ارتفع الطلب الأسبوعي على الرهن العقاري مع وصول أسعار الفائدة إلى أدنى مستوى لها منذ عامين

وانخفضت أسعار الفائدة على الرهن العقاري مرة أخرى في الأسبوع الماضي، ومع التوقعات باحتمال المزيد من الانخفاض، قفز الطلب على الرهن العقاري فجأة، وخاصة فيما يتعلق بإعادة التمويل.

من المتوقع أن يقوم بنك الاحتياطي الفيدرالي بأول خفض لسعر الفائدة منذ أربع سنوات يوم الأربعاء، وعلى الرغم من أن أسعار الرهن العقاري لا تتبع بنك الاحتياطي الفيدرالي تمامًا، إلا أنها تتأثر بالسياسة. ومن المحتمل أن يتحركوا بناءً على تصريحات رئيس بنك الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول بعد القرار.

“الوجهة الأكثر أهمية هي أن انخفاض معدلات الرهن العقاري ليس فقط غير مضمون عن بعد [the] خفض سعر الفائدة الفيدرالي. كتب ماثيو جراهام، الرئيس التنفيذي للعمليات في Mortgage News Daily: “لقد تم بالفعل تنفيذ الأمر”. “يعتمد الاتجاه على مخطط النقاط وتعليقات باول في المؤتمر الصحفي. يمكن أن تسير الأمور في أي اتجاه وقد تكون التقلبات كبيرة.”

ارتفع إجمالي حجم طلبات الرهن العقاري بنسبة 14.2% الأسبوع الماضي مقارنة بالأسبوع السابق، وفقًا لمؤشر جمعية المصرفيين للرهن العقاري المعدل موسميًا. وتضمنت نتائج الأسبوع الماضي تعديلاً لعطلة عيد العمال.

انخفض متوسط ​​سعر الفائدة التعاقدية للقروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا بأرصدة قروض مطابقة تبلغ 766.550 دولارًا أو أقل إلى 6.15% من 6.29%، مع زيادة النقاط إلى 0.56 من 0.55، بما في ذلك رسوم الإنشاء، للقروض ذات الدفعة الأولى بنسبة 20%. . وهذا هو أدنى معدل منذ سبتمبر 2022 وهو أقل بمقدار 116 نقطة أساس عما كان عليه في نفس الأسبوع قبل عام واحد.

“ارتفع نشاط التطبيقات بشكل ملحوظ الأسبوع الماضي، بسبب توقعات السوق بخفض سعر الفائدة من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي
وقال جويل كان، الخبير الاقتصادي في جمعية المصرفيين للرهن العقاري: “لقد خفضت أسعار الفائدة على الرهن العقاري”.

وقفزت طلبات إعادة تمويل قرض المنزل بنسبة 24% عن الأسبوع السابق وكانت أعلى بنسبة 127% عن الأسبوع نفسه قبل عام واحد. ومن المرجح أن معظم هؤلاء المتقدمين اشتروا منازلهم في العامين الماضيين، عندما ارتفعت الأسعار بشكل حاد من أدنى مستوياتها القياسية التي شوهدت في العامين الأولين من جائحة كوفيد 19. وحتى مع هذه القفزة الكبيرة في الحجم، فإنها تأتي من قاعدة منخفضة للغاية، حيث أن الغالبية العظمى من المقترضين لديهم قروض بأسعار فائدة أقل بكثير من 5٪. وقفز كل من النشاط التقليدي والحكومي إلى أسرع وتيرة لإعادة التمويل منذ عام 2022.

ارتفعت طلبات الحصول على رهن عقاري لشراء منزل بنسبة 5٪ خلال الأسبوع ولكنها لا تزال أقل بنسبة 0.4٪ عن نفس الأسبوع قبل عام واحد.

وقال كان: “من الجدير بالملاحظة أن طلبات الشراء التقليدية زادت بوتيرة مقارنة بالعام الماضي، الأمر الذي دفع أيضًا طلبات الشراء الإجمالية إلى الاقتراب جدًا من مستويات العام الماضي”. “يشهد مشتري المنازل تحسنًا في ظروف القدرة على تحمل التكاليف، بسبب انخفاض الأسعار وتباطؤ نمو أسعار المنازل.” Â Â