ارتفعت معدلات إعادة تمويل الرهن العقاري بنسبة 35% في أسبوع واحد، حيث وصلت أسعار الفائدة إلى أدنى مستوى لها منذ أكثر من عام

يبدو أن الأمر استغرق بضعة أسابيع حتى يدرك أصحاب المنازل الحاليون أن معدلات الرهن العقاري قد انخفضت بشكل كبير. وعندما فعلوا ذلك تصرفوا.

ارتفعت طلبات إعادة تمويل قرض المنزل بنسبة 35٪ الأسبوع الماضي، مقارنة بالأسبوع السابق، وفقًا لمؤشر جمعية المصرفيين للرهن العقاري المعدل موسميًا. لقد ارتفع بنسبة هائلة بلغت 118٪ مقارنة بالأسبوع نفسه قبل عام واحد.

هذا، على الرغم من أن متوسط ​​سعر الفائدة التعاقدية للقروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا مع أرصدة القروض المطابقة (766.550 دولارًا أو أقل) انخفض بشكل طفيف جدًا، إلى 6.54% من 6.55%، مع انخفاض النقاط إلى 0.57 من 0.58 (بما في ذلك رسوم الإنشاء). للحصول على قروض بدفعة مقدمة 20%.

وبينما انخفضت أسعار الفائدة بمقدار نقطة أساس واحدة فقط الأسبوع الماضي، فقد انخفضت بمقدار 33 نقطة أساس في الأسابيع الأربعة الماضية. وكانت أيضًا أقل بمقدار 62 نقطة أساس عن نفس الأسبوع من العام الماضي.

قال جويل كان، الخبير الاقتصادي الحاصل على ماجستير إدارة الأعمال في بيان: “شهد مؤشر إعادة التمويل أيضًا أقوى أسبوع له منذ مايو 2022، مدفوعًا بالمكاسب في التطبيقات التقليدية، وقروض إدارة الإسكان الفدرالية، وتطبيقات VA”.

ارتفعت طلبات الحصول على رهن عقاري لشراء منزل بنسبة 3٪ فقط خلال الأسبوع ولا تزال أقل بنسبة 8٪ عن نفس الأسبوع قبل عام واحد. يتعامل مشتري المنازل اليوم مع ما هو أكثر بكثير من أسعار الفائدة المرتفعة. وما زالوا يواجهون ارتفاع أسعار المساكن وانخفاض العرض. هناك أيضًا شعور بين بعض المشترين، وفقًا للوكلاء، بأن معدلات الرهن العقاري قد تنخفض أكثر، لذا فهم ينتظرون قبل إجراء عملية شراء كبيرة كهذه.

وارتفعت حصة إعادة التمويل من نشاط الرهن العقاري إلى 48.6% من إجمالي الطلبات من 41.7% في الأسبوع السابق. قبل عام واحد، كان حجم إعادة التمويل يمثل 29% فقط من إجمالي الطلبات.

بدأت معدلات الرهن العقاري هذا الأسبوع بشكل ثابت، ولكن هذا قد يتغير مع صدور تقرير التضخم الشهري للحكومة، ومؤشر أسعار المستهلك (CPI).

كتب ماثيو جراهام، الرئيس التنفيذي للعمليات في Mortgage News Daily: “لا توجد طريقة لمعرفة مسبقًا ما إذا كانت البيانات ستكون ودية أم ضارة – فقط مؤشر أسعار المستهلكين هو المسؤول عن بعض أكبر الارتفاعات والانخفاضات خلال السنوات القليلة الماضية”. .