ارتفعت قوائم المنازل بنسبة تزيد عن 60% في هذه المدن

ولا يزال المعروض من المنازل المعروضة للبيع منخفضا بالمعايير التاريخية، لكنه يرتفع بسرعة.

على الصعيد الوطني، ارتفعت القوائم النشطة في أغسطس بنسبة 36٪ مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي، وفقًا لتقرير جديد صادر عن Realtor.com. وكان هذا الشهر العاشر على التوالي من النمو السنوي. ومع ذلك، لا يزال العرض أقل بنسبة 26٪ عما كان عليه في أغسطس 2019، قبل الوباء.

مع نمو المخزون، يتراجع البائعون. كان هناك عدد أقل من القوائم الجديدة في أغسطس (-1٪) مقارنة بالعام السابق. ويرجع النمو في العرض إلى حقيقة أن المنازل تبقى في السوق لفترة أطول.

كتبت دانييل هيل، كبيرة الاقتصاديين في Realtor.com، في بيان: “في شهر أغسطس من هذا العام، مع استمرار ارتفاع عدد المنازل في السوق، أصبحت تخفيضات الأسعار أكثر شيوعًا، وأسعار الطلب معتدلة، ويستغرق بيع المنازل وقتًا أطول”. . “إن خفض سعر الفائدة الفيدرالي المتوقع على نطاق واسع قد أدى بالفعل إلى انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري، ولكن يبدو أن بعض المشترين والبائعين ينتظرون انخفاضات إضافية.”

ويمكن رؤية ذلك في بيانات الرهن العقاري الأسبوعية. انخفضت طلبات الحصول على قروض لشراء منزل بنسبة 4٪ تقريبًا مقارنة بهذا الوقت من العام الماضي، وفقًا لجمعية المصرفيين للرهن العقاري. وهذا، على الرغم من أن متوسط ​​سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاماً أصبح الآن أقل بنحو 75 نقطة أساس مما كان عليه في ذلك الوقت.

وفي حين أن العرض يتزايد في معظم المدن، فإن بعضها يشهد مكاسب ضخمة. ارتفع مخزون تامبا بولاية فلوريدا بأكثر من 90٪ مقارنة بالعام الماضي. ارتفعت أسعار سان دييغو بنسبة 80%، وميامي بنسبة 72%، وسياتل بنسبة 69%، ودنفر بنسبة 67%.

وعلى المستوى الإقليمي، ارتفعت عمليات الإدراج النشطة بنسبة 46% في الجنوب، و35.7% في الغرب، و23.8% في الغرب الأوسط، و15.1% في الشمال الشرقي.

يؤدي المزيد من العرض إلى إبقاء المنازل معروضة للبيع لفترة أطول. أمضى المنزل النموذجي 53 يومًا في السوق في أغسطس، بزيادة قدرها سبعة أيام عن العام الماضي وأبطأ وتيرة في أغسطس خلال خمس سنوات.

وقال رالف ماكلولين، كبير الاقتصاديين في موقع Realtor.com: “لقد وجدنا أن السوق تتباطأ بنحو يوم واحد لكل زيادة قدرها 5.5 نقطة مئوية في عدد القوائم النشطة على أساس سنوي”. “نظرًا للنمو السريع في المخزون الذي نشهده الآن، فقد يعني ذلك حدوث تغييرات في بعض الأسواق بما يصل إلى 15 إلى 20 يومًا إضافيًا في السوق مقارنة بالعام الماضي.”

أخيرًا، يُترجم المزيد من العرض وأوقات البيع الأطول إلى أسعار أقل. وارتفعت حصة المنازل التي شهدت تخفيضات في الأسعار في أغسطس إلى 19%، بزيادة 3 نقاط مئوية عن أغسطس السابق. وانخفض متوسط ​​سعر القائمة بنسبة 1.3% على أساس سنوي. ويرجع جزء من ذلك إلى مزيج المنازل الموجودة في السوق، حيث يتم إدراج المزيد من المنازل الأصغر حجمًا. ولا تزال الأسعار أعلى بنسبة 36% مقارنة بشهر أغسطس 2019.