ارتفعت أسعار المنازل إلى مستوى قياسي في يونيو على مؤشر S&P Case-Shiller

وحتى مع ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري، بلغت أسعار المساكن أعلى مستوى على الإطلاق على مؤشر ستاندرد آند بورز كور لوجيك كيس شيلر الوطني لأسعار المساكن في الولايات المتحدة.

وعلى متوسط ​​ثلاثة أشهر تنتهي في يونيو، ارتفعت الأسعار على المستوى الوطني بنسبة 5.4% عما كانت عليه في يونيو 2023، وفقًا للبيانات الصادرة يوم الثلاثاء. وعلى الرغم من كونه رقمًا قياسيًا للمؤشر، إلا أن المكاسب السنوية كانت أقل من قراءة مايو البالغة 5.9%.

وارتفع المؤشر المركب المكون من 10 مدن بنسبة 7.4% على أساس سنوي، بانخفاض عن 7.8% في الشهر السابق. وكان المؤشر المركب المكون من 20 مدينة أعلى بنسبة 6.5٪ على أساس سنوي، بانخفاض عن زيادة قدرها 6.9٪ في مايو.

وأشار بريان لوك، رئيس السلع والأصول الحقيقية والرقمية في ستاندرد آند بورز داو جونز: “بينما تباطأ الإسكان والتضخم، فإن الفجوة بين الاثنين أكبر من المعايير التاريخية، حيث بلغ متوسط ​​مؤشرنا الوطني 2.8% أعلى من مؤشر أسعار المستهلك”. مؤشرات جونز، في بيان. “وهذا يمثل نقطة مئوية كاملة أعلى من المتوسط ​​الذي دام خمسين عاماً. وقبل احتساب التضخم، ارتفعت أسعار المساكن بما يتجاوز 1100% منذ عام 1974، ولكنها ارتفعت إلى أكثر من الضعف قليلاً (111%) بعد احتساب التضخم”.

وشهدت نيويورك أعلى زيادة سنوية بين المدن العشرين، مع زيادة الأسعار بنسبة 9% في يونيو، تليها سان دييغو ولاس فيغاس بزيادات سنوية قدرها 8.7% و8.5% على التوالي. وشهدت مدينة بورتلاند بولاية أوريغون زيادة سنوية بنسبة 0.8% فقط في شهر يونيو، وهي أقل زيادة بين المدن الكبرى.

وبما أن القدرة على تحمل تكاليف الإسكان كانت نقطة نقاش رئيسية في هذه الدورة الانتخابية، فقد قام تقرير هذا الشهر أيضًا بتقسيم قيم المساكن حسب مستوى الأسعار، وتقسيم سوق كل مدينة إلى ثلاث مستويات. وبالنظر فقط إلى الأسواق الكبيرة على مدى السنوات الخمس الماضية، وجدت أن 75% من الأسواق المغطاة تظهر مستويات الأسعار المنخفضة ترتفع بشكل أسرع من السوق بشكل عام.

وكتب لوك في البيان: “على سبيل المثال، ارتفعت الطبقة الدنيا من سوق أتلانتا بنسبة 18٪ أسرع من المنازل ذات الطبقة المتوسطة والعليا”.

وتابع: “تتمتع الطبقة المنخفضة في نيويورك بأكبر أداء متفوق خلال خمس سنوات، حيث ارتفعت بنسبة 20٪ تقريبًا فوق منطقة نيويورك بشكل عام”. “تتمتع نيويورك أيضًا بأكبر تباين بين الأسعار المنخفضة والعالية المستوى. وعلى العكس من ذلك، شهدت سان دييغو أكبر تقدير في المنازل ذات المستوى الأعلى على مدى السنوات الخمس الماضية.”

ارتفعت الأسعار في سوق سان دييغو بشكل عام بنسبة 72% في السنوات الخمس الماضية، لكن الطبقة العليا ارتفعت بنسبة 79% مقابل 63% للطبقة الدنيا.

وجاءت الزيادة في الأسعار حتى مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري بشكل حاد من أبريل إلى يونيو، وهي الفترة المتوسطة على المؤشر. عادة عندما ترتفع الأسعار، تبرد الأسعار.

بدأ متوسط ​​سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا في أبريل عند أقل بقليل من 7٪ ثم ارتفع إلى 7.5٪ بحلول نهاية الشهر، وفقًا لصحيفة Mortgage News Daily. وبقيت أسعار الفائدة فوق 7% قبل أن تتراجع إلى ما دون هذا المستوى في يوليو. ويبلغ معدل الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا الآن حوالي 6.5٪.

وقالت ليزا ستورتيفانت، كبيرة الاقتصاديين في برايت إم إل إس: “لقد انخفضت معدلات الرهن العقاري منذ يونيو/حزيران، لكن هناك أدلة على أنه حتى الانخفاض في المعدلات لم يكن كافياً لإعادة المشترين إلى السوق”. “ينتظر بعض المشترين انخفاض أسعار المنازل – وليس أسعار الفائدة فقط -“.

في حين أن أسعار المنازل يجب أن تتراجع من شهر لآخر مع دخول الخريف، بسبب العوامل الموسمية وزيادة المخزون في السوق، فمن غير المرجح أن تنخفض بشكل كبير، ومن المتوقع أن تظل أعلى مما كانت عليه في الخريف الماضي.