تراجع مبيعات المنازل القائمة في أبريل

وانخفضت مبيعات المنازل المملوكة سابقًا بنسبة 1.9٪ في أبريل مقارنة بشهر مارس إلى 4.14 مليون وحدة، على أساس سنوي معدل موسميًا، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. وكانت التوقعات تشير إلى مكاسب طفيفة.

وانخفضت المبيعات أيضًا منذ أبريل 2023، بانخفاض 1.9٪ عن العام الماضي.

تعتمد هذه المبيعات على عمليات الإغلاق، لذا من المحتمل أن يتم توقيع العقود في فبراير ومارس. وقفزت معدلات الرهن العقاري في بداية شهر فبراير ثم استقرت عند حوالي 7% خلال الشهرين التاليين قبل أن ترتفع أكثر في أبريل.

وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في جمعية السماسرة: “عندما نرى معدلات الرهن العقاري هذه، والتي تمثل زيادة بمقدار 300 نقطة أساس عن وتيرة ما قبل كوفيد، فإننا ندخل في منطقة جديدة فيما يتعلق بكيفية تقييد تأثير القفل لمبيعات المنازل”. .

بلغ إجمالي مخزون المساكن في نهاية أبريل 1.21 مليون وحدة، بزيادة 9٪ من شهر لآخر وبزيادة 16٪ عن العام السابق، لكنه لا يزال مجرد عرض لمدة 3.5 شهرًا بوتيرة المبيعات الحالية. يعتبر العرض لمدة 6 أشهر متوازنا بين المشتري والبائع. ومع ذلك، ارتفع عرض المنازل التي تزيد أسعارها عن مليون دولار بنسبة 40٪ على أساس سنوي، وهذا هو السبب في أن هذا القطاع من السوق هو الأكثر نشاطًا.

وانخفضت مبيعات المنازل التي يقل سعرها عن 100 ألف دولار بنسبة 7.1% على أساس سنوي، في حين قفزت مبيعات المنازل التي تزيد أسعارها عن مليون دولار بنسبة 40%.

وأدى نقص العرض إلى إبقاء الأسعار تحت الضغط. وبلغ متوسط ​​سعر المنزل الحالي الذي تم بيعه في أبريل 407.600 دولار، بزيادة قدرها 5.7٪ على أساس سنوي. وهذا سعر قياسي آخر لشهر أبريل. ومع العروض المتعددة، وبسبب الطلب القوي، تم بيع 27% من المنازل بسعر أعلى من قائمة الأسعار.

وقال يون “إن وصول أسعار المنازل إلى مستوى قياسي في شهر أبريل هو خبر جيد للغاية لأصحاب المنازل”. “ومع ذلك، يجب أن تتضاءل وتيرة زيادات الأسعار نظرًا لتوفر المزيد من مخزون المساكن.”

وحقق المشترون لأول مرة عودة طفيفة، حيث شكلوا 33% من مبيعات أبريل، مقارنة بـ 29% في العام السابق. وكانت الحصة النقدية بالكامل لا تزال مرتفعة نسبياً، حيث بلغت 28% من جميع المعاملات.

على المستوى الإقليمي، انخفضت المبيعات في الشمال الشرقي بنسبة 4% مقارنة بشهر مارس و4% مقارنة بأبريل 2023. وكان متوسط ​​السعر في الشمال الشرقي 458.500 دولار، بزيادة 8.5% على أساس سنوي.

وفي الغرب الأوسط، انخفضت المبيعات بنسبة 1% من شهر لآخر، كما انخفضت أيضًا بنسبة 1% على أساس سنوي. كان متوسط ​​السعر في الغرب الأوسط 303.600 دولار، بزيادة 6٪ عن أبريل 2023.

انخفضت المبيعات في الجنوب بنسبة 1.6% عن شهر مارس و3.1% عن العام السابق. وكان متوسط ​​السعر في الجنوب 366200 دولار، بزيادة 3.7٪ عن العام الماضي.

وفي الغرب، انخفضت المبيعات بنسبة 2.6% خلال الشهر، وارتفعت بنسبة 1.3% عن العام السابق. وكان متوسط ​​السعر في الغرب 629.600 دولار، بزيادة 9.3% عن أبريل 2023.