من المقرر أن تتضاعف مبيعات المنازل بقيمة 100 مليون دولار هذا العام
منظر لبرج سنترال بارك في 217 غرب شارع 57 في مدينة نيويورك.
المصدر: كودي بون، استوديوهات SERHANT
ظهرت نسخة من هذه المقالة لأول مرة في نشرة Inside Wealth الإخبارية على قناة CNBC مع روبرت فرانك، وهو دليل أسبوعي للمستثمرين والمستهلكين ذوي الثروات العالية. اشتراكÂ لتلقي الإصدارات المستقبلية، مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
تتجه مبيعات المنازل التي تبلغ قيمتها 100 مليون دولار إلى الضعف هذا العام، حيث يؤدي ارتفاع الأسواق المالية والآمال في تخفيض أسعار الفائدة إلى تعزيز الانتعاش في سوق العقارات الفاخرة، وفقًا لتقارير جديدة.
اعتبارًا من 15 يوليو، تم بيع ستة منازل في الولايات المتحدة بأكثر من 100 مليون دولار، وفقًا لبيانات ميلر صموئيل ودوغلاس إليمان. وإذا استمرت وتيرة المبيعات، فسوف تزيد عن ضعف إجمالي العام الماضي ومن المرجح أن تتفوق على الرقم القياسي المتمثل في بيع تسعة منازل بأكثر من 100 مليون دولار في عام 2021.
من المؤكد أن النادي المكون من تسعة أرقام هو مجموعة صغيرة. لكن مبيعات المنازل التي تبلغ أسعارها 50 مليون دولار و20 مليون دولار وحتى 10 ملايين دولار تشير جميعها إلى انتعاش قوي لسوق العقارات الفاخرة بعد تراجعها في عام 2023. وتمثل العودة تناقضًا صارخًا مع سوق الإسكان الوطني، الذي لا يزال الشعور بضغوط ارتفاع معدلات الرهن العقاري ونقص العرض
وقال جوناثان ميلر، الرئيس التنفيذي لشركة ميلر صامويل للتقييم والأبحاث: “إنها زيادة كبيرة في وتيرة المبيعات، وهو أمر لا نشهده على الإطلاق في سوق الإسكان الأوسع”.
شهدت مانهاتن صفقتين ضخمتين خلال الشهر الماضي تقريبًا. تم إغلاق شقة بنتهاوس في برج سنترال بارك – أطول مبنى سكني في العالم – مقابل 115 مليون دولار لمشتري غير معروف. وبيعت شقة البنتهاوس في أمان نيويورك بمبلغ 135 مليون دولار للملياردير الروسي المولد فلاديسلاف دورونين، الذي أسس شركة التطوير التي شيدت المبنى – وقد اشتراه فعليا من شركته الخاصة.
بالم بيتش، الجزيرة الخاصة الوحيدة في فلوريدا، جزيرة تاربون، بيعت بمبلغ 150 مليون دولار في شهر مايو، وباع مؤسس أوكلي جيمس جانارد للتو قصره في ماليبو مقابل 210 ملايين دولار، مما يجعله أغلى منزل يباع على الإطلاق في كاليفورنيا.
جزيرة تاربون، وهي جزيرة خاصة في بالم بيتش بولاية فلوريدا، معروضة للبيع مقابل 218 مليون دولار.
سي ان بي سي
حتى سان فرانسيسكو بدأت تنضم إلى طفرة العقارات الفخمة. اشترت لورين باول جوبز، أرملة الملياردير ستيف جوبز، أغلى منزل تم بيعه على الإطلاق في سان فرانسيسكو. لقد دفعت 70 مليون دولار مقابل منزل مساحته 17 ألف قدم مربع في مرتفعات المحيط الهادئ، محصوراً بين جارها لاري إليسون من جهة وخبير تصميم أبل جوني إيف من جهة أخرى.
وتظهر علامات القوة أيضًا في أسفل سلم الرفاهية. وفقًا لـ Redfin، تجاوزت مبيعات المنازل التي تبلغ قيمتها 5 ملايين دولار أو أكثر حتى يونيو 4000، بزيادة 13٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
وقال مايك جولدن، المؤسس المشارك لشركة @properties ومقرها شيكاغو وكريستيز إنترناشونال للعقارات: “لقد كانت بداية العام أقوى بكثير مما توقعه أي شخص”. أ
وفقًا لتوقعات المنتجات الفاخرة لمنتصف العام 2024 الصادرة عن دار كريستيز، تشهد الأسواق الراقية في جميع أنحاء البلاد طلبًا قويًا. وفي نابولي، فلوريدا، قفزت مبيعات المنازل التي تجاوزت 10 ملايين دولار بنسبة 14٪ في الربع الأول، وفقًا للتقرير. وفي مونتانا، ارتفعت المبيعات التي تجاوزت 4 ملايين دولار بنسبة 50٪ حتى أوائل شهر مايو، وفقًا لشركة PureWest Christie’s International Real Estate.
أثارت طفرة الذكاء الاصطناعي انتعاشًا في المبيعات في منطقة خليج سان فرانسيسكو.
وقالت ناتالي دي سانت أندريو: “كانت أكبر مفاجأة لي حتى الآن في عام 2024 هي عدد المشترين المؤهلين الذين لديهم القدرة والرغبة في دفع أسعار متميزة مقابل العقارات الفاخرة، وهو ما يشير إلى السيولة الهائلة في أعلى نهايات السوق”. ، وسيط في منطقة الخليج.
إن المسارات المتباينة لسوق الإسكان الفاخر للغاية وسوق الإسكان الأوسع تسلط الضوء على القوى المختلفة إلى حد كبير التي تحرك الاقتصاد الراقي عن بقية البلاد. إن سوق العقارات الوطنية ترتفع وتنخفض مع معدلات الرهن العقاري، مع القدرة على تحمل التكاليف عند أدنى مستوياتها على الإطلاق، والعديد من الأميركيين محبوسين في منازلهم مع قروض عقارية منخفضة الفائدة. يمكن للأثرياء استخدام الأموال النقدية لشراء منازلهم، خاصة عندما تكون أسعار الفائدة مرتفعة. وفي مانهاتن، كان ثلثا الصفقات هذا الربيع نقداً، وكانت الحصة أعلى بالنسبة لقطاع المنتجات الفاخرة، وفقاً لميلر صامويل.
علاوة على ذلك، فإن ثقة (ونقود) مشتري المنازل الأثرياء مدفوعة إلى حد كبير بسوق الأوراق المالية، الذي يواصل تحطيم الأرقام القياسية هذا الصيف. ومع تكوين ثروات بقيمة تريليونات الدولارات، يتطلع الأثرياء الآن إلى الشراء.
وقال ميلر: “إن قطاع الرفاهية الفائقة منفصل تمامًا تقريبًا عن سوق الإسكان النموذجي”. “إنها سوق عالمية أكثر منها محلية. وهي بمثابة مقياس لصحة الأسواق المالية العالمية.”
كما أن الزيادة في الميراث من برنامج تحويل الثروات الكبير الذي تبلغ قيمته 80 تريليون دولار يساعد المبيعات أيضًا. قال دانييل دي لا فيجا، الرئيس التنفيذي لشركة One Commercial Real Estate ورئيس شركة One Sotheby’s International Realty، إنه يشهد طفرة كبيرة في جنوب فلوريدا للمشترين من جيل الألفية والجيل Z الذين يشترون شققًا سكنية مع صناديق الائتمان العائلية.
وأضاف: “إنهم يريدون تطويراً جديداً، وبعضهم يأتي ويشتري البصر دون أن يراه أحد”. “إنهم يحبون بشكل خاص المساكن ذات العلامات التجارية.”
وقال دي لا فيجا إن الاتجاه الآخر الذي يؤدي إلى زيادة مبيعات العقارات الفاخرة للغاية هو الطلب على المنازل الأكبر حجمًا. وقال إنه بعد كوفيد، يريد المشترون الأثرياء جميع وسائل الراحة المفضلة لديهم في منازلهم – من صالات الألعاب الرياضية والمنتجعات الصحية إلى المكاتب والمساحات الترفيهية وعروض مجموعات الأعمال الفنية والسيارات الخاصة بهم.
ارتفع سعر القدم المربع للشقق الفاخرة في جنوب فلوريدا بنسبة 33% هذا العام، ليصل إلى 3451 دولارًا. ارتفعت أسعار القدم المربع لمنازل الأسرة الواحدة بنسبة 11٪ لتصل إلى 2485 دولارًا.
وقال دي لا فيجا: “كان من المعتاد أن ينخفض سعر القدم المربع مع زيادة مساحة العقار”. “الآن أصبح الأمر عكس ذلك. لم نشهد أرقامًا مثل هذه من قبل. إنها أرقام فلكية.”
عادة، يأخذ سوق العقارات الراقية فترة توقف قبل الانتخابات الرئاسية، حيث ينتظر المشترون المزيد من اليقين. وحتى الآن، تفوقت الأسواق المالية القوية على أي مخاوف تتعلق بالانتخابات. ومع ذلك، فإن هذا أبعد ما يكون عن التوصل إلى اتفاق في الشوط الثاني.
وقال ميلر: “على الأقل من خلال الإجراءات التي نشهدها هذا العام، لا يبدو أن الانتخابات لها وزنها الثقيل على مشهد الفخامة الفائقة”.
اشتراكÂ لتلقي الإصدارات المستقبلية من Inside Wealth إلى صندوق الوارد الخاص بك.
