفضت معدلات الرهن العقاري للأسبوع الثالث على التوالي الأسبوع الماضي، لكن الاندفاع نحو إعادة التمويل توقف.

انخفضت طلبات إعادة تمويل قرض المنزل بنسبة 15٪ عن الأسبوع السابق، وفقًا لمؤشر جمعية المصرفيين للرهن العقاري المعدل موسميًا. ومع ذلك، كان حجم التداول أعلى بنسبة 90٪ عن نفس الأسبوع قبل عام واحد. ومن المحتمل أن يرجع ذلك إلى ارتفاع الطلب بنسبة 23% خلال الأسابيع الأربعة الماضية، مع انخفاض معدلات الرهن العقاري.

انخفض متوسط ​​سعر الفائدة التعاقدية للقروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا مع أرصدة القروض المطابقة (766.550 دولارًا أو أقل) إلى 6.50% من 6.54%، مع زيادة النقاط إلى 0.60 من 0.57 (بما في ذلك رسوم الإنشاء) للقروض ذات الفائدة المنخفضة بنسبة 20% قسط.

انخفض سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا بمقدار 32 نقطة أساس في الأسابيع الأربعة الماضية وهو أقل بمقدار 81 نقطة أساس عما كان عليه قبل عام.

وكتب جويل كان، الخبير الاقتصادي الحاصل على درجة الماجستير في إدارة الأعمال، في بيان صحفي: “لقد استقرت الآن معدلات الرهن العقاري وطلبات الرهن العقاري بعد بضعة أسابيع من تقلبات السوق المالية، مما أدى إلى انخفاض سريع في معدلات الرهن العقاري”. “النقطة الأخرى التي يجب ملاحظتها هي أن أسعار الفائدة أقل، لكنها لا تزال 6.5٪، وهي ليست منخفضة بالنسبة لهؤلاء المقترضين الذين لديهم أسعار فائدة أقل من خمسة.”

الغالبية العظمى من المقترضين اليوم لديهم أسعار فائدة أقل بكثير من 5٪، حيث انخفضت الأسعار إلى أقل من 3٪ في أول عامين من الوباء.

وانخفضت طلبات الحصول على الرهن العقاري لشراء منزل بنسبة 5٪ خلال الأسبوع وكانت أقل بنسبة 8٪ عن نفس الأسبوع قبل عام واحد. الطلب الآن عند أدنى مستوى له منذ فبراير. ولا يتأثر مشتري المنازل بالانخفاض الأخير في الأسعار لأنهم ما زالوا يكافحون من أجل تحمل القليل المتاح للبيع. تستمر أسعار المنازل في الارتفاع، وإن كان بوتيرة أبطأ مما كانت عليه في السنوات القليلة الماضية، ولكن المزيد من المعروض يأتي في السوق.

وأضاف كان: “حتى مع انخفاض معدلات الرهن العقاري، قد يكون المشترون المحتملون أكثر انتقائية الآن بعد أن أصبح هناك المزيد من الخيارات”.

انخفضت معدلات الرهن العقاري أكثر لتبدأ هذا الأسبوع، وفقًا لمسح منفصل أجرته Mortgage News Daily.

كتب ماثيو جراهام، الرئيس التنفيذي للعمليات في Mortgage News Daily: “قد تبدو أدنى المعدلات في ما يزيد قليلاً عن أسبوعين وكأنها تستحق المزيد من الحماس، لكننا لم نتعلم أي شيء جديد عن الاتجاهات الحالية التي لم نكن نعرفها بالأمس”. “ببساطة، كان هناك الكثير من التقلبات في أسعار الفائدة في وقت سابق من الشهر، وكنا في حركة بطيئة وجانبية إلى حد كبير منذ ذلك الحين بينما ننتظر المزيد من الدوافع المقنعة.”