يقوم أصحاب العقارات في لندن ببيع العقارات قبل الحملة العمالية المتوقعة

لندن – يبيع أصحاب العقارات في لندن عقاراتهم التي يشترونها للتأجير بمعدلات قياسية حيث تضيف الزيادات الضريبية المتوقعة من حكومة حزب العمال في المملكة المتحدة مزيدًا من الضغوط على قطاع الاستثمار الذي كان مربحًا في السابق.

وأظهرت البيانات التي نشرتها بوابة العقارات Rightmove، أن ما يقرب من ثلث (29٪) المنازل المعروضة للبيع حاليًا في العاصمة تم تأجيرها سابقًا.

يعكس الارتفاع ارتفاعًا أوسع في مبيعات العقارات المستأجرة في جميع أنحاء المملكة المتحدة، حيث كانت 18٪ من جميع القوائم على مستوى البلاد مستأجرة سابقًا، وفقًا لشركة Rightmove.

وقالت منظمة Rightmove إنه لم يتضح بعد ما إذا كانت الأرقام تشير إلى “هجرة جماعية” لأصحاب العقارات، بل إلى انخفاض تدريجي في جاذبية قطاع الشراء للتأجير. وقال Rightmove إن متوسط ​​الخمس سنوات السابقة لقوائم الإيجار السابقة المعروضة للبيع كان 14%، في حين أن نسبة العقارات المستأجرة سابقاً في السوق في عام 2010 كانت 8%.

وشددت على أنها تتوقع أن تصبح الزيادات الضريبية في بيان الخريف القادم لوزيرة المالية راشيل ريف في 30 أكتوبر – بما في ذلك زيادة محتملة في ضريبة أرباح رأس المال (CGT) – “محركًا محتملاً” لزيادة المبيعات.

وحذر رئيس الوزراء كير ستارمر بالفعل من أن ميزانية أكتوبر ستكون “مؤلمة” بعد أن قالت الحكومة إنها اكتشفت فجوة بقيمة 22 مليار جنيه إسترليني (29 مليار دولار) في المالية العامة، عندما تولت مهامها في يوليو.

رفضت ريفز الضغط عليها بشأن محتويات خطة الإنفاق الخاصة بها، وقالت لشبكة CNBC في يوليو/تموز إن مثل هذه الأمور “مناسبة للميزانية”.

وقد تصاعدت المضاربات حول الزيادات الضريبية، بما في ذلك معادلة ضريبة الدخل العام، الأمر الذي من شأنه أن يجعلها تتماشى مع المعدلات المتدرجة التي يتم على أساسها فرض ضريبة الدخل. وفي الوقت الحالي، يتعين على أصحاب العقارات الذين يشترون بغرض التأجير أن يدفعوا سعراً ثابتاً ــ 18% لدافعي الضرائب الأساسيين و28% لدافعي الضرائب الأعلى سعراً ــ على بيع ممتلكاتهم.

وقال مارك فون غروندير، مدير وكالة بنهام آند ريفز العقارية ومقرها لندن، إن التعادل المحتمل لـ CGT كان “بالطبع” مصدر قلق للعديد من أصحاب العقارات.

وقال: “إذا تابعت حكومة حزب العمال ذلك، فقد تؤدي إلى زيادة كبيرة في الضريبة التي يدفعها المالك العادي عندما يحين الوقت للخروج من هذا القطاع”.

“سيكون هذا بمثابة ضربة أخرى لأولئك الذين يوفرون مخزونًا حيويًا من المساكن التي تشتد الحاجة إليها في قطاع الإيجار، في أعقاب سلسلة من التغييرات التشريعية التي تم إدخالها بالفعل في السنوات الأخيرة لتقليص الربحية”.

وقد تعرضت سوق الشراء بغرض التأجير في المملكة المتحدة ــ التي كانت ذات يوم مجالاً رئيسياً لخلق الثروة ــ لضغوط شديدة على مدى السنوات الأخيرة، نظراً لإلغاء العديد من الحوافز، بما في ذلك الإعفاء الضريبي للمستثمرين العقاريين. كما أدت أزمة تكلفة المعيشة الأخيرة وارتفاع أسعار الفائدة إلى انخفاض القدرة على تحمل التكاليف لأصحاب العقارات، مع تقلص عدد الموافقات الجديدة لشراء الرهن العقاري للتأجير في عام 2023 لأول مرة منذ تقديمها قبل ما يقرب من ثلاثة عقود.

وتشير التقديرات إلى أن مخزون العقارات الاستثمارية والمنازل الثانية انخفض الآن بنسبة 8.7% مقارنة بما كان عليه قبل ثلاث سنوات، وفقًا لشركة سافيلز.

ويأتي ذلك وسط تراجع أوسع نطاقا في سوق العقارات الذي يشهد الآن بعض الراحة. وقد أدى تخفيف تكاليف الاقتراض بعد قيام بنك إنجلترا بتخفيض سعر الفائدة في أغسطس إلى حدوث طفرة في نشاط شراء المنازل.

ارتفع إجمالي عدد العقارات الجديدة في السوق حاليًا بنسبة 14٪ مقارنة بعام 2023، وفقًا لشركة Rightmove.

ظهرت Rightmove نفسها كهدف استحواذ محتمل لشركة REA Group العقارية المملوكة لروبرت مردوخ، والتي قالت يوم الاثنين إنها ترى فرصًا للنمو في سوق المملكة المتحدة. ومع ذلك، قال تيم بانيستر، خبير العقارات في Rightmove، إن الانتعاش في العقارات قد لا يكون محسوسًا في جميع المجالات، وحذر من أن المزيد من القيود على المستثمرين الذين يشترون للتأجير يمكن أن يؤدي إلى تفاقم مشكلات القدرة على تحمل التكاليف الحالية في سوق الإيجار.

وقال: “إن القطاع الإيجاري الخاص السليم يحتاج إلى استثمار الملاك لتزويد المستأجرين باختيار جيد للمنازل”.

“لقد رأينا على مدى السنوات القليلة الماضية كيف يمكن أن يساهم اختلال التوازن بين العرض والطلب في ارتفاع الإيجارات، لذلك هناك قلق من أنه بدون تشجيع أصحاب العقارات على البقاء في قطاع الإيجارات بدلاً من مغادرته، فإن المستأجرين هم الذين سيدفعون الثمن”. وأضاف.