الولايات الأمريكية العشر التي تتمتع بأفضل أسواق الإسكان في أمريكا

أمريكا متورطة في أزمة الإسكان. المعروض من المنازل ضيق. وأصبح المعروض من المساكن ذات الأسعار المعقولة أقل، كما أن معدلات الرهن العقاري المرتفعة باستمرار تجعل الأمور أسوأ. لكن حجم المشكلة يختلف من دولة إلى أخرى.

ولهذا السبب تأخذ الشركات سوق العقارات السكنية المحلية بعين الاعتبار عند تحديد موقعها. إنهم يريدون أن يتمكن موظفوهم المحتملون من العثور على مكان ميسور التكلفة للعيش فيه وهو أيضًا استثمار جيد. وهذا يجعل سوق الإسكان عنصرا هاما في القدرة التنافسية للشركات الحكومية.

تعتبر CNBC سوق الإسكان جزءًا من فئة الاقتصاد في أفضل الولايات الأمريكية للأعمال، وهو التصنيف السنوي لجميع الولايات الخمسين. وبموجب منهجية هذا العام، يتم تصنيف الولايات على أساس التوازن بين القدرة على تحمل التكاليف والقيمة. نحن نأخذ في الاعتبار ارتفاع الأسعار ومكاسب البائع، بالإضافة إلى القدرة على تحمل التكاليف والمخزون وبدء الإسكان. نحن نبحث أيضًا عن علامات التوتر، مثل نشاط حبس الرهن والرهون العقارية التي أصبحت قيمتها أقل من قيمتها الحقيقية.

في حين أن كل مشتري وبائع لديه أولويات مختلفة، فإن أسواق الإسكان في هذه الولايات العشر يمكن أن تمنحك أفضل قيمة مقابل أموالك.

10. ديلاوير

تعد القدرة على تحمل تكاليف السكن متوسطة تقريبًا في The First State، لكن دولار الإسكان الخاص بك في ديلاوير يحصل على دفعة كبيرة من الضرائب العقارية المنخفضة جدًا. دفع أصحاب المنازل في ولاية ديلاوير معدل ضريبة فعليًا يقل عن نصف بالمائة، وفقًا لشركة البيانات العقارية ATTOM. وهذا هو رابع أدنى مستوى في البلاد.

التصنيف الاقتصادي 2024: رقم 10 (أعلى درجة في الولايات: B-)

تقدير: 4.73%

جرد (يوليو): شهرين

درجة القدرة على تحمل التكاليف (من 0 إلى 2، مع كون 2 أكثر بأسعار معقولة): 0.56

معدل الضريبة العقارية الفعلي: 0.43%

متوسط ​​سعر البيع: 360,700 دولار

9. إنديانا

تقدم ولاية هوسير مزيجًا نادرًا من القدرة على تحمل التكاليف، بما في ذلك الضرائب العقارية المنخفضة، فضلاً عن ارتفاع الأسعار الصحي. لا يزال المخزون محدودًا، لكن مشتري المنازل في إنديانا ما زالوا يجدون ما يبحثون عنه بسعر جذاب.

التصنيف الاقتصادي 2024: رقم 19 (أعلى درجة في الولايات: C)

تقدير: 8.02%

جرد (يوليو): شهرين

درجة القدرة على تحمل التكاليف: 0.81

معدل الضريبة العقارية الفعلي: 0.86%

متوسط ​​سعر البيع: 265,300 دولار

8. جورجيا

تتزايد مخزونات المنازل في ولاية الخوخة، وهو أمر جيد بالنسبة للقدرة على تحمل التكاليف. كان بناة المنازل نشطين أيضًا. ومع ذلك، لا يزال ارتفاع الأسعار صحيًا.

التصنيف الاقتصادي 2024: رقم 7 (أعلى درجة في الولايات: B)

تقدير: 7.16%

جرد (يوليو): 3 أشهر

درجة القدرة على تحمل التكاليف: 0.59

معدل الضريبة العقارية الفعلي: 0.82%

متوسط ​​سعر البيع: 385,600 دولار

7. تينيسي

على الرغم من أن الضرائب العقارية هي الأقل في البلاد، إلا أن القدرة على تحمل التكاليف تمثل مشكلة في دولة التطوع. ويتضمن قانون جديد حوافز لتوفير المزيد من السكن بأسعار معقولة في الوحدات متعددة الأسر. وفي سوق الأسرة الواحدة، بدأ المخزون في التراكم، مما أدى إلى اعتدال مكاسب الأسعار ويمكن أن يجلب المزيد من المشترين إلى السوق.

التصنيف الاقتصادي 2024: رقم 3 (أعلى درجة في الولايات: B+)

تقدير: 6.24%

جرد (يوليو): 3 أشهر

درجة القدرة على تحمل التكاليف: 0.49

معدل الضريبة العقارية الفعلي: 0.44%

متوسط ​​سعر البيع: 393,000 دولار

6. نيفادا

يعتبر سوق الإسكان في ولاية سيلفر ستيت متقلباً تاريخياً، وهذا العام ليس استثناءً. لكن المخزون يمكن التحكم فيه، وبناء المساكن نشط. وفي حين أن القدرة على تحمل التكاليف لا تزال تمثل مشكلة، فقد أصبحت الأسعار معتدلة – وهو أمر جيد للمشترين، وليس للبائعين. الضرائب العقارية منخفضة. إن ملكية المساكن تتمتع بصحة جيدة على الرغم من الارتفاع الطفيف في نشاط حبس الرهن.

التصنيف الاقتصادي 2024: رقم 8 (أعلى درجة في الولايات: B)

تقدير: 3.39%

جرد (يوليو): شهرين

درجة القدرة على تحمل التكاليف: 0.43%

معدل الضريبة العقارية الفعلي: 0.48%

متوسط ​​سعر البيع: 458,300 دولار

5. نيوجيرسي؟

ارتفعت أسعار المنازل في The Garden State العام الماضي حيث ظل سوق الإسكان نشطًا. ويمكن أن تكون القدرة على تحمل التكاليف أفضل، ولكنها لا تخرج عن مستوى الدخل المتوسط. ومع ذلك، تتمتع نيوجيرسي بثاني أعلى ضرائب عقارية في البلاد بعد إلينوي، ومعدل حبس الرهن مرتفع.

التصنيف الاقتصادي 2024: رقم 17 (أعلى درجة في الولايات: C+)

تقدير: 11.38%

جرد (يوليو): شهرين

درجة القدرة على تحمل التكاليف: 0.56

معدل الضريبة العقارية الفعلي: 1.64%

متوسط ​​سعر البيع: 532,400 دولار

4. ولاية كارولينا الشمالية

شركات بناء المنازل مشغولة في ولاية تار هيل، مع ثاني أعلى مستوى من الإسكان الذي بدأ في العام الماضي بعد ولاية ألاباما سريعة النمو. لكن المخزون لا يزال ضيقًا بما يكفي للحفاظ على ارتفاع الأسعار قويًا. الضرائب العقارية معقولة، خاصة بالنظر إلى النمو السريع الذي تشهده الولاية.

التصنيف الاقتصادي 2024: رقم 4 (أعلى درجة في الولايات: B+)

تقدير: 6.98%

جرد (يوليو): شهرين

درجة القدرة على تحمل التكاليف: 0.52

معدل الضريبة العقارية الفعلي: 0.6%

متوسط ​​سعر البيع: 383,700 دولار

3. أريزونا

يواصل البائعون تحقيق مكاسب جيدة في ولاية جراند كانيون، حتى مع زيادة مخزون المنازل. نشاط البناء قوي، وقيمة المساكن جيدة. الضرائب العقارية منخفضة، ولكن كذلك القدرة على تحمل تكاليف السكن.

التصنيف الاقتصادي 2024: لا. 5 (أعلى درجة في الولايات: B+)

تقدير: 6.63%

جرد (يوليو): 3 أشهر

درجة القدرة على تحمل التكاليف: 0.44

معدل الضريبة العقارية الفعلي: 0.41%

متوسط ​​سعر البيع: 450,800 دولار

2. كارولينا الجنوبية

أسعار المنازل آخذة في الارتفاع في ولاية بالميتو، ولكن السكن لا يزال في متناول الجميع نسبيا. قد يؤدي ارتفاع الأسعار إلى زيادة نشاط البناء، وهو أحد أسباب ارتفاع مستويات المخزون. الضرائب العقارية منخفضة. ومع ذلك، يمكن أن تكون ملكية المساكن أفضل، وتكون عمليات حبس الرهن العقاري في أعلى مستوياتها.

التصنيف الاقتصادي 2024: رقم 12 (أعلى درجة في الولايات: B-)

تقدير: 9.42%

جرد (يوليو): 3 أشهر

درجة القدرة على تحمل التكاليف: 0.61

معدل الضريبة العقارية الفعلي: 0.5%

متوسط ​​سعر البيع: 387,700 دولار

1. فلوريدا

من المعروف أن سوق الإسكان في ولاية صن شاين يصعب قياسه، ولكن ما نعرفه هو أن قيم المنازل ترتفع، وبناة المنازل مشغولون بمحاولة تلبية الطلب مع تدفق السكان الجدد إلى الولاية. تساعد الضرائب العقارية، رغم أنها ليست الأدنى، في مواجهة مشكلات القدرة على تحمل التكاليف المستمرة في الولاية. بعض الاتجاهات مثيرة للقلق أكثر، مثل ارتفاع حالات حبس الرهن والعدد المتزايد من القروض العقارية التي أصبحت قيمتها أقل من قيمتها الحقيقية.

وتحاول الدولة أيضًا الخروج من أزمة التأمين الخطيرة التي لها آثار كبيرة على قيمة المساكن والقدرة على تحمل تكاليفها. إن المخاطر المناخية في فلوريدا ــ بما في ذلك المخاطر التي تهدد المساكن ــ حقيقية. لكن في الوقت الحالي، يحقق سوق العقارات في فلوريدا توازنًا جيدًا، وإن كان هشًا، ويساعد ذلك في تعزيز أقوى اقتصاد إجمالي في البلاد.

التصنيف الاقتصادي 2024: رقم 1 (أعلى درجة في الولايات: A+)

تقدير: 6.85%

جرد (يوليو): 4 أشهر

درجة القدرة على تحمل التكاليف: 0.44

معدل الضريبة العقارية الفعلي: 0.76%

متوسط ​​سعر البيع: 420,100 دولار