فيما يلي كيفية تجنب المفاجآت المتعلقة بتكاليف صيانة المنزل

اشترى أليكس ماريرو وزوجته منزلهما الأول هذا الربيع في كورال سبرينجز بولاية فلوريدا – وقد أنفق الزوجان بالفعل ما يقرب من 17000 دولار على صيانة المنزل وإصلاحه وتركيبه.

وبينما كانوا يعلمون أنهم بحاجة إلى إجراء تحسينات منذ “اللحظة التي اشتروا فيها المنزل”، قال ماريرو، إلا أن بعضها كان أكثر تكلفة مما كان متوقعًا.

على سبيل المثال، قدر أن تكلفة أربع نوافذ مقاومة لصدمات الإعصار وباب المرآب ستتراوح بين 4000 إلى 5000 دولار. ولكن بعد عدة عروض أسعار من المقاولين، انتهى به الأمر إلى دفع 9800 دولار.

المزيد من التمويل الشخصي:
الموعد النهائي الضريبي للمغتربين الأمريكيين هو 17 يونيو
الأسهم المنزلية تقترب من مستوى قياسي. قد يكون النقر عليه أمرًا صعبًا
ما يمكن توقعه من سوق الإسكان هذا العام

منذ شراء المنزل في منتصف أبريل، قام الزوجان أيضًا بتعيين مقاولين لإعادة صقل الأرضيات الخشبية المخدوشة بمبلغ إجمالي قدره 2200 دولار؛ تركيب سياج أمان لحمام السباحة بمبلغ 1673 دولارًا أمريكيًا؛ إزالة تشطيب الفشار من سقف المرآب مقابل 800 دولار ؛ كان لديه شخص ما يرسم نسيج السقف مقابل 650 دولارًا ؛ واستبدلت بلاط السقف المتصدع بمبلغ 1670 دولارًا.

وقال ماريرو البالغ من العمر 33 عاماً: “ما زلنا نتوقع المزيد من النفقات. أعلم أن مضخة حمام السباحة في محطتها الأخيرة. لذا، نحن نستعد”.

تجربة ماريرو ليست فريدة من نوعها.

ويقول الخبراء إن “التكاليف الخفية” لامتلاك منزل، وخاصة الإصلاحات والصيانة، يمكن أن تشكل صدمة لأصحاب المنازل.

وجد ما يقرب من 1 من كل 5 (19%) من أصحاب المنازل أن تكلفة مشاريع تحسين المنزل هي العنصر الأكثر إثارة للدهشة في الأشهر الستة الأولى من ملكية المنزل، وفقًا لتقرير جديد صادر عن Angi.com، وهو سوق عبر الإنترنت يربط أصحاب المنازل بالمقاولين المحترفين لصيانة المنزل أو التجديدات. وفي أواخر شهر مايو/أيار، استطلع الموقع آراء ما مجموعه 1000 أمريكي اشتروا منزلاً في السنوات الخمس الماضية.

وقالت أنجي هيكس، المؤسس المشارك لشركة Angi: “الذين يعيشون في شقة، من المحتمل ألا يستأجروا مقاولين لتحسين المنازل، لذلك أعتقد أن هناك نوعًا من الإدراك لتكلفة استئجار سباك”.

وقالت: “إن فهم هذه العملية مفيد لهم”.

ويبلغ متوسط ​​”التكاليف الخفية” السنوية لملكية المنازل حوالي 18 ألف دولار على مستوى البلاد، وفقًا لتقرير منفصل صادر عن موقع Bankrate.com. وقدر تقريرها صيانة المنزل بنسبة 2٪ سنويًا من قيمة المنزل.

وبناء على هذه الحسابات، تشير تقديرات بانكريت إلى أن تكاليف الصيانة السنوية في بعض الولايات حيث أسعار المساكن الأعلى ــ مثل كاليفورنيا، وهاواي، وماساتشوستس ــ قد تتجاوز 26 ألف دولار سنويا.

وفي الوقت نفسه، في ولاية كنتاكي، التي أشار إليها بانكريت باعتبارها الولاية الأقل تكلفة، قد تبلغ تكلفة الصيانة السنوية حوالي 5000 دولار.

ووجد موقع Angi.com أن أصحاب المنازل لأول مرة أقل احتمالاً لأن يكونوا على دراية بهذه التكاليف من أولئك الذين امتلكوا منزلاً في السابق، ومن المرجح أن يقولوا إنهم أنفقوا أكثر من المتوقع على صيانة المنزل والتحسينات وحالات الطوارئ.

قال جيف أوستروفسكي، المحلل في موقع Bankrate.com، لشبكة CNBC مؤخرًا: “بمجرد أن تصبح مالكًا للمنزل لفترة من الوقت، فإنك تدرك كل ما يمكن أن يحدث بشكل خاطئ”.

فيما يلي بعض الأشياء التي يجب عليك مراعاتها عند التسوق لشراء منزل أو كمالك جديد للمنزل، للمساعدة في الحد من مفاجآت الصيانة:

في أبريل، تنازل حوالي 19% من المشترين عن تفتيش المنزل، بانخفاض من 22% قبل شهر واحد و21% في العام السابق، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.

وقال هيكس إنه في بعض الأحيان يتم تخطي عمليات تفتيش المنزل لأنه يجب القيام بها في إطار زمني سريع و”تبدأ في اتخاذ خيارات قد تكون مثالية” خوفًا من فقدان المنزل.

وقال دان باودن، خبير البناء السكني ورئيس شركة Legal Eagle Contractors, Co. في بيلير، تكساس، إن تعيين مفتش منزلي أمر ضروري.

وقال: “ربما يكون هذا هو أهم شيء يمكنك القيام به”.

وقال إن مفتشي المنازل يحتاجون عادةً إلى إشعار لمدة أسبوع واحد في المتوسط، لذا ضع ذلك في الاعتبار عندما تبدأ في فحص المنازل.

قال باودن: اطلب من وكلاء العقارات إحالات لمفتشي المنازل المرخصين في منطقتك والذين سيقدمون خدمة شاملة.

وقال: “بدلاً من إنفاق 450 دولارًا، قد تنفق 600 دولار على شخص أفضل، لكن هذا المال يُنفق بشكل جيد”. “تريد منهم العثور على أكبر عدد ممكن من الأشياء.”

وقال هيكس إن فحص المنزل يعد “عنصرًا مهمًا” في عملية شراء المنزل لأنه يمكنك اكتشاف عناصر في المنزل يمكن أن تكون بمثابة “كسر للصفقة”.

كن حاضرا للتفتيش، إذا كنت تستطيع.

وقال باودن: “إذا كنت هناك معهم، فسوف يخبرونك بالأمور العاجلة أو الخطيرة”.

على سبيل المثال، إذا كان المنزل به العديد من الشقوق على طول الباب أو النوافذ، أو شعرت بانحدار أثناء المشي على الأرض، فقد يكون هناك مشاكل أساسية.

وقال باودن: “أنت لا ترغب في شراء منزل به مشاكل في الأساسات. فهي ستزداد سوءاً بمرور الوقت وسيكون إصلاحها مكلفاً”.

وأوضح أن من بين مخالفات الصفقات البارزة الأخرى أضرار النمل الأبيض وأضرار المياه.

يمكن أن يساعدك الفحص أيضًا على فهم عمر العناصر المهمة، مثل السقف. وأوضح هيكس أنه يمكنك الاستفادة من عملية التفتيش لطرح أسئلة حول هذه العناصر، ثم تقييم ما إذا كانت لديك الميزانية اللازمة لتغطية تلك التكاليف، أو ما إذا كان الأمر يستحق سؤال البائع عنه.

قال باودن إن وجود قائمة كاملة بمناطق المشكلات التي تمت ملاحظتها أثناء الفحص يمكن أن يساعدك في تحديد أولويات الإصلاحات وربما التفاوض على سعر شراء المنزل.

بمجرد أن تصبح مالكًا للمنزل، سيكون من المهم متابعة الصيانة الروتينية في منزلك. قال هيكس: “لا تتجاهل ضبط مكيف الهواء أو الفرن”. “إنه مثل تغيير الزيت في سيارتك.”

لتجنب المفاجآت، حاول فحص منزلك بانتظام وابحث عن البقع أو الزوايا التي قد تحتاج إلى إصلاح. وقال هيكس إنه في حين أن أصحاب المنازل هم “الأكثر أهمية” للمنزل عند شرائهم، إلا أنهم في كثير من الأحيان لا يراقبون “العين الناقدة” بعد الانتقال إليه.

قال بودين: قم بإجراء فحوصات للنظام الميكانيكي مرة واحدة على الأقل سنويًا، بالإضافة إلى فحوصات السباكة والنظام الكهربائي.

وقال “عليكم أن تكونوا يقظين”.