وصلت معدلات الرهن العقاري إلى أدنى مستوى لها منذ فبراير 2023
لاركسبور، كاليفورنيا – 30 نوفمبر: تم وضع لافتة أمام منزل للبيع في 30 نوفمبر 2023 في لاركسبور، كاليفورنيا. ووفقا لتقرير صادر عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، انخفضت مبيعات المنازل المعلقة بنسبة 1.5 في المائة في أكتوبر إلى أدنى مستوى لها منذ 20 عاما. (تصوير جوستين سوليفان / غيتي إيماجز)
جاستن سوليفان | جيتي إيمجز نيوز | صور جيتي
انخفضت معدلات الرهن العقاري للأسبوع السادس على التوالي الأسبوع الماضي، ولكن يبدو أن الطلب على الرهن العقاري لا يزال ينتظر شيئًا أكبر.
انخفض متوسط سعر الفائدة التعاقدية للقروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا مع أرصدة القروض المطابقة (766.550 دولارًا أو أقل) إلى 6.29% من 6.43%، مع انخفاض النقاط إلى 0.55 من 0.56 (بما في ذلك رسوم الإنشاء) للقروض ذات الفائدة المنخفضة بنسبة 20% الدفع، وفقا لجمعية المصرفيين للرهن العقاري. وهذا هو أدنى مستوى منذ فبراير 2023 وأقل بنحو نقطة مئوية كاملة عن نفس الأسبوع قبل عام واحد.
وقال جويل كان، نائب رئيس MBA ونائب كبير الاقتصاديين: “لقد استجابت عوائد سندات الخزانة للبيانات التي تظهر صورة للتضخم البارد، وتباطؤ سوق العمل، والتخفيض الأول المتوقع لسعر الفائدة من بنك الاحتياطي الفيدرالي في وقت لاحق من هذا الشهر”.
ومع ذلك، ارتفع إجمالي الطلب على الرهن العقاري بنسبة 1.4% فقط خلال الأسبوع، وفقًا لمؤشر ماجستير إدارة الأعمال المعدل موسميًا. وتضمنت النتائج أيضًا تعديلاً لعطلة عيد العمال.
زادت طلبات إعادة التمويل بنسبة 1% فقط من أسبوع لآخر، ولكنها كانت أعلى بنسبة 106% عما كانت عليه قبل عام. قد يبدو هذا بمثابة زيادة هائلة، لكن الأرقام كانت منخفضة للغاية في العام الماضي، لدرجة أنه حتى مع هذه المكاسب الكبيرة، فإن إعادة التمويل لا تزال منخفضة تاريخياً.
وأضاف كان: “لا تزال هناك إمكانية محدودة إلى حد ما لإعادة التمويل حيث لا يزال لدى العديد من المقترضين أسعار فائدة أقل من 5 بالمائة. إنه تطور إيجابي أن هناك أصحاب منازل يمكنهم الاستفادة من إعادة التمويل مع استمرار انخفاض أسعار الفائدة”.
من المرجح أن معظم أولئك الذين يقومون بإعادة التمويل اشتروا منازلهم في العامين الماضيين، عندما ارتفعت أسعار الفائدة بشكل ملحوظ من أدنى مستوياتها القياسية.
ارتفعت طلبات الحصول على رهن عقاري لشراء منزل بنسبة 2٪ خلال الأسبوع ولكنها كانت أقل بنسبة 3٪ عن نفس الأسبوع قبل عام.
وقال كان: “على الرغم من انخفاض الأسعار، فإن تحديات القدرة على تحمل التكاليف وعوامل أخرى مثل المخزون المحدود ربما لا تزال تعيق قرارات الشراء”.
استمرت معدلات الرهن العقاري في الانخفاض لتبدأ هذا الأسبوع، وفقًا لمسح منفصل أجرته Mortgage News Daily، لكن الإصدار الشهري لمؤشر أسعار المستهلك، وهو مقياس للتضخم، يوم الأربعاء قد يؤثر على اتجاه الأسعار بشكل أكثر حدة في أي من الاتجاهين.
“لولا حقيقة أن هذا هو أحد التقارير الكبيرة الوحيدة التي صدرت في فترة التعتيم التي سبقت خفض سعر الفائدة الفيدرالي حيث يكون حجم التخفيض المذكور موضع نقاش، فإننا نقول بثقة أن مؤشر أسعار المستهلكين (CPI) يكاد يكون غير مهم على الإطلاق. ولكن بسبب كل هذه “الأشياء”، لا يمكننا استبعاد الاستجابة المتقلبة لفوز / خسارة كبيرة، “كتب ماثيو جراهام، الرئيس التنفيذي للعمليات في Mortgage News Daily.
