طفرة إعادة تمويل الرهن العقاري تترسخ مع ارتفاع الطلب الأسبوعي بنسبة 20%

أدى الانخفاض المطرد في معدلات الرهن العقاري إلى أدنى مستوياتها خلال عامين إلى دفع أصحاب المنازل الحاليين إلى الاندفاع للاستفادة من المدخرات المحتملة.

ارتفعت طلبات إعادة تمويل قرض المنزل بنسبة 20٪ الأسبوع الماضي مقارنة بالأسبوع السابق، وفقًا لمؤشر جمعية المصرفيين للرهن العقاري المعدل موسميًا. وكان الطلب أعلى بنسبة 175% مقارنة بالأسبوع نفسه قبل عام واحد.

هذا حيث انخفض متوسط ​​سعر الفائدة التعاقدية للقروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا مع أرصدة القروض المطابقة (766.550 دولارًا أو أقل) إلى 6.13% من 6.15%، مع زيادة النقاط إلى 0.57 من 0.56 (بما في ذلك رسوم الإنشاء) للقروض ذات العائد 20 ٪ دفعة مبدئية. وكان المعدل أعلى بمقدار 128 نقطة أساس عن نفس الأسبوع قبل عام واحد، أو 7.41٪.

وقال جويل كان، نائب رئيس ماجستير إدارة الأعمال ونائب كبير الاقتصاديين في بيان: “انخفض المعدل الثابت لمدة 30 عامًا للأسبوع الثامن على التوالي إلى 6.13٪، في حين انخفض معدل قروض إدارة الإسكان الفدرالية إلى 5.99٪، متجاوزًا المستوى النفسي المهم البالغ 6٪”. “ونتيجة لانخفاض أسعار الفائدة، زادت المكاسب الأسبوعية لكل من طلبات إعادة التمويل التقليدية والحكومية بشكل حاد.”

وارتفعت حصة إعادة التمويل من الطلبات إلى 55.7%. في حين أن القفزة مقارنة بالعام الماضي كبيرة والحصة الآن تمثل أغلبية إجمالي الطلب على الرهن العقاري، فإن مستوى نشاط إعادة التمويل لا يزال متواضعا مقارنة بموجات إعادة التمويل السابقة، وفقا لما قاله كان.

جزء من ذلك هو التباطؤ الموسمي في شراء المنازل. ارتفعت طلبات الرهن العقاري لشراء منزل بنسبة 1٪ فقط خلال الأسبوع وكانت أعلى بنسبة 2٪ مقارنة بنفس الأسبوع قبل عام. لا يزال المشترون يواجهون ارتفاع أسعار المنازل ومحدودية المعروض من المنازل المعروضة للبيع.

وأضاف كان: “كان متوسط ​​أحجام القروض أعلى بالنسبة لطلبات الشراء وإعادة التمويل، مما دفع متوسط ​​حجم القروض الإجمالي إلى أعلى مستوى له في تاريخ الاستطلاع عند 413.100 دولار”.

لم تتحرك معدلات الرهن العقاري كثيرًا في بداية هذا الأسبوع، ومن المرجح أن تنتظر المزيد من البيانات الاقتصادية الملحة في وقت لاحق من هذا الأسبوع وفي بداية شهر أكتوبر.