هونغ كونغ تتفوق على طوكيو كأغلى مدينة في البناء: تيرنر وتاونسيند

تجاوزت هونج كونج طوكيو كأغلى مدينة في آسيا لبناء العقارات، حيث أدى ارتفاع أسعار البناء إلى تفاقم أزمة العمالة، حسبما أظهر مسح جديد للسوق أصدرته شركة تيرنر آند تاونسند.

وتوقعت شركة الاستشارات العقارية، ومقرها المملكة المتحدة، أن يرتفع متوسط ​​تكلفة البناء في هونج كونج هذا العام بنسبة 4.8% إلى 4500 دولار للمتر المربع، لتحتل المرتبة التاسعة عالميًا من بين 91 مدينة شملها الاستطلاع.

فقط المدن في الولايات المتحدة وسويسرا احتلت المرتبة الأعلى، حيث احتلت مدينة نيويورك المركز الأول بمبلغ 5723 دولارًا للمتر المربع، تليها سان فرانسيسكو بمبلغ 5489 دولارًا وزيوريخ بمبلغ 5035 دولارًا.

وقال سوميت موخيرجي، رئيس قسم العقارات في آسيا في شركة Turner & Townsend: “إن نقص العمالة الماهرة والطلب المحلي المطرد على البناء هما من العوامل المؤثرة الرئيسية وراء تصنيف هونج كونج في ICMS لدينا هذا العام”.

وحدد المسح النقص في العمالة الماهرة باعتباره أكبر تحدي في مجال البناء في آسيا على نطاق أوسع.

وكان هذا صحيحاً بشكل خاص في هونغ كونغ، حيث تواجه صناعة البناء والتشييد في المدينة نقصاً في القوى العاملة في حين تتصارع المدينة مع الشيخوخة السكانية.

ووفقاً لمجلس صناعة البناء في هونغ كونغ، من المتوقع أن تصل فجوة العمالة الماهرة إلى 40 ألف شخص بحلول عام 2027.

وفي العام الماضي، توقعت إدارة التعداد والإحصاء في هونغ كونغ أن تتفاقم شيخوخة السكان في هونغ كونغ وسط انخفاض معدلات الخصوبة في العام الماضي.

ومن المتوقع أن يبلغ عمر أكثر من واحد من كل ثلاثة مواطنين 65 عامًا أو أكثر بحلول عام 2046، مما يؤدي إلى انخفاض معدل المشاركة الإجمالي في القوى العاملة.

وفي الوقت نفسه، قالت شركة الاستشارات PWC العام الماضي إن “النقص الكبير في العمالة” في المدينة كان أيضًا نتيجة لتزايد الهجرة والمنافسة العالمية على المواهب. ولم تساعد التدابير الحكومية الرامية إلى جذب المواهب الأجنبية والمحلية والاحتفاظ بها إلا قليلاً في حل المشكلة حتى سبتمبر/أيلول.

واحتلت ماكاو، وهي منطقة اقتصادية خاصة أخرى في الصين، المركز الثاني في آسيا والمرتبة 12 على مستوى العالم، بمتوسط ​​تكلفة بناء تبلغ 4269 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع.

وقال تيرنر وتاونسيند إن المدن في اليابان غالبًا ما تتصدر قمة تصنيف ICMS من حيث تكلفة البناء، حيث تعاني البلاد باستمرار من شيخوخة السكان ونقص العمالة منذ فترة طويلة.

ومع ذلك، لم تصل أي مدينة يابانية إلى المراكز العشرة الأولى عالميًا في استطلاع تيرنر وتاونسيند لعام 2024، على الرغم من أن طوكيو احتلت المركز الثالث في التصنيف الآسيوي، تليها سابورو وأوساكا وهيروشيما وفوكوكا.

وقال موخرجي إن هذا يرجع إلى انخفاض قيمة الين الياباني، حيث لم يشهد الاقتصاد سوى نمو معتدل بعد الوباء.

وفي أسفل مسح تكاليف البناء، كانت المدن في البر الرئيسي للصين ذات القوى العاملة الوفيرة تساعد في إبقاء تكاليف البناء منخفضة، وفقًا للمجموعة الاستشارية.

وأضافت أن أزمة العقارات المتفاقمة أدت أيضًا إلى توقف صناعة البناء في الصين، مما أدى إلى انخفاض الطلب والتكاليف.

وقال التقرير: “إن استجابة الحكومة الصينية للتحديات الاقتصادية التي تواجهها ليست واضحة بعد، مما يجعل مستقبل السوق غير قابل للتنبؤ به ويضعف ثقة الاستثمار”.