حيث ترتفع الإيجارات في الولايات المتحدة
مدفوعة بديناميكية العمل من المنزل، فضلاً عن أنماط الهجرة الجديدة، كانت أسعار إيجارات الأسرة الواحدة والمتعددة الأسر مرتفعة للغاية خلال السنوات الأولى من الوباء.
والآن يعمل سائقون مختلفون على دفع بعض الإيجارات إلى الارتفاع ــ وإلقاء الماء البارد على البعض الآخر.
انخفضت إيجارات العائلات المتعددة في أبريل بنسبة 0.8٪ عما كانت عليه في نفس الشهر من العام الماضي، وفقًا لقائمة الشقق. انخفضت الإيجارات بسبب دخول كمية هائلة من المعروض الجديد إلى السوق، ولا يزال هناك المزيد في طور الإعداد.
ارتفعت إيجارات الشقق للشهر الثالث على التوالي، لكن النمو بنسبة 0.5%، يعد صغيرًا جدًا. عادة ما تبدأ الإيجارات في الارتفاع في الربيع، والمكاسب هذا العام ليست أقل من المعتاد فحسب، بل أقل من مكاسب الشهر السابق. بلغ متوسط الإيجار الوطني في أبريل 1396 دولارًا.
“هذا هو عادة الوقت من العام الذي يتسارع فيه نمو الإيجارات مع اقتراب موسم الانتقالات المزدحم، لذا فإن حقيقة توقف النمو هذا الشهر يمكن أن تكون علامة على أن السوق يتجه نحو صيف بطيء آخر،” وفقًا لتقرير قائمة الشقق.
كما ارتفعت معدلات الشقق الشاغرة أيضًا، لتصل إلى 6.7% اعتبارًا من مارس، وهي أعلى قراءة منذ أغسطس 2020. وتتباطأ تصاريح البناء الجديدة متعددة الأسر، لكن عدد الوحدات قيد الإنشاء حاليًا يقترب من مستوى قياسي، وشهد العام الماضي معظم الوحدات الجديدة وصلت الشقق إلى السوق منذ أكثر من 30 عامًا.
أصبحت إيجارات الأسرة الواحدة أقوى بكثير، حيث ارتفعت بنسبة 3.4٪ في مارس على أساس سنوي، وفقًا لتقرير جديد من CoreLogic. ومع ذلك، تستمر هذه الزيادة السنوية في التقلص مع وصول المزيد من المعروض إلى السوق من شركات البناء للإيجار.
تم البدء في إنشاء ما يقرب من 18000 منزل مبني للإيجار خلال الربع الأول، بزيادة قدرها 20٪ عن الربع الأول من عام 2023، وفقًا لتحليل بيانات التعداد الذي أجرته الرابطة الوطنية لبناة المنازل. وعلى مدى الأرباع الأربعة الأخيرة، بدأ بناء 80 ألف منزل من هذا النوع، وهو ما يمثل قفزة بنسبة 16٪ تقريبًا عن الأرباع الأربعة السابقة.
وقالت مولي بوسيل، كبيرة الاقتصاديين في شركة CoreLogic: “تعزز نمو إيجارات الأسرة الواحدة في الولايات المتحدة بشكل عام في شهر مارس، على الرغم من الكشف عن بعض نقاط الضعف في أحدث الأرقام”. “استمرت المناطق المبنية فوق طاقتها، مثل أوستن، تكساس، في التراجع، حيث انخفضت بنسبة 3.5٪ سنويًا في مارس.”
تشير القوة المستمرة بشكل عام في إيجارات الأسرة الواحدة إلى أن مشتري المنازل المحتملين الذين تم تسعيرهم خارج سوق شراء المنازل يختارون استئجار بدائل مماثلة، وفقًا لـ Boesel. وقد ارتفعت معدلات الرهن العقاري مرة أخرى إلى نطاق 7%، وتستمر أسعار المساكن في الارتفاع، مما يزيد من صعوبة شراء منزل.
ومن بين أكبر 20 مدينة في البلاد، شهدت سياتل أعلى زيادة على أساس سنوي في إيجارات الأسرة الواحدة بنسبة 6.3٪، تليها نيويورك بنسبة 5.3٪ وبوسطن بنسبة 5.2٪. وكانت أوستن بولاية تكساس هي التي قادت الانخفاضات، بانخفاض 3.5%؛ وميامي بانخفاض 3.2%. ونيو أورلينز، بانخفاض 1.4%.
ومع ذلك، فلأول مرة منذ 14 عامًا، سجلت العقارات الملحقة بأسرة واحدة، أي المنازل المستقلة، انخفاضًا في الإيجارات على أساس سنوي.
“إن الانخفاض في القطاع المرتبط يكون مدفوعًا بمجموعة فرعية من الأسواق، معظمها في فلوريدا، ولكن بما في ذلك أوستن ونيو أورليانز. ومع اكتمال الشقق متعددة الأسر، تكتسب بعض الأسواق عرضًا للإيجار، والذي يتنافس مع الجزء المرتبط من القطاع الفردي وأضاف بوسيل: “سوق الإيجار العائلي”.
