ارتفع الطلب الأسبوعي على إعادة تمويل الرهن العقاري بنسبة 16% مع انخفاض الأسعار إلى أدنى مستوى لها منذ أكثر من عام
يُظهر منظر جوي تقسيمًا فرعيًا حل محل المناظر الطبيعية الريفية في هوثورن وودز، إلينوي.
سكوت أولسون | صور جيتي
انخفضت أسعار الفائدة على الرهن العقاري الأسبوع الماضي إلى أدنى مستوى منذ مايو 2023، مما تسبب في زيادة الطلب على الرهن العقاري من مشتري المنازل وخاصة أصحاب المنازل الحاليين.
ارتفع إجمالي حجم طلبات الرهن العقاري بنسبة 6.9٪ الأسبوع الماضي مقارنة بالأسبوع السابق وفقًا لمؤشر جمعية المصرفيين للرهن العقاري المعدل موسميًا. وكان حجم التداول عند أعلى مستوى منذ يناير من هذا العام.
انخفض متوسط سعر الفائدة التعاقدية للقروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا مع أرصدة القروض المطابقة (766.550 دولارًا أو أقل) إلى 6.55% من 6.82%، مع انخفاض النقاط إلى 0.58 من 0.62 (بما في ذلك رسوم الإنشاء) للقروض ذات الفائدة المنخفضة بنسبة 20%. قسط.
قال جويل كان، نائب رئيس MBA ونائب رئيس MBA: “انخفضت معدلات الرهن العقاري في جميع المجالات الأسبوع الماضي… بعد التصريحات المتشددة من بنك الاحتياطي الفيدرالي وتقرير الوظائف الضعيف، مما زاد من المخاوف المتزايدة من تباطؤ الاقتصاد بسرعة أكبر من المتوقع”. الاقتصادي في بيان.
وقفزت طلبات إعادة تمويل قرض المنزل، والتي هي الأكثر حساسية لتغيرات الأسعار الأسبوعية، بنسبة 16٪ خلال الأسبوع وكانت أعلى بنسبة 59٪ عن نفس الأسبوع قبل عام واحد. ورغم أن الزيادات المئوية كبيرة، إلا أنها لا تزال تنطلق من قاعدة صغيرة جدًا. الغالبية العظمى من المقترضين اليوم لديهم قروض بمعدلات فائدة أقل من 5٪. هناك أقل من مليون مقترض يمكنهم الاستفادة من إعادة التمويل وخصم ما لا يقل عن 75 نقطة أساس من سعر الفائدة الحالي.
ارتفعت طلبات الحصول على رهن عقاري لشراء منزل بنسبة 1٪ فقط خلال الأسبوع ولكنها لا تزال أقل بنسبة 11٪ عن نفس الأسبوع قبل عام واحد.
“على الرغم من الحركة الهبوطية في الأسعار، لم يشهد نشاط الشراء سوى مكاسب صغيرة، مع زيادة في طلبات الشراء التقليدية يقابلها انخفاض في طلبات الشراء الحكومية. وقد بدأ المخزون المعروض للبيع في الزيادة تدريجيًا في بعض أجزاء البلاد وقد يتزايد مشتري المنازل وأضاف كان: “لقد حان الوقت لدخول السوق بالنظر إلى احتمال انخفاض أسعار الفائدة”.
انخفضت معدلات الرهن العقاري أكثر لتبدأ هذا الأسبوع، بعد هزيمة سوق الأسهم يوم الاثنين. ومع ذلك، فقد ارتفعت بشكل حاد مرة أخرى يوم الثلاثاء بعد بعض البيانات الاقتصادية الأكثر إيجابية.
كتب ماثيو جراهام، رئيس مجلس الإدارة: “هذه هي الطريقة التي تسير بها الأمور غالبًا عندما يفرض سوق السندات تحركًا سريعًا إلى مستويات أسعار الفائدة القصوى. على سبيل المثال، اتبعت العديد من أكبر الانخفاضات في أسعار الرهن العقاري اليومية تحركات سريعة إلى أعلى مستوياتها على المدى الطويل”. ضابط العمليات في الرهن العقاري نيوز ديلي.
